《深圳樓市早7條》總第409期
深圳一二手住宅成交數據
① 新盤速遞
A: 1801套住宅+9班幼兒園！融湖盛景花園要來了
近日，龍崗區城市更新和土地整備局核發了融湖盛景花園建設工程規劃許可證，並公示項目總平面圖。公示信息顯示，項目共規劃5棟建築，其中1-4棟爲住宅+底商，5棟爲幼兒園。合計1801套房源，套內建築面積小于90平的1430套，占比79.40%。
融湖盛景花園項目位于龍崗區平湖街道輔岐路與輔城坳陽光路交叉口東北側，用地性質爲二類居住用地，用地面積約5萬㎡，總建築面積約27萬㎡。其中，計容建築面積約20.5萬㎡。其中住宅184787㎡，商業11707㎡，幼兒園用地面積3000㎡，班數9個），項目須按照《深圳市裝配式建築發展專項規劃》的要求實施裝配式建築。
B: 303套最小75㎡，招商雍和府要來了
有消息稱，位于沙井招商雍和府戶型圖已出來了，爲建築面積約75-120㎡2-4房，房源總計303套，預計二季度開盤。
招商雍和府前身爲瑞遠工業區城市更新單元，位于寶安區沙井街道崗頭路與崗南路交彙處。項目占地 約0.9 萬㎡，計容建面 5.43 萬㎡，規劃4棟建築的純住宅小區，面積 約4.47 萬㎡，總戶數 538 戶（含保障性住房 235 戶），套內建築面積小于 90 ㎡共 503 戶，周邊規劃地鐵18號線。
② 2024年，沿江高速二期與深中通道同步建成
截至目前，沿江高速二期工程最新進度爲：路基工程累計完成78%，橋梁工程累計完成72%，路面工程累計完成10%，工程總體形象進度70.3%。計劃2024年與深中通道同步建成。
沿江高速二期工程是東莞長安至深圳南山高速公路深中通道深圳側接線和國際會展中心互通立交工程。共3個互通立交，分別爲鶴州互通、機場互通、國際會展中心互通。其中，國際會展中心互通與鳳塘大道連接，已于2019年11月3日與國際會展中心同步投入使用。
工程位于粵港澳大灣區中心區域——深圳市寶安區境內，起于機荷高速公路黃鶴收費站，終于深中通道東人工島，全長約5.7公裏。正在建設中的機場互通、鶴洲互通2座互通式立交爲雙向八車道，設計速度100公裏/時，計劃2024年與深中通道同步建成。
③ 超25萬㎡！後亭第二工業區西片區更新計劃發布延期公告
4月19日，深圳市寶安區城市更新和土地整備局發布關于《寶安區沙井街道後亭第二工業區西片區城市更新單元計劃》（延期）的公告。更新單元計劃有效期延期1年至2023年4月22日止。項目申報主體爲深圳市沙井後亭股份合作公司，意願達成證明材料顯示，意向合作方爲深圳市恒祥基房地産開發有限公司，恒祥基公司是華僑城地産控股的專業進行城市更新項目開發的平台公司。
該項目位于沙井街道寶安大道與新和大道交彙處西側，擬拆除範圍用地面積爲253969㎡，擬更新方向爲普通工業用地（M1）、居住等功能。拆除重建用地範圍內應落實不少于77500㎡公共利益用地（含道路、綠地、教育設施用地等）。
④ 2700個學位，深高高中園今年9月開學
深圳市高級中學高中園消息，該高中園今秋9月開學迎新，預設2700個高一新生學位。2021年11月，深圳市教育局將龍崗高中園項目命名爲深圳市高級中學高中園。高中園三所學校于2022年秋季開學迎新。科技高中共設48個教學班，實驗高中共設60個教學班，創新高中共設54個教學班。
深高高中園教師團隊，也由深高（集團）骨幹教師、全國資深教壇名師組成。同時，深高（集團）在國內外招收了一批青優教師，包括來自清華大學、中國人民大學、複旦大學、哥倫比亞大學、新加坡國立大學、香港大學等名校的碩博畢業生。
⑤ 江蘇常熟：人才購買首套自住商品房補貼1%
4月19日，常熟市新市民事務中心官方微信公衆號發布《常熟市人才購房補貼實施細則》（簡稱《細則》）指出，符合條件的人才在常熟購買首套自住商品住宅，可享受1%購房補貼。
按照《細則》，此次資助對象爲在常熟依法繳納社會保險或個人所得稅，遵紀守法，無相關不良記錄，在常熟境內購買首套用于自住商品住宅房，且滿足以下條件之一的人才：全日制本科及以上學曆；中級及以上職稱的專業技術人才；技師及以上的高技能人才。
資助標准是以定率標准進行補貼，新建商品房按購房發票價（不含增值稅）的1%給予補貼；存量房按購房網簽備案價的1%給予補貼。
⑥ “預申請”優化競買規則，北京今年5月下旬集中供地17宗
4月19日晚間，北京市發布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗土地，土地總建築規模約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。這批地塊總起始價約560億元。包括二三環之間太陽宮的一宗地塊，規劃建築面積7.57萬平方米，出讓起價58.1億元。
值得注意的是，北京在第二批次的集中供地中采用了“預申請”機制，預申請公告包括每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規則等內容，便于企業提前開展研究，另一方面也可爲企業經濟測算提供更加精准的數據支撐。
本次推出的17宗地塊有8宗地都是預申請轉正地塊。所謂的預申請機制，即3月中旬起，北京市規劃和自然資源委員會陸續通過預申請公告的形式公布地塊信息，如果地塊被企業預申請，則順利進入挂牌環節。特別值得關注的是，新規則包括參與預申請的企業競得本宗地後，在成交後30個自然日內繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發建設補償費，剩余土地開發建設補償費延長至地塊成交後4個月內繳清。
⑦ 北京市住建委：一級房企開發規模將不受限制
近日，北京市住建委發布《關于進一步做好房地産開發企業資質管理有關工作的通知》，其中明確，房地産開發企業按照企業條件分爲一、二兩個資質等級。一級資質的房地産開發企業承擔房地産項目的建築規模不受限制。二級資質的房地産開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。房地産開發企業資質有效期爲3年。
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【來源】綜合自南方日報、21世紀經濟報道、北京日報、每日經濟新聞、深圳晚報、深圳市住建局、深圳房信網、合一更新集團
【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬
【作者】
大灣區樓市觀察