在新加坡衆所周知的海景豪宅就屬升濤灣（Sentosa Cove），它上一波的熱賣高潮大概是在三年前。而在今年它可能會再次迎來一波熱賣。根據蘇富比國際房地産公司的高級副總裁表示，升濤灣的海濱別墅近期的需求達到了8年裏最高水平。2021年成交的10套海景大豪宅中他個人就成交了4套。
蘇富比高級副總裁還表示，他最近還在促成兩筆別墅交易，一個是位于Cove Drive面向聖淘沙高爾夫球場的一套別墅。這棟別墅的土地面積約爲8300平方英尺，易手均價超過2300新元/平方尺。另外一套別墅也是在Cove Drive，但是它是面向海景，占地面積略小又7700平方英尺，均價爲2052新元/平方尺。截至政府在12月空降的降溫舉措前，升濤灣的別墅均價都是在2000新元/平方尺以上，創下了這裏的房價新基准。但是目前仍然低于2010年-2012年的峰值。
相比2021年新加坡黃金地段的別墅豪宅均價2600新元/平方尺，升濤灣的別墅價格還是非常符合市場需求和市場估值的，並沒有過于泡沫。並且2021年的買家幾乎都是買來住而不是買來投資的。與2010-2012年升濤灣的鼎盛時期相比形成了鮮明的對比，當時新加坡兩大娛樂城度假村盛大的開業，使升濤灣的房價暴漲島3214新元/平方尺，一套1萬平方尺的別墅在2012年的價格約爲3250萬新元。2013年的房地産降溫措施導致需求下降，並導致定價重新調整。
在2014年 -2016年期間，升濤灣的海濱別墅交易量驟減到每年只有屈指可數的幾筆。2016年9月期間跌至到1108新元/平方尺。當時一棟面積爲8126平方尺的別墅成交價只有900萬新元。交易在2017年和2018年略有恢複，但在2018年7月實施又一輪房地産降溫措施後，2019年全年僅售出4套別墅。
蘇富比拍賣行的研究部總監表示，2020年升濤灣有13套別墅易手，而2021年11月前市建局的數據顯示有24套別墅，同比增長85%，均價同比上漲4%。而升濤灣的公寓交易出現了強勁的反彈，截至2021年11月共出售了115套公寓，較2020年的43套而已，上漲了167%。與此同時，均價同比上漲14%。聖淘沙島上的公寓爲99年地契且沒有更新的項目，所以房價近年來一直停滯不前。
從短期的角度來看，隨著買家和賣家都在觀察新舉措帶來什麽影響都會按兵不動，這樣會造成短期的銷量下滑。但從長遠角度來看，聖淘沙島上的住宅供應量是有限的，它包括350套海濱別墅和2000套海濱公寓，而且數量不會增加。
很多外國高淨值人士希望能夠在新加坡居住並且想擁有一套海景別墅，那麽升濤灣就是他們唯一的選擇。這樣，升濤灣的房價在未來一定是可期的。