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問:臨近年末,多數地方出台鼓勵購房政策。浙江金華武義、安徽蕪湖、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉、廣西桂林、湖北荊門、湖南衡陽等超過10個地方出台鼓勵購房政策。葉老師怎麽看,杭州會不會出台這樣的政策?
葉帥起高樓:目前來看,杭州雖然二手房市場有所分化,但倒挂明顯的新房還是中簽率不高,所以從統計上來看,新房市場還是熱的,應該不會這麽太出台補貼政策。
至于這些城市,基本上是以三四線城市,庫存的壓力大。雖然補貼的數額並不多,更多是一種象征。馬上春節了,我們再重申一下,除非了老爸老媽要住,一般情況下不要去買老家的房子。
問:葉老師,房地産稅好像有聲音,要延緩了。那麽,房地産稅還會繼續推行嗎?
葉帥起高樓:房地産稅的推進有可能要緩一緩,但還是會繼續推進的。不能把房地産稅單純當作是房産調控的工具。事實上,那怕是國外,對房地産的調控本來就都是組合拳。房地産稅著重建立的是長效機制,緩一緩,考慮得更周全一些更有利于房地産的良性循環和持續發展。
那麽,怎麽樣才是短期的重磅措施呢,2021年新加坡的房地産投資高漲,新加坡爲此剛剛提高了額外印花稅,看看這個幅度,那是比我們的房産調控強許多倍。新加坡公民和永久居民的首套房沒有變化,但新加坡公民的第三套提高到25%,新加坡永久居民的第三套提高到30%,而外籍人士或者傳企業買房,不管是第幾套,都大幅增加了10%,外籍人士的買房額外印花稅提高到30%,加上原本的印花稅4%,也就是說買一套房,要交34%的稅。
我們想過嗎,如果我們臨時性地把契稅提高到34%,大家還敢買房嗎?
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問:我們夫妻上班分別在未科和市中心,實在不方便,之江的溪悅雲和園值得搖嗎?目前只能接受這個價位段的房子,星創城和彩虹軒又都沒有搖到。
葉帥起高樓:之江剛好位于未來科技城、城西、錢江新城和濱江的30分鍾交通圈內,所以是適合你的。溪悅雲和園是之江斷供9個月後的新盤,容積率低,戶型又好,而且限價又低,也會比較難搖。努力去試吧。
問:杭州的新房搖號真是太難了,一次次失望現在很是沮喪,剛看到蕭山的德信·文宸望府,價格符合我的預算,就是買房送車有點害怕,望老師指點。
葉帥起高樓:爲什麽害怕,大膽去買。限價限價本來就是限的最高價,開發商在年底有一些促銷活動,本來就是很正常的嘛。開發商不夠熱情,你不喜歡,開發商熱情一下,你又不放心了。沒有必要,關鍵是房子喜不喜歡,預算夠不夠,通勤方便不,這一切OK,就不要太糾結。
問:去年買了銀湖的高層,明年亞運會能交房。交房之後想置換到之江來,能承受300萬左右的房子,您覺得可以嗎?銀湖的房子好出手嗎?
葉帥起高樓:之江300萬左右的新房很少,又難搖,很難說明年就一定能買到。等你收房了再說,現在嘛安心工作,不要想法太多。
問:在未來科技城有一套次新房,但上班在城北附近,感覺有點遠,所以想把手上的房子賣掉,換到申花。但幾乎所有的媒體都在說未來科技城很有前景,所以又有點猶豫,請問老師有何高見?
葉帥起高樓:是你自己住,還是別人來住,你是過你自己的日子,還是過人家的日子。當然可以換,早早准備就是,申花不是那麽好買的。
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問:購買的房産如何加入愛人的名字?
杭州市規劃和自然資源局西湖分局:如要在不動産權證上增加配偶名字,則需按揭銀行配合辦理抵押變更手續,或還完按揭並辦理完成抵押注銷手續後再辦理夫妻財産約定手續。
辦理時需夫妻雙方到場,憑身份證、結婚證及原不動産權證書,銀行需提供申請表、委托書、抵押變更情況說明。一同辦理夫妻財産約定+抵押權變更登記手續。
目前主城區各個行政服務中心不動産登記窗口均可辦理不動産登記手續。
問:牛田單元地塊規劃如何?
上城區城建開發公司:牛田單元JG1601-12地塊屬于艮北區塊澎雅小學,規劃36班。
問:東新路道路整治工作何時竣工?
拱墅區住房和城市建設局:目前該路段進行側石及道路結構施工,預計于12月底基本完成。
問:蕭山市北雷迪森酒店東側地塊如何規劃?
蕭山區經濟技術開發區管委會:市北雷迪森酒店東側規劃爲商務商業用地,地塊暫未收儲。
問:請問一下香樟路北延什麽時候通車?
蕭山區新街街道:香樟路延伸段預計12月12號後基本可以通車。
問:崇賢街道綠地宸瀚裏項目停工,綠地拖欠工程款,導致樓盤停工20余天,工人已經搬走了,很麽時候可以複工?我們要求綠地出公告,保證正常的進度和工程質量,防止延期交付!
臨平區住建局:尊敬的網友:您好!關于您反映的問題,我局已約談宸瀚裏項目開發企業杭州綠臻置業有限公司,要求企業嚴格履行雙方簽訂的《浙江省商品房買賣合同》約定,並督促積極與相關業主做好溝通解釋工作。目前,該項目施工進度確存在一定滯後,針對該問題,建設、施工單位近期就如何加快項目建設進度做進一步協商,我局將和相關部門共同參與。