01
産業地産新理念決勝市場
産業地産是一種新理念，這種理念使工業地産回歸自身真實價值。長期以來我國工業地産價值一直被忽視，只是將其作爲簡單的生産資料成本。但在産業升級的帶動下，在國家嚴控土地、集約利用土地的新形勢下，工業地産的價值越來越凸顯，而“産業地産”理念正是對工業地産認識成熟的體現。
02
地産商與産業商強強聯合
地根縮緊、銀根緊縮的宏觀環境嚴峻考驗著工業地産商和産業經營商。工業地産商拿不到大片土地，找不到穩定的租戶，而産業經營商又因爲沉重的廠房固定資産成本使得企業成本上升、資金鏈受限。于是，工業地産商重新挖掘新的土地利用方式，産業商尋求合作夥伴，當工業地産商遇上産業商，“強強聯合”的結果就已注定。二者聯合，使得地産商可以獲得土地開發權和穩定的客戶，而産業商可以通過降低運營成本提高資産運營能力，從資金鏈困境中脫身而出，專注于主營業務。強者與強者的雙贏合作方式很有可能成爲未來一段時間內的一種主流模式。
03
政府與地産商專業分工
政府在工業地産開發運營過程中要承擔什麽樣的角色仍很模糊。規劃？開發？招商？服務？在我國，這些過程曾一度均爲政府主導。但隨著工業地産逐漸市場化，政府的角色定位再次成爲話題。以往的招商工作都是由政府來完成的，這無疑加大了招商引資的成本，而事實上，企業才應該是招商的主體，政府應該轉換角色，做好“後勤”工作，把工作重心放在改善招商環境上。隨著工業地産的不斷發展，政府與其他合作夥伴的分工將越來越專業化。
04
外資工業地産商，熱潮繼續湧動
在我國工業地産市場，最爲活躍的主體莫過于外資企業。從新加坡騰飛捷足先登，搶先進入中國市場，開發蘇州工業園，而後在大連、杭州、南京“複制”蘇州模式，到普洛斯閃亮登場，迅速布局中國市場，開發物流園區，成爲“物流巨鳄”，再到後來的美國AMB、新加坡豐樹物流信托……外資工業地産一直是我國工業地産市場活躍以來最爲生動的一道風景線。而外資對于國內工業地産市場的樂觀預期，將隨著我國經濟的增長，産業的升級，以及國內稀缺的工業地産設施而繼續在我國工業地産市場湧動激情。
05
商務園區將成投資寵兒
商務園區正成爲投資新熱點，成爲境外投資者關注的對象，並非追捧的結果，而是順應形勢的一種需要。一方面，這種需求來自于産業升級的結果。大量的高科技企業和生産性服務企業對園區環境要求較高，而且商務園區的租金成本低于位于市中心的高檔寫字樓。另一方面，來自于跨國公司。隨著跨國公司在中國的戰略調整，越來越多的跨國公司將其地區總部、研發中心等設置在我國，這種趨勢將更爲明顯。因此，高科技企業和跨國公司將是商務園區的兩大需求主體，這種需求趨勢將在未來一段時間保持樂觀局面。
06
工業地産“掘金”二三線城市
隨著在一線城市拿地的困難，很多工業地産商將視角伸到了二三線城市。一是二三線城市有著更爲豐富的資源和較低的成本優勢，另一方面二三線城市承接産業轉移將帶來新一輪的工業地産設施開發熱潮。不管在珠三角還是在長三角，産業轉型或轉移都已是一種趨勢。
一線城市的地價、勞動力工資、能源等成本不斷上升，加上人民幣升值、出口退稅下調，使得那些低附加值、依賴成本取勝的勞動密集型産業失去了競爭力。因此，必須遷往二三線城市。加上二三線城市自身的經濟基礎、資源優勢以及産業基礎或其他特色優勢，吸引了更多的人來“掘金”，也是新一輪工業地産開發的方向所在。
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