在國外購置房産的投資者們，除了房子本身的質量和位置，可能還比較關心的一個問題就是購房後的彙款問題。
以外籍人士産權形式購買泰國房産的條件之一是，所有資金必須來源于泰國境外。大多數買家從他們本國的銀行賬戶通過國際電彙直接轉帳至開發商的賬戶。無論你電彙的是哪種貨幣，當資金進入泰國時，它們都將被兌換爲泰铢。外籍人士可以在泰國開設銀行賬戶。
彙款途徑必須合法、往來清晰
彙款憑證包括（貸款銀行要看）：從國內自己賬戶裏彙入幫你彙款的人的賬戶憑證、彙款人購彙美金憑證、彙至泰國銀行的憑證；委托他們辦理彙款的委托書。
非泰國居民之外國人在泰國購買公寓，當注冊房地産所有權時，必須出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金必須以外彙的形式彙入泰國，之後，收款銀行會將該款項兌換成泰铢。
彙款注意事項
1.每人每年購買及彙出外彙額度爲5萬美元（自然年度計算1月1日-12月31日）；
2. 境外彙款若在銀行櫃台辦理“購彙”，填寫境外彙款單。銀行會直接用人民幣換彙成美元彙出，不需要先換彙；若在網銀彙款，按照銀行網銀提示操作，當時購彙，網銀彙出；
3. 非直系親屬之間，不能轉外彙；如需親朋好友協助辦理外彙，需轉人民幣到其賬戶，以彙款人的名義直接購彙彙出。同一套房産的彙款附言保持一致，便于對方查詢；
4. 如果已有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶裏已有美元，每天可以彙出5萬美元；
5. 每次彙款，會産生一筆手續費（電彙費+彙款手續費），各個銀行收費不同，所以彙款超過5萬美元時盡量計算一下每次的彙款額度，減少總的彙款次數；
6. 境外彙款常用彙款用途包括旅遊支出，教育培訓支出，咨詢費，律師費等。實際情況須根據國家外彙管理局及銀行規定的政策執行。
提前准備－謀定而後動
如無特殊方法，先去一趟泰國的銀行開戶。去泰國買房前提早彙款，如需貸款，回國准備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。
目前是國內人頭彙，國外同一收款人同一賬號每月收彙也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額彙錢，還要在泰國多開兩個賬戶。
向國外彙款如果不想出國要選擇國內的大銀行，因爲，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行，中國工商銀行在泰國都有網點。
如果彙款人在中行用票彙的方式辦理彙款，取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有彙出行的營業點，則要到彙出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，彙款的安全性更高。電彙、票彙、旅行支票等都可以考慮。
彙款的幾種常見方法
1、家人與朋友轉賬
目前最常用的方法是通過數名的親屬和朋友，轉移購房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金，然後分別購買不超過5萬美元的外彙，將購買的房款從其各自在中國境內的銀行賬戶彙入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。
2、利用第三方彙款
首先，投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然後，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。
3、通過外管局許可機構辦理大額換彙
外管局近年批准了一些金融機構，如銀行和基金公司等，試點操作超過5萬美元的大額換彙和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核後，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶彙款。
4、境外貸款發放（這類較少）
第四種是通過由境內資産擔保而獲得的境外貸款。目前，少數指定的中國境內銀行可以提供此類服務。從本質上說，此類服務並不屬于貨幣兌換或貨幣轉賬服務，而是境外貸款服務，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供的資産擔保。
如何在香港銀行開戶
政策趕不上對策。中國對待美元彙款的管制不符合市場經濟的原則，管制和限制不是長久之計，譬如大禹治水，疏導才是正道，否則引火燒身。早晚得放開。
今天我們看看內地過來香港怎麽開戶？需要哪些文件？多久能領到卡？最新的香港銀行開戶攻略在此，當然，銀行政策也經常變化，具體以銀行爲准。
開戶材料：
1. 大陸居民身份證；
2. 港澳通行證或護照（做身份證明文件）；
3. 有開戶人住址和姓名的對賬單。
這些是用來做住址證明的，所以只要有開戶人的姓名和地址就可以了（比如水費單、電費單一類的），內地、香港的都行，但注意要2個月或3個月以內的喲，內地的也可以。
不過不是所有銀行都需要這個，建議以防萬一還是備著。其實把以上資料准備齊全了很快就能辦完。需要提醒大家的是，香港的銀行有最低存款的限制，低于一定的存款額就要收取賬戶管理費用（一般按月或者按季度收取）。
這個最低存款是按“平均每日最低結余”計算的，就是看你每天戶口上剩多少錢，然後取一個月的平均值，可不是要你每天都存那麽多錢啊。
另外，如果一定時間內不使用賬戶的話就會被凍結，有的銀行是要本人拿著身份證、銀行卡等文件到分行去申請才能解凍的。有需要的話所以大家也可以申請開通網上理財，開戶的時候可以順便辦理就可以了，過程也不麻煩，這個懶沒必要偷，還可以在網上進行外幣買賣也是挺方便的。
香港幾大常見銀行
下面給大家總結了香港的幾大常見銀行，以及他們的開戶條件、收費等各方面資料，基本列出了開一個綜合賬戶（可進行港幣、人民幣和其他外幣的交易）的資料：
1. 渣打銀行
【所需文件】內地身份證、港澳通行證/護照
【開戶存款】 1000港幣 （也可以拿著人民幣去現場兌換）
【月費】依據不同的存款金額，有不同的賬戶類別，收取的月費也不同：
普通港幣儲存戶口（只能存取港幣），平均每日最低結余1萬港幣，低于1萬的，收取100港幣/月的費用；
普通綜合存款戶口（可以存取港幣、人民幣及其他8種外幣），平均每日最低結余1萬港幣，不足者收取100港幣/月
快越理財綜合戶口：平均每日最低結余1萬港幣，不足者收取120港幣/季度
創智理財綜合戶口：平均每日最低結余20萬港幣，不足者收取360港幣/季度
【領卡時間】內地需3至4周寄到；香港只要1周就可以寄到
【多久凍結】10月會出信件提醒戶主，12個月不使用的話會凍結
【網點分布】https://www.sc.com/hk/zh/atms-and-branches.html
小貼士：現場就可以領取卡，但是上面沒有戶主名字，安全性不太高。
2. 彙豐銀行
【所需文件】港澳通行證/護照、3個月內住址證明（如果目前內地住址與身份證相同，可用內地身份證作證明）
【開戶存款】1000港幣
【月費】
普通港幣儲存戶口：平均每日最低結余5000港幣，不足者月費50元
明智綜合理財戶口：（港元儲蓄、港元支票、人民幣等）平均每日最低結余1萬港幣，不足者收取60港幣/月
運籌綜合理財戶口：平均每日最低結余20萬港幣，不足者收取120港幣/月
卓越綜合理財戶口：平均每日最低結余100萬港幣，不足者收取380港幣/月
【領卡時間】約4個工作日後可自行去分行領卡，寄到內地約1個月
【多久凍結】普通港幣賬戶八個月，綜合理財賬戶2年不使用該賬戶就會被凍結
【網點分布】http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/branchnetwork
小貼士：
身份證明文件和住址證明文件只是基本條件，開戶的時候銀行職員可能會詢問客戶開戶的目的，甚至可能需要提供一些其他證明文件（如銀行對賬單、工資單等）。
除此之外，彙豐銀行有的分行也會提供臨時卡給客戶，但不是所有分行都有臨時卡的儲備，而且安全性也不高，如果不是很著急拿到卡也不推薦大家用。如果急用，客服經理介紹說中環的總行和旺角的旗艦店臨時卡的儲備比較充足。
3. 恒生銀行
【所需文件】內地身份證、港澳通行行證/護照、3個月內住址證明（內地的即可，銀行月結單、水電費單等）
【開戶存款】 5000港幣或10000港幣
【月費】
普通港幣賬戶：開戶資金500，沒有最低結余的要求。不過只能使用櫃員機存取款。如果在分行櫃台存取的話要收取20港幣的手續費。
簡化版綜合賬戶（包括港幣戶口、外幣戶口、投資戶口等，無支票戶口）：平均每日最低結余5000港幣，不足者收取50港幣/月
綜合賬戶（含支票戶口）：平均每日最低結余10000港幣，不足者收取60港幣/月
【領卡時間】視乎分行安排，有可能當場就可以拿到卡，也有可能要2-3個禮拜才能寄回內地的通訊地址。
【多久凍結】2年不使用該賬戶則會被凍結
【網點分布】http://bank.hangseng.com/1/2/chi/contact-us/branch-addresses
4. 中銀香港
【所需文件】內地身份證、港澳通行行證/護照、3個月內住址證明（一定要）
【開戶存款】1000港幣
【收費】
平均每日最低結余10000港幣，不足者收取60港幣/月，從第三個月開始計算
【領卡時間】4個工作日後寄出，也可直接去分行領取，寄去內地約1個月（廣東地區時間短一些，約2-3個禮拜）
【多久凍結】2年內無任何交易則會被凍結
【網點分布】http://www.bochk.com/web/about/contact_us/branch_locator.xml?section=about&level_2=contact_us&fldr_id=323
小貼士：如果在內地想取用現金的話，可以去自動櫃員機提取，選擇“人民幣戶口”，手續費15人民幣/筆。
5.花旗銀行
【所需文件】內地身份證，護照/通行證，2個月內住址證明
【開戶存款】0
【收費】
普通賬戶：平均每日最低結余1萬港幣，不足者收取400港幣/月
貴賓理財賬戶：最低結余100萬，不足者500港幣/月
【領卡時間】3個工作天內寄出
【凍結】一年沒有交易記錄就會被凍結，不過打電話到銀行客服就可以解凍了
如何在泰國銀行開戶
如果你更喜歡先將資金存入泰國的銀行賬戶，那麽需要銀行提供文件，證明資金來源于泰國境外，並用于購買房産。要有外幣現金收據或者銀行的證明書，收款人必須是你本人的名字，目的是爲了防止非法洗錢。
將購房款彙入泰國銀行：
1.購房人到泰國本地銀行開戶.
2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你彙款的人。任何人都可給購房人的賬戶彙款，但是購房款一定要彙到購房人的泰國本地銀行賬戶；
3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外彙款證明.
4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。若以泰國公司名義購房，房款可直接轉至公司銀行賬戶。
將購房款轉賬到開發商名下賬戶：
開發商爲您備齊所需發票、文件及相關證書。如果購買的是現房，在簽約交付時付清尾款。當公寓以你的名字在土地廳（Land Department）登記時，將支付稅費，泰國買房需要支付的稅費爲5.8%，一般與開發商各分擔50%（如果購買的是新房，有些開發商只需要客戶承擔1%的過戶稅，其余的稅費均由開發商承擔）。外籍人士在泰國購房雖然簡單，但還是有一些限制的。
買房付全額辦理手續
1.選好您喜歡的泰國公寓
2.付定金，一般爲50,000-100,000泰铢之間
3.憑訂房協議在泰國的銀行開通帳戶
4.從海外彙房款至泰國帳戶
5.與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般爲總房價的10%－30%，視開發商而定）
6.開發商通知查房。
7.查房無問題後，付余款，土地廳過戶，過戶費1%。
貸款買房流程
1.選好您喜歡的泰國公寓
2.付定金，一般爲50,000-100,000泰铢之間
3.憑訂房協議在泰國工商銀行（或中國銀行）開通帳戶
4.從海外彙房款至泰國帳戶，中國每人每年外彙限額5萬美元，彙款時須注明“用途”
5.與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般爲總房價的10%－30%，視開發商而定）
6.拿到購房合同後，在泰國工商銀行申請貸款。需提供以下資料：個人護照複印件，購房合同，個人征信報告，近6個月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等。
7.工行放貸款一般爲50%，最長10年，審批時間爲1個月，利率約在5.5左右
8.計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知查房。
9.查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊余款給開發商。
10.完成土地廳過戶。
需要強調的事項
銀行開戶
1)新房；當你已經和開發商簽訂了購房合同時，攜帶你本人的護照，以及購房合同去銀行開戶。目前推薦曼谷銀行最爲首選，其他銀行需要買方的地址證明，所以如果買方是持有旅遊簽，就需要去移民局辦理地址證明。
2)未過戶的一手房；當你已經和房東簽署更名合同時，攜帶你本人的護照，以及更名協議，還有房東和開發商的購房合同去銀行開戶。
3)二手房；當你已經和房東簽訂了購房合同時，攜帶你本人的護照，以及購房合同去銀行開戶。
＊一般來說，泰國政府不允許外國遊客在持有旅遊簽的情況下在銀行開戶，所以無論你是購買新房還是二手房，購房合同的提供是很必要的！
彙款
a)彙款；從國內彙款到泰國，需要注意的是中國公民的外彙上限爲每人每年5萬美金。如果購房的金額高于5萬，則需要動用買方的親朋好友一起彙款，彙款時請注明款項的使用目的爲“Purchase Condominium in Bangkok”（購買曼谷的公寓）有的朋友所在的地方銀行由于管制的原因，無法注明以買房爲目的的彙款，也可以與泰國方銀行提前溝通好，等到辦理境外彙款證明時在寫一份變更目的的證明即可。
b)現金支票；資金到位後，就可以去銀行開現金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明爲開發商公司名，注意有的樓盤只需要一份現金支票，金額包括支付房款，物業物管費；有的樓盤開發商和物業作爲兩個公司，房價的部分和物業部分需要分開支付，所以需要兩張現金支票。如果是二手房，則寫原戶主名字。
c)境外彙款證明；如果購房金額大于5萬美金，則需要銀行開據一份外幣兌換轉賬表證明“Foreign Exchange Transaction Form”，這個境外彙款證明是在土地廳過戶時必須的文件，其作用是證明你的資金來源沒有問題，所以有的客戶自己在泰國有一定量的泰铢，或是從國內帶現金到泰國兌換爲泰铢，都是無法在土地廳過戶，不能用作買房的哦！
貸款
目前中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行可以爲中國人提供以購房爲目的的貸款。
貸款概況
貸款幣種：新加坡元。
貸款成數：原則上爲購房價或評估價（取二者之較小價值）的50%，最高不超過70%。
貸款期限一般爲10年，最長可到15年。
利率優惠：優于同業的利率和費用。
還款方便：您只需在工銀泰國開立還款賬戶，並按期存入足夠還款資金。每月到期日前我行會自動幫您購彙還款。同時，我行人民幣與泰铢的雙幣借記卡、個人網上銀行、跨境彙款等産品可以讓您輕松地管理好自己的資金。
申請資格：
非泰國居民，年齡21-65歲。
申請人年齡加貸款期限不超過65年。
信用良好。
房産要求：
所購房産屬于泰國法律規定外國人可以購買的類別。
位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提亞等地。
貸款申請材料：
個人信息及資産證明
有效護照原件及複印件
工作簽證（在泰工作人士提供）
配偶有效護照複印件或者個人身份證件複印件（如有，請提供）
婚姻狀況證明文件（結婚證，離婚證等，如有，請提供）
更名證明（如有，請提供）
受雇單位向工銀泰國開具的工作證明
工資單（近6個月）
銀行賬單（有工資收入人士提供近6個月的記錄，其他提供近12個月的記錄）
非在泰工作人士及在泰工作不滿一年人士需提供本國征信報告
銀行要求的其他資料
房産文件
購房合同或其他證明購房的文件
所購房産的産權類別證明
銀行要求的其他財務資料
查房
當項目建成也就是生效爲法律承認的公寓單元之後，買方需在開發商交房前檢查房屋情況，是否有需要修正的地方。
這裏需要注意的是，通常的改動分三種，一種是房屋的實際情況沒有做到開發商之前的設計與承諾，那麽開發商有直接責任做出相應的更改；第二種是家具，裝修等細節問題，需要買方仔細檢查房屋，有小問題（如水管水不幹淨，空調有噪音，牆紙沒有貼好等）及時發現並通知。
第三種是買方個人喜好傾向。開發商也會酌情考慮，有的更改符合條件並可以實施，有的並不在開發商的設計標准以內的則無法更改，一是因爲對建築本身造成影響，二是因爲更改後在土地局轉讓産權時有可能會因爲房屋不符合之前的設計而産生一系列的問題。所以，如果買方有自己的喜好傾向時，應當首先通知開發商，詢問是否可以進行改造，獲得允許後再與改造師協商房屋改造的可行性，一旦可行，就可以耐心等待房屋的産權轉讓到你名下時好好對自己的新家做一番改變啦！（二手房買賣不會涉及查房的事宜）
過戶
在土地局辦理産權轉讓
買賣雙方約定時間，在項目所屬的土地局辦理注冊産權轉讓手續，從而獲得以買方爲戶名的房産證（房契）。泰國的房産證以泰文書寫，正面爲過戶單元的信息，地址，樓層，大小以及平面圖等，背面是産權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。
如果買方是以貸款的形式購房的話，過戶後銀行方會爲買方保留房産證，等到買方還款結束時退還房産證。不同于國內的過戶辦理，在泰國買房過戶只需要一天的工作日，並且不強求買賣雙方到場，如果因爲其他事情不能出席，請提前擬好委托書，讓委托人代辦。
需要准備的文件：
a)買方需要准備護照原件，複印件各一份；銀行開據的彙款證明，辦理貸款購房的還需准備貸款證明（一起前往的銀行工作人員會幫你准備好），彙款證明和貸款證明總金額要大于或等于房價；需要委托人辦理的情況還需要准備委托書
b)賣方需要准備房契原件；護照和複印件；已婚賣方還需要准備配偶的護照複印件；結婚證；配偶的同意書；買方提供給賣方的支票證明（複印件即可）；以及免責證書（證明該單元不拖欠任何的水電費以及物業管理費，有的樓盤則需要把該年的物業管理費全部繳納清楚）；需要委托人辦理的情況還需要准備委托書。
稅收
a)購買新房或未過戶的一手房，無貸款。收取2%(房屋估價）的過戶費。
b)購買新房或未過戶的一手房，貸款。收取2%(房屋估價）的過戶費；1%(貸款額度）的抵押手續費。
c)購買二手房，無貸款。收取2%(房屋估價）的過戶費；3.3%(房屋估價)的特種商業稅（如果房子持有5年以上不需要繳納）；個人所得稅（不超過房價評估的1%,根據房産及持有人的情況而定)；印花稅（0.5%)
d)購買二手房，貸款。收取2%(房屋估價）的過戶費；3.3%(房屋估價)的特種商業稅（如果房子持有5年以上不需要繳納，或是）；個人所得稅（不超過房價評估的1%,根據房産及持有人的情況而定)；1%(貸款額度）的抵押手續費;印花稅（0.5%)
符合以下情況的，3.3%的特種商業稅可以減免：
1. 業主持有房産超過5年的可以減免特種商業稅。
2. 業主的戶口落在房産上超過1年的可以減免特種商業稅。
但是其他稅費可能會增加，一個資深的中介可以幫你剩下一筆不小的稅費，最終的稅費大概在4%左右。
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