日前,汕尾自然資源局發布了一則關于《汕尾紅海灣經濟開發區遮浪片區控制性詳細規劃》獲批公告。
| 來源:汕尾自然資源局
實錘!仁恒置地參與開發建設
咋一看就是一份土地規劃,實則大有文章。
只要足夠細心,就會發現“一帶一灣三核六組團”的規劃體系,與此前仁恒置地汕尾紅海灣國際旅遊度假區項目的規劃設計方案,相當吻合!
並且,當時仁恒還表示要助力紅海灣實現“小灣區”的目標。
也就是說,新加坡——仁恒置地,將參與汕尾紅海灣經濟開發區遮浪片區的開發建設!
| 來源:廣東汕尾紅海灣經濟開發區管理委員會
說起仁恒紅海灣國際旅遊度假區項目,最早可追溯到2014年。
當年,仁恒置地創始人回到老家——汕尾,對品清湖及對面海、碧桂園西區汙水處理廠南面地塊、汕尾火車站中央商務區、紅海灣開發區等地區4大片區均進行了考察。
此後6年時間,仁將助力汕尾城市發展的消息,不絕于耳。直至2020年,仁恒落子汕尾紅海灣,消息才被石錘!
2020年10月29日,在汕尾第一屆發展大會上,仁恒置地與汕尾政府達成簽約,計劃投資300億元,在汕尾紅海灣打造國際旅遊度假區項目。
| 2020年汕尾發展大會
簽約不久後,仁恒于2021年1月提出項目初步規劃:國際一流標注,“一灣三核六組團”。
如今,遮浪片區控制規劃已獲政府批准;意味著,由仁恒置地投資近300億的汕尾紅海灣國際旅遊度假區項目,離開發也不遠了。
接下來,遮浪即將大變樣,小夥伴快點歡呼起來!
定位:世界級國際濱海旅遊度假勝地
首先,看向片區整體規劃設計方案。
規劃範圍上,項目東至碣石灣,西至小澳灣,南臨南澳山、遮浪灣,北接東尾村、長新村。規劃總用地面積爲943.21公頃(折合14148畝),規劃範圍東西長約5.5公裏,南北寬約5.6公裏,海岸線長約12.75公裏。
涉及有桂林、東聯、東風、新溝、田寮村、四石柱村、水龜寮、紅坎村、新湖村等村落。
定位上,與今年初提出的設計理念一致,即以世界眼光、國際標准、汕尾特色,建成集中新合作平台、濱海旅遊度假功能于一體的世界級濱海旅遊度假目的地,並推動粵港澳大灣區濱海度假走向高質量發展的新高地。
|項目位置圖
規劃布局:一帶一灣,三核六組團
布局上,項目采用“一帶一灣,三核六組團”的規劃布局。
一帶:即濱海活力帶,其源起小澳灣,經遮浪灣,止于金嶼灣旅遊區附近,將整個項目包覆其中。
一灣:即活力灣,主要圍繞田寮湖打造。
三核:即小澳灣度假核,田寮湖活力核,南海觀世音景區人文核。
六組團:即遮浪老城更新組團、商貿會展組團、中心藝術組團、濱海文化科普組團、浪遊活力組團、小澳度假組團。
| 規劃圖
而根據房姐對遮浪片區的了解,六大組團現狀如下:
遮浪老區組團基本上已經覆蓋了建築物,已無可開發用地。
濱海文化科普組團位于新湖村西方向,周邊爲山林閑置用地。浪遊活力組團位于田寮湖環帶,周邊同樣多爲空地、水田等閑置地。
小澳度假組團、中心藝術組團和商貿會展組團雖然也有純空地開發空間,但是片區村落、工廠和養殖廠也繁多,或涉及一些的征收問題。
譬如,小澳度假組團有桂林、東聯多個村落,還有大片的養殖廠和工廠。
中心藝術組團有東風村,還有張靜中學。商貿會展組團則是有新溝、田寮村、四石柱村等村落。
功能體系上,以發展濱海旅遊度假功能爲主導,規劃打造“3+2”功能體系,即包括中新合作門戶、濱海運動、文化旅遊3大特色,以及綜合服務與特色居住2大配套。
類別 |
內容 |
中新合作門戶 |
結合城際站點,打造汕尾新港聯動的商務會展中心 |
濱海運動 |
利用基地現狀獨具優勢的地理禀賦發展濱海旅遊産業 |
文化旅遊 |
積極發展傳統民俗體驗和現代文化交流,以填補淡季旅遊産品空缺 |
土地用途改動,減少了娛樂康體用地
實際上,早在2019年10月,《汕尾紅海灣經濟開發區遮浪片區控制詳細規劃》已在汕尾自然資源局發布征詢意見公示。
根據當時附件的“土地利用規劃圖”可知:
小澳度假組團以商業、娛樂康體用地爲主;浪遊活力組團以商業、娛樂康體以及住宅用地爲主;
中心藝術組團以住宅、商業以及教育用地爲主;商貿會展組團以商業、商務、住宅以及娛樂康體用地爲主;濱海文化科普組團則以商業、教育、住宅以及娛樂康體用地爲主。
| 2019年10月,紅海灣經濟區遮浪片區詳細控制規劃
而獲批的紅海灣經濟區遮浪片區詳細控制規劃,土地利用規劃上出現了改動:
小澳度假組團:娛樂康體用地改爲商業/旅館用地、新增教育用地;浪遊活力組團:娛樂康體用地改爲商業,新增教育用地。
中心藝術組團:多宗商業地改住宅地,片區以住宅用地爲主;商貿會展組團:娛樂康養用地改住宅用地,商務用地改商業、醫院用地;濱海文化科普組團則把娛樂康養用地改住宅、商業用地,新增教育用地。
| 2021年12月,紅海灣經濟區遮浪片區詳細控制規劃
具體改動如下:
01、規劃7宗中小學用地(新增3宗)
整個片區規劃了7宗中小學用地,其中新增了教育用地3宗,小澳旅遊組團1宗,浪遊活力組團活力組團1宗,商務會展組團2宗,濱海文化科普組團2宗。
02、最新規劃,住宅超30宗
最新規劃顯示,可供住宅用地超30宗,主要分布于小澳旅遊組團、中心藝術組團、商務會展組團以及濱海文化科普組團。
03、規劃商業旅館地超30宗
規劃新增超30宗商業旅館用地,主要分布于小澳旅遊組團、浪遊活力組團、商務會展組團以及濱海文化科普組團。
04、規劃新增1宗醫院用地
規劃新增1宗醫院用地,位于商務會展組團。
房姐有話說:
關于仁恒置地,或許汕尾人都不陌生。畢竟,仁恒置地的創始人便是汕尾陸豐人氏。
作爲百強企業之一,仁恒置地早在地産打出了口碑,在全國各地重點城市都有其開發高端精裝修住宅、商業及綜合物業項目。
它也是個舊改專業戶,曾與央企華潤聯手開發中山馬山片區舊改項目。在上海、深圳、珠海等城市都有參與布局舊改項目。
巧的是,獲批的遮浪片區控制規劃中,將遮浪老區劃爲老城更新組團;在仁恒的助力下,可見,組團極大可能采用”三舊改造“模式。
是否如此,房姐也將持續關注!
圖文來源:深汕房姐