在房産購買或者是投資中，房産都有一個增值的空間或者是貶值的空間，當然不管出于哪一種情況，大部分海外人士在投資海外房産時想要的都是該房産有增值空間，並且能夠給自身帶來一定的投資回報率。
很多人在了解海外房地産的時候，都會對近幾年的房地産市場發展進行一個全面的了解，之所以會這樣做，最主要的原因就是了解海外房地産投資回報率。
每個國家的房地産投資回報率都是不一樣的，比如說如果你在美國房地産市場購置一套房産，特別是在紐約，舊金山，洛杉矶等這樣的國際大都市購買一套房産，價格雖然比較高昂，但是它所給予的租金回報率卻是非常高的。這樣大都市的房産價值以及租金回報率通常都在10%左右，當然只要你資金充足，在這樣的城市購買一套房産，完全是值的的。
除了美國以外，其實在英國，倫敦，澳洲地區，加拿大，這些城市投資一套非常不錯的房産，它的價值回報都非常不錯，即便沒有美國高，他們的投資回報也可能在8%左右。
海外有一些國家，他們的綜合實力雖然非常的不錯，但並不代表每一個城市的投資回報率都非常高，因此在海外購買房産時，一定要選擇適當的城市，同時也要推算出該城市房産的價值。
除去在北美歐洲一些國家進行房産投資以外，其實亞洲地區的房産也受到了很多人的關注，比如說日本，新加坡，泰國等這些城市。雖然泰國沒有日本和新加坡的發展那麽好，但是該國家的城市卻吸引了大部分海外投資者，原因很簡單，泰國的旅遊業一向旺盛，所以他們的房産租金回報率是非常可觀的，房産價值的投資回報率在6%左右。