投資泰國房産的外國投資者，大多數會選擇能夠合法持有永久産權的共管公寓，在成功過戶後，則會擁有泰國方面頒發的房産證，同時，作爲共同業主，還有拿到泰國土地廳簽發的公寓地契。
許多初次接觸泰國房産的投資者也許會有些迷茫，這個地契，泰國人和外國人持有的有什麽區別嗎？
泰國的土地地契，實際上可以細分爲六種，但其中，只有三種是適合外國購房者的，可以用于租賃或者購買土地、建造房屋。
這三種地契形式分別是：
-Nor Sor 4 Jor（也叫做Chanote）
-Nor Sor 3 Gor
-Nor Sor 3
在泰國購買公寓時一定要記住，出了房産證外，土地地契是最最重要的文件和憑證之一，因爲泰國是沒有國內所謂的産權證的，土地地契就相當于你擁有房産的最重要憑證。
那麽，泰國地契上都會顯示哪些信息呢？
首先，地契上明確標注的不是開發商的項目所在地範圍，而是你所購買的那座公寓的所在地。當房屋成功過戶到你名下後，如果要轉手賣出，那麽這張地契是必不可少的。
地契分爲正反兩面，都是以泰文書寫：
（1）正面
地契的正面，是你購買房屋的一系列相關信息，包括：地理位置信息（具體是哪一棟樓哪一間房）、房屋地址、樓層、戶型、建築面積、開發商信息等。同時，還有紅色的logo，證明你購買的公寓是永久産權。
永久産權地契正面
（2）背面
地契的背面，信息則是此房屋的出售、抵押等曆史信息，比如原來的持有人信息等。
外國人持有的三類地契詳解：
1、Nor Sor 4 Jor（Chanote )土地所有權證書，這是擁有土地所有權的證明，同時可以作爲向政府部門提供的憑證。
這種類型的地契通常是投資泰國公寓的外國購房者最青睐的，因爲擁有它，就意味著你對你所購買的公寓的土地有著百分之百的所有權。擁有這張紙，日後您對土地進行轉賣、出讓、抵押等都擁有了保障。
2、Nor Sor 3 Gor
這類地契，通常是由泰國土地廳對你所擁有的房産進行面積的測量，一般采用航測，使用1:5000繪制的擁有界分的地圖。它更爲精確，因爲每份繪圖都有主要土地調查和相應的航拍照片作爲支撐。因此該土地具有確切的界限，然而，與第一種地契Chanote相比，它的精確度還是稍差。
擁有這類地契，如果想像Chanote一樣擁有完整的永久産權，進行轉售、抵押等活動，還需要爲該土地准備好完整的産權說明。
而爲了將産權升級爲Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書進行申請，如果沒人反對，申請一旦通過，Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束後自動升級成爲Chanote。
3、Nor Sor 3，是由泰國區土地局向業主頒發的證明土地使用的文件，但是它並不是土地所有權證明。
換句話說，持有Nor Sor3文件的人具有使用這種地契作爲合法文件的權利。這種類型的産權證和第二種地契Nor Sor 3 Gor的區別在于，Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量，因此這塊土地沒有確切的界限，沒有和其他土地繪圖連接的地圖，它的邊界由臨近地産繪圖確定。因此，由于缺乏精確測量，可能會有邊界劃分的問題。
Nor Sor 3隨後可能會通過辦理手續升級爲Nor Sor 3 Gor，接著升級爲第一種地契（Chanote地契）所對應的永久産權。所有權的任何更改都需要30天的公開期後才能重新注冊。
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