[新加坡]徐芳達：雖無須競標 兩IR購新地皮費用按市值估算

新加坡濱海灣金沙的擴建土地面積占地約3.3公頃，市值約13億元，而聖淘沙名勝世界也准備好10億元的預算，提高現有土地的使用密度及購買新地皮。它們爲土地支付的費用將是按照市場行情公平估算。

新加坡貿工部兼教育部高級政務部長徐芳達昨天（5月6日）在答複議員有關新加坡兩家綜合度假勝地（Integrated Resort，簡稱IR）擴建計劃的口頭詢問時，透露了上述詳情。

聖淘沙名勝世界和金沙早前宣布，將投入約90億元，發展賭場以外的設施，包括打造世界級的娛樂景點和會展設施，預計每年能吸引多50萬名訪客前來，並創造多達5000份新工作。擴建計劃也料每年爲新加坡經濟帶來5億元的收入。

不過，IR在無須競標就獲頒土地卻引起關注。議員顔添寶（宏茂橋集選區）詢問新加坡政府如何確保在沒有公開招標的情況下，現有IR業者支付的土地費用是公平的。非選區議員吳佩松則提問，多少土地將用于金沙和名勝世界所擬定的擴建計劃，以及兩家IR會用多少錢購買土地。

徐芳達指出，投資者的巨大注資項目若有益于新加坡的經濟和員工，新加坡政府對直接撥出土地給這些投資者持開放態度。“這是政府向來采取的一貫政策，適用于不同行業的國內外公司。”

他強調，首席估價師會依據市場情況和既定估價原則爲土地估價。“IR會以公平的市場價值爲土地付費。”

若要擴大賭場面積 兩家IR須支付額外費用

徐芳達補充，兩家IR如果選擇擴大賭場面積，也須爲這些空間支付額外費用。

他說：“濱海灣金沙的擴建面積是3.3公頃，價值13億元。聖淘沙名勝世界則是准備了10億元的預算來提高現有土地使用密度，並購買1公頃的地皮。如果他們決定啓動購買額外地皮的選項，他們就得支付額外費用。這個費用是首席估價師根據市場行情估算的。”

IR爲土地撥出的23億元將是90億元投資的一部分。徐芳達說，兩家IR尚未決定擴大賭場面積。目前，兩家IR的賭場面積不能超過1萬5000平方公尺。經調整後，金沙可在繳付額外土地費用後，選擇把賭場面積擴大2000平方公尺，名勝世界則可增加500平方公尺。

換言之，兩家IR如果充分行使權力，兩賭場面積總和將從現有的3萬平方公尺增加至3萬2500平方公尺。

不過，由于非賭場面積會更大幅度地增加，賭場面積最終所占的總面積比率會從現有的3.1％下滑到2.3％。

賭場是IR重要收入來源

另外，吳佩松提問IR賭場面積若不擴大，是否意味著所建造的世界級設施會虧錢。

徐芳達說，IR的商業模式是個綜合配套，須賭場和非賭場設施。對業者而言，賭場是個重要的收入來源——約三分之二的總收入來自博弈産業。

“像是主題公園和1萬5000個座位的室內娛樂劇場等都是昂貴的新設施……如果沒有擴大賭場面積的選項，業者可能會覺得這些投資項目在商業上並不可行。”

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