新加坡雖然限制外國人投資買房，但2019房價沒有跌，只是漲幅變小
因爲內需很旺盛，限制外國人政策並沒有傷害本地自住剛需的購房者。
政府樓市調控政策繼續顯效，預計2019年房價漲幅將放緩。
作爲亞洲最發達的國家之一，新加坡高達74%的華人比例，也吸引了很多高端人才、富人移民，還吸引了大量的國際遊客，繁榮昌盛。
很多家長提前將孩子送入新加坡的國際學校。新加坡在2017年也放寬了留學生畢業後申請永久居民的門檻。
房産稅：
自住房：0-16% 年租金價值
非自住房：10-20% 年租金價值
交易稅：
2018年7月出台限制炒房和外國人購房政策：
- 外國人固定 20%印花稅
- 本地公民Citizen第一套 0% 第二套 12% 第三套以上15%
- 本地居民Residents第一套 5% 第二套以上 15%
新加坡爲了限制炒房，還出台了賣家印花稅：三年之內賣的話征收4-12%的賣家印花稅
隨著政府出台樓市降溫政策的效果開始顯現，預計新加坡2019年的漲幅會低于2018年。這從去年年末的房價走勢可以看出端倪。2018年第三季度，新加坡私人住宅房産增速下滑至0.5%，第四季度略微下降0.1%。
作爲國際金融中心之一，它與紐約、倫敦所在的時區，正好能保證全球資金不分晝夜的流動，讓亞洲金融市場和歐美大陸完美銜接。
所以，當全球最大的兩個國家發生貿易沖突時，新加坡的樞紐作用就開始顯現了。在這種局勢下，新加坡的進出口貿易在2018年下半年迅速增長，到10月份的增長20%。不僅如此，轉口貿易前10個月也同比上漲了26.4%。
新加坡房價從2004年開始一支在曲折攀升
2018年，新加坡私人住宅房價漲幅接近8%，相比2017年1.1%的漲幅，發展迅速。
- 主要中心區域（CCR）房價上漲6.2%
- 中心區域（RCR）房價上漲7.4%
- 非中心區域（OCR）房價上9.5%（核心區房價漲幅低于外圍區域）
目前新加坡政府對于樓市調控的決心很強，再加上過去三年的漲幅，新加坡房價已經接近上一輪衰退前的高點。
在目前的政策調控下，雖然有經濟向好的支撐，但房價上漲空間已不多。
亮點：
- 外國人可貸款比例高達75%（之前80%），貸款利率2%很低
- 無資本利得稅和遺産稅
- 類似日本東京，二手存量房屋交易活躍，出售周期快
- 避險資金
缺點：
- 高房價高，7萬/平，最低也要4萬
- 租金回報率不高
- 海外買家超高的印花稅20%
香港樓市
繁榮的香港，一直都缺房子
房産稅：年租金的5%（評估租金） 屬于很低了
購置稅費：新房 契稅3% 印花稅0.05% 交易費3元/平米；二手房 5年內交易的 營業稅5.5% 個人所得稅 增值部分的20%
香港房價指數 1998-2018
連漲28個月的香港房價神話，在去年夏天被打破。2018年11月和12月的香港住宅銷售量價齊跌。據香港土地注冊處書記，香港11月住宅銷售額同比下降51.6%，銷量同比下降54%；12月份住宅銷售額下降53.7%，銷量同比下降61%。
2019年，全球高房價的市場都不好過，預計未來一年香港房價將呈現出以下趨勢：
● 香港房價繼續下跌，但年底有望反彈
● 違約案例增多，市場恐慌情緒攀升
● 豪宅市場遇冷，低端新房市場需求被釋放
● 香港政府堅定態度：暫時不會放松樓市調控
（1）影響香港樓市的幾件大事
● 美聯儲加息，香港跟進步伐加息：
美聯儲的貨幣政策影響全世界的資産價格
2018年美聯儲一共加息四次，香港金管局也亦步亦趨加息（因爲香港港幣作爲小幣種，在資本自由進出的香港市場，會受到很大資金流出影響，爲了穩住港幣彙率），甚至在去年9月將最優惠貸款利率上調至5.125%，加息作爲保彙率的雙刃劍，徹底打擊了香港樓市，住房貸款利率也創近10年來最高，進一步抑制了購房需求，尤其是打擊了投資者入場香港的信心。
保彙率就要犧牲房價
香港金管局此前曾暗示，將結束長達10年的超低息環境。在大寬松環境下成長起來的香港房價，因此也將進入慢慢擠泡沫的時代。
但是目前來看，美國已經停止加息和縮表，香港金管局也不會再加息，給了香港樓市的喘息機會，因此香港樓市的情況不會變的更糟。
● 香港征收空置稅，新房市場大促銷
2018年6月28日，香港政府決定對空置一年及以上的一手住宅征收空置稅，算下來約爲房價的5%。
空置稅的本意是爲了打擊捂盤惜售的開發商，事後，許多樓盤爲了促進銷售，推出了各類促銷手段，一時間造成了二手房交易遇冷，而新房交易激增的情況（降價銷售）。
從2019新年剛開盤的樓盤銷售情況來看，價格較低的公寓需求仍然強勁。1月12日中國海外發展有限公司開盤第一天推出的486套房産，比周邊同類房産價格低了三分之一。結果當天就有7500人參與競拍，相當于15個買家搶一套房，截至當晚售出97%的單位。
● 香港房産違約案頻出
從2018年香港房價下跌開始，違約案例明顯增多。僅去年前10個月，就有36起違約案例，今年開年前9天就出現了9起違約案例。而在2017年全年只發生了9起。
這也說明，目前市場觀望、恐慌情緒在擡頭。
（2）2019年的香港樓市，沒有那麽悲觀，因爲供應依然不足
無需指望香港政府，香港房價的恢複主要靠市場來調節。
目前香港的房屋建設其實遠不達目標。香港政府根據供需關系提出的計劃是：每年興建房屋單位不少于8.5萬個（其中5萬個公屋，3.5萬個私人住宅）。但實際情況是，從2002年至2017年，每年僅建成3.1萬個住房單位，與實際目標相差很遠。
因此，在香港政府尚未放開土地供應、加速公屋建設的情況下，預計中長期來看，香港房價仍然還是會有大量需求支撐著，難以崩盤。
（3）投資建議
- 如果只是投資，香港樓市已不適合放在普通家庭資産配置中
- 目前香港作爲金融中心，保彙率的任務更重要，政府沒有強烈意願支撐樓市繼續發展
- 再加上目前租金回報率太低，占用資金成本太高，並不算是一個比較好的投資産品
- 當然如果是有自住的剛需，現在倒是可以趁著開發商優惠活動，挑選中小戶型房産入手
亮點：
- 新房打折促銷，有議價空間
- 市場房屋數量依然供不應求，長期還是供應量不足
缺點：
- 價格太高，處在一個價格高位，占用資金高
- 租售比太低
- 幾次加息後，貸款利率較高水平