10月25日，西安市自然資源和規劃局公示了高新7宗242.761畝開發用地規劃，其中商業用地1宗53.250畝、商務兼容商業用地1宗75.829畝，其余5宗113.682畝均爲居住用地。
從地理位置看，本次公示的的地塊比較集中，其中3宗集中在絲路軟件城板塊，4宗集中在魚化片區。
圖|地塊位置示意圖
備注：根據規劃，以下包含租賃型保障房的地塊（絲路軟件城1宗15.067畝的居住用地，魚化板塊的3宗約91畝居住用地），每個地塊租賃型保障房的5%無償移交，10%成本回購。
01
絲路軟件城板塊3宗約144畝地
集中在絲路軟件城的3宗地分別爲：53.250畝商業用地，75.829畝商務兼容商業用地，15.067畝居住用地。一起看看這幾個地塊規劃詳情。
①、53.250畝商業用地
該地塊位于天谷五路以南、天谷六路以北、雲水四路以西、雲水六路以東，根據規劃，地塊淨用地面積53.250畝，用地性質爲商業。
其中，地上建築面積≤142000㎡（包含綜合商業及配套約114000㎡、商務辦公≤28000㎡），地下建築面積≥62580㎡（含地下停車、設備用房等，以最終審批爲准）。
地塊容積率≤4.0，建築密度≤20%，綠地率≥25%，建築高度≤100米。
②、15.067畝居住用地
該宗地位于天谷二路以南，雲水五路以西，面積15.067畝，居住用地。
該地塊規劃地上建築面積≤28125㎡（其中住宅≤22471㎡、租賃型保障房3966㎡，配套設施面積≥1688㎡），地下建築面積≥11340㎡（含地下停車、設備用房等，以最終審批爲准）。
該宗地的容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，僅規劃282戶，且建築高度不高于80米。
③、75.829畝商務、商業用地
該宗地位于雲水五路以西，魚鬥路以北，雲水六路以東，面積75.829畝，用地性質爲商務兼容商業用地。
該地塊規劃地上建築面積≤176936平方米（其中辦公建築面積約106162㎡、商業建築面積約70774㎡），地下建築面積≥81760㎡。
容積率≤3.5，建築密度≤50%，綠地率≥25%。
這3宗地位于高新絲路軟件城，地塊所在區域目前正處于開發當中。區域內的學校大部分已經建成，如高新十八小、十九小、二十小等，多條道路正在修建中，區域配套還有陝西省圖書館新館、西安高新國際會議中心、高新雲軌、高新兒童醫院、西安人才公園、沣惠綠道等。
區域內在建住宅項目有天地源雲水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和雲玺領峯、中國鐵建西派國樾、招商臻觀府等。
衆所周知的是，該區域也是高新的産業聚集地。在這3宗地的南側，環普産業園、中軟國際、西安國家數字出版基地、新加坡騰飛科彙城、歐森國際等，聚集著華爲、施耐德、蘇甯、圓通科技、中軟國際、海康威視等多家名企，聚集著數十萬的高精尖人群，産業+人口，帶給軟件新城更多發展機遇。
今年8月，西安高新區發布《關于建設“四個高新”推動高質量發展邁出更大步伐的實施意見》，其中在“品質高新”部分，官方也首次提到“絲路軟件城”！
按照根據高新區最新規劃，軟件新城板塊和魚化寨板塊正式合二爲一，整體規劃。魚化寨片區將作爲軟件新城再擴容區域，形成24.42km²的發展空間，在高新區北部建設絲路軟件城，以絲路軟件城片區爲核心的北部創新片區將進行有效更新規劃。
現在該板塊日新月異，區域建設得越來越好，吸引了越來越多的年輕人就業、居住，而這次公示的這3個地塊，將爲區域增添新的商業、辦公、以及住宅。
關于該片區的地價以及未來房價，可參考西安首次集中供地時，金茂以18億拿到高新12小南側一宗近80畝居住用地，該宗地折合土地單價2507萬元/畝，樓面價13429元/平方米，溢價率20%，另需自持15%租賃住房建築面積19674.6平方米，毛坯銷售均價不高于23741元/㎡。
02
魚化板塊4宗約101畝地規劃公示
魚化板塊的這4宗地面積都不大，主要集中在外事學院北校區以南，4宗地都爲居住用地。
①、11.234畝居住用地
該宗地位于西三環以東，魚鬥路以北，規劃面積11.234畝，居住用地。
該地塊規劃地上建築面積≤20970㎡（其中規劃住宅建築面積≤19710㎡，配套設施建築面積≥1260㎡），地下建築面積≥8155㎡。
地塊容積率≤2.8，建築密度≤20%，綠地率≥35%，規劃約210戶，建築高度≤80米。
②、23.613畝居住用地
該地塊位于西三環以東，魚鬥路以南，規劃淨用地面積23.613畝，居住用地。
規劃地上建築面積≤39355平方米（其中規劃住宅建築面積≤31445㎡，租賃型保障房5549㎡，配套設施建築面積≥2361㎡），地下建築面積≥14700平方米。
容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，規劃約394戶，建築高度≤80米。
③、27.934畝居住用地
該宗地位于西三環以東，科技一路以南，規劃淨用地面積27.934畝，居住用地。
該地塊規劃地上建築面積≤46558㎡（其中規劃住宅建築面積≤37200㎡，租賃型保障房6565㎡，配套設施建築面積≥2793㎡），地下建築面積≥17395㎡。
容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，規劃約466戶，建築高度≤80米。
該地塊配建幼兒園一所占地面積爲3470㎡的幼兒園。
④、35.834畝居住用地
該宗地位于魚化三路以西、科技路以南、經九路以西、科技一路以北，規劃淨用地面積35.834畝，居住用地。
地上建築面積≤59724㎡（其中規劃住宅建築面積≤47465㎡，租賃型保障房8376㎡，配套設施建築面積≥3883㎡），地下建築面積≥22295平㎡。容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠地率≥35%，規劃約661戶，建築高度≤80米。
規劃6班幼兒園，建築面積須≥2023㎡。
魚化板塊的這4宗地，位置上距離高新的3個地塊並不太遠，雖然中間隔著西三環，但所在的區域發展卻呈現的是不同的景象。
從區域看，魚化板塊的這4宗地其實屬于雁塔區。這三宗地距離西安外事學院不遠，距離地鐵3號線較近，這4宗地所在區域目前發展較爲緩慢。
周邊項目大多爲前幾年建成，如東方米蘭國際城、銀嶺花園、複地優尚國際、金泰怡景花園等，目前距離這4個地塊最近的在售新房項目僅有南飛鴻瀾鉑灣。
目前該板塊發展雖然滯後，但地理位置確實是它的優勢，周邊有地鐵，距離高新近，一些大型配套如公園、會議中心、醫院、就業等都是與軟件新城共享的，因此這個板塊也很受在高新及其周邊上班族的青睐。
尤其以後，魚化板塊將和軟件新城合並發展，假以時日，這個區域就會迎來新的面貌。