某種程度上說，上市公司是一座特大城市的“經濟晴陰表”。西安這個“巴菲特指標”，令人意想不到。
截至2020年11月末，西安42家上市公司總市值達9349億，較2018年底增長5523億，增長159%，增幅超深圳、杭州、廣州、成都、武漢等城市，在15個副省級城市中排名第一。
那麽，這對于西安它意味著什麽？
指標：西安市值有多少？
要知道，上市公司是所在城市“龍頭企業”，並具備強大資本融資能力，從而推動經濟發展。
上市企業數量和規模大小，成爲衡量一座城市經濟質量和實力的重要指標之一。
資産證券化率指標，又稱爲“巴菲特指標”。數據顯示：西安資産證券化率(總市值/GDP)達127%，排名全國前五。
全國重點城市資産證券化數據◎制圖/城記智庫
可以看到，比例越高的城市領先優勢越明顯。西安資産證券化率遠超想象，與其城市首位度有關，也證明企業聚集效應顯著。這些，也與西安日益變化的産業結構有關。
截至2020年11月末，西安上市公司總市值達9349億，較2018年底增長5523億，增幅達159%，已超過深杭粵蓉漢，在15個副省級城市排名第一。
曲江雁翔路規劃◎NEWS
同時，西安還構建“金字塔型”分層次上市培育機制。入庫企業已達330家，而具有較高科創屬性的310家。基于自身優勢，西安打造“硬科技之都”，已成爲下一步發展重要著力點。
以隆基股份爲例，是A股首家市值曾突破千億光伏企業。《證券日報》表示：“陝企利用好自貿區優勢，主動強化技術，利用好‘一帶一路’等政策優勢，大有作爲。”
科技信息時代，誰能充分調動高端人才資源，就有機會脫穎而出。西安這個“巴菲特指標”背後，是結構性變化。
變化：西安人群之變
産業升級帶來人群變化，新城市階層和消費結構開始變化。其實，我們可以發現不少迹象。
比如在消費領域，全國第二家SKP落戶西安，僅一年就以“40億+”營業額跻身全市第二。比如在高端房産領域，中國TOP房企融創開發的曲江印，有50%左右人群與上市企業有關。
進行對比，SKP是全球奢侈品消費品的風向標；曲江印，則是西安豪宅類産品的領跑者。
參照是杭州：這個上市公司第四的城市，連續多年入選“外籍人才眼中最具吸引力十大城市”，海外人才淨流入率多次居全國第一位，吸引力極強。
杭州錢江新城◎NEWS
作爲西部經濟、科技、文化中心和交通樞紐，西安在新興戰略産業發展中優勢日漸凸顯，如新一代信息技術、航空與衛星應用、新能源等産業。
産業結構，決定城市發展基底和人群特征。那麽，西安這次又有何變化？
《21世紀經濟報道》稱：2019年深圳上市公司主要指標快速增長，員工薪酬增長12.21%，高于同期深圳GDP名義增速。就業貢獻方面，2019年底上市員工總數達334.4萬，相當于深圳在崗人數28.6%。
同時，《2020中國就業季薪金指南》顯示：2019年上市公司人均薪酬，有8個城市超20萬。鄭州（17.4萬）、佛山（16.8萬）、長沙（16.2萬）、西安（15.9萬）四個新一線城市亦跻身前20。
各行業2019年上市公司人均薪酬情況◎《投資時報》
中國産業結構，正發生著翻天地覆變化。傳統大工業時代，西安這種內地第二産業薄弱的城市，較低GDP曾一直飽受诟病。
“三十年河東，三十年河西”。時代發展，科技和研發行業時代已經到來，擁有領先科技能力的西安，已開始隱隱發力。
傳統産業收入體系，無法支撐資産泡沫化影響之下的房價體系。低房價時代，西安普通大衆階層購買力甚至比不上鄭州富士康普通工人。而如今，這一形勢顯然發生逆轉。
市場的核心，是“供需關系”。對于西安房地産市場來說來說，長達“橫盤期”結束後，迅速進入到了“持續改善期”。
市場：西安高端市場之變
「城記智庫」認爲，從2020年西安進入“大平層元年”。西安高端消費能力，開始被激活。
趨勢背後，是西安發展“靜水流深”的結果。《胡潤百富榜》是一個很好的注腳，近幾年，「城記」與胡潤先生有過數次交流，不少次談及陝西尤其西安的新財富人群的變化。
最新《2019胡潤財富報告》顯示：
○六百萬資産“富裕家庭”：陝西48800戶，西安16600戶，占34%
○千萬資産“高淨值家庭”：陝西18600戶，西安7030戶，占37%
○億元資産“超高淨值家庭”：陝西12100戶，西安3610戶，占29%
○3000萬$“國際超高淨值家庭”：陝西700戶，西安370戶，占52%
對此，《胡潤百富榜》得出結論：”千萬資産家庭，平均4個人(含家政)住在235平米房子。地産，是他們最主要的個人投資方向。”
2020年，因疫情影響全球普遍寬松的信貸政策，直接帶來異常火爆的豪宅市場：無論是國外的紐約、倫敦，還是國內的深圳和上海。
對于處在高速發展階段的西安，真正的豪宅時代正在到來：房子本身早已超脫常規的産品屬性，成爲一種生活方式和身份象征。
豪宅核心，在于稀缺性和唯一性。對于西安來說，擁有著皇家園林，衆多公園且全域用5A級景區運營的曲江，是高端市場的坐標區。前文提及的曲江印，毗鄰新植物園和萬畝杜陵遺址公園區域。
城市升級帶來建築升級◎NEWS
同時，其地處QCIC(國家級文化産業聚集區)板塊，聚集多個五星級酒店、寫字樓集群和購物中心，演變成爲都市核心産業區。自然和産業資源的合璧，極大地賦能了曲江新的發展想象。
高端市場，也是經濟發展一面鏡子。中國房地産頭部企業——融創重金打造的“曲江印”，其反響類似“西安SKP效應”，成爲全國化“現象級産品”。
實際上，高端産品打造，離不開真正的國際化水平開發。資料顯示，曲江印邀請了包括新加坡SCDA創始人曾仕乾（作品：紐約high line公寓）、泰國t.r.o.p（作品：芭提雅希爾頓酒店屋頂花園）、美國AECOM首席設計師（作品：深圳灣1號）、香港鄭中設計事務所CEO鄭忠（作品：上海世茂深坑洲際酒店）、gad建築設計（作品：杭州桃花源）等五位國際頂尖機構，不少都是首次接手西安項目。
“漂浮的水晶宮”藝術館、“西安第一個WELL預認證”等，開啓西安高端市場先河。從商業角度出發，就是“通過發現客戶需求，創造市場機會”。這些，無疑與人群密切相關。
所以，曲江印是“西安裂變”的一個縮影：50%左右人群與上市企業有關，且多爲科研和新産業。從年齡來看，平均年齡在30-35歲。這與《胡潤百富榜》結果非常一致：中國千萬資産高淨值人群，平均年齡35歲。
“經濟基礎決定上層建築”！可以預見，西安消費力和需求變化將發生實質性變化，這將使得市場的商業邏輯，也將隨著發生改變。