美國著名城市理論家劉易斯·芒福德曾經說過，“城市”是“磁體”也是“容器”。引之、安之、樂之，縱然已有數千年曆史，城市依然鮮活且散發魅力。
壹
全球迎來産業升級，
“第四産業”浮出水面
有人說，“城市的魅力在于他的過去和未來，曆史賦予生命，活力創造未來。”那麽，一座城市的活力從何而來呢？一座城市活力的形成，與經濟的發展密切相關，而經濟發展主要看産業，這也是決定城市魅力的核心因素。
衆所周知，第一産業是農業，第二産業是工業，第三産業是服務業。進入新世紀，隨著社會經濟發展要素的更新，産業升級換代周期越來越短，傳統的産業分類法逐漸暴露出缺陷。于是，在全球範圍內，迎來了一次産業升級，除了傳統三大産業外，“第四産業”開始浮出水面。
何爲“第四産業”？
百度百科釋義，所謂的“第四産業”即包括教育、文化、衛生、體育、環保等具有社會公共性和行政管理職能性的産業。換句話說，“第四産業”就是爲了人民能夠美好、幸福、健康生活而提供服務的綜合性産業。
在國際上，“第四産業”的發展如今正在進入“高速”階段，已不斷湧現出越來越多的經典案例。
迪拜康養城，是迪拜政府投資18億美元在中東打造的規模最大的健康醫療中心之一，用以滿足歐亞幾十億人口的健康需求，是世界級的健康護理中心。其最大的特點，是將醫療與度假相結合，不僅提供完整的醫療保健服務，還有包括豪華溫泉度假村在內的度假療養社區；
健康産業意境圖
新加坡諾維娜健康城，不僅擁有超一流的醫療配套，還與社區完美融合，以活動廣場、博物館等設施打造出一個開放公共空間，成爲醫養結合的健康城代表；
日本東京中城醫療中心，以家庭醫院作爲經營單位，提供保健診療、美容診療、健康管理、牙科護理等服務，開創了“綜合美容醫療”的新概念……
日本東京中城醫療中心
與此同時，面對全球産業升級，我國也迅速做出了反應，針對大健康産業發布了相關的國家級規劃——“健康中國2030戰略”，健康中國建設上升爲國家戰略。
在國內，産城先驅者當屬華夏幸福。面對健康産業領域的重大發展機遇，華夏幸福積極打造健康産業集群，在推動産業升級及技術創新提升的同時，也爲城市經濟高質量增長賦能新引擎。
貳
站上時代風口，
領地全力備戰“産城”之役
今年“兩會”上，政府工作報告中強調“要深入推進新型城鎮化，發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育産業、增加就業”。這預示著都市圈將進一步成爲中國城鎮化空間的主體形態。
中國新型城鎮化
事實上，都市圈的形成本質上得益于産業融合的形成。如今，“産城一體化”已成爲中國城市健康發展的主流，“城市運營”開始考驗企業戰略投資能力。
這種轉變的背後，自然是人們對于美好生活的迫切需要，天然具有資源吸附和整合優勢的品牌房企逐漸蛻變成爲“城市運營服務商”。除了華夏幸福這樣的頭部大鳄外，領地集團這樣的新一線“産城大鳄”也開始湧入，分一杯羹。
日前，由億翰智庫主辦的“2020中國房地産業百強峰會”發布了《2020中國典型房企綜合實力TOP200研究報告》及《2020中國典型房企品牌價值TOP100研究報告》。
領地集團憑借産品力和服務力榮獲：“2020中國房企綜合實力排行70”和“2020中國房企品牌價值排行48”。
近年來，領地集團除了深耕四川外，也積極向外擴展，不斷擴大版圖，目前已成功布局河南、貴州、湖南、北京、重慶、烏魯木齊等省市，形成了京津冀、粵港澳大灣區、成渝經濟帶、華中等核心區域的全國化布局。
全國布局
在住宅開發領域，領地集團積累了深厚的開發經驗，目前已形成了蘭字系、天字系、悅字系、觀字系四大産品系。其中蘭字系聚焦中式人文生活美學，該系産品曾榮獲中國房地産精品項目品牌價值TOP10；觀字系産品源于蘇轼“凡物皆有可觀”的理念，走高端改善路線。
在商業運營方面，領地集團積累了較爲成熟的運營體系，目前已經形成了宣傳推廣、運營管理、招商管理、形象打造、規劃設計、商業定位的六維統一模式，不斷爲旗下商業注入活力。商業運營已經落地多個項目，比如領地環球金融中心、領地中心、長春領地環球貿易中心等，累計在管建築面積上百萬平米。
領地環球金融中心
企業在穩健經營的基礎上不斷突破，領地做出的一個最明顯的例證是，開始參與産業綜合體、産業新城的開發建設運營。除了聚焦文化旅遊産業，持有運營或合作多個國際知名酒店品牌外，領地集團還注意到旅遊和文化、康養三者的內在聯系，在國內打造了峨眉蓮花湖、西昌悅邛海、攀枝花陽光花城等多個文旅康養綜合體項目。
領地·峨眉蓮花湖實拍圖
三
領地集團兩大産城大盤
樹立行業“+”與“x”
據了解，目前不少房企都在探索“地産+産業”的發展模式，嘗試實踐和落地，發展模式也各具特色，包括PPP模式、産城孵化模式、基金模式等。但領地集團的産城運營，卻有著自己獨有的邏輯。
先“以産促城”，再“以城聚人”，最後“以人促産”。
易居沃頓導師陶天海曾指出，産城運營目的是要通過資本驅動來帶動産業升級，進而推動整座城市能級的升級。
以成都舉例，天府新區作爲“公園城市”的首提地，並不是簡單的公園+城市，更應該擁有適配的産業，領地在此布局的兩大“健康産業”，無疑正是適配于公園城市的産業。
天府新區“公園城市”
在房地産的下半場，規模房企紛紛有了更長遠的新玩法。萬科不再主要提規模，而是要做好城市配套服務商，開展包括養老、文旅服務在內的新業務。恒大、碧桂園、華夏幸福等龍頭房企也在持續基于房地産進行包括金融、消費在內的多元探索。
大健康産業意境圖
而領地這樣的新一線房企則選擇了人民需要的實體經濟的重要載體——大健康産業，以獨特的“+”與“x”，活躍在房地産市場下半場。
+法，自然是規模，做大依然是未來行業的主流趨勢。資料顯示，截至2020年2月29日，領地控股總土地儲備爲1331.45萬平方米，有做大做強的條件。
x法，是新增長極的全面發力，領地的大健康産業就是其新的經濟增長極，該業務布局緊扣國家發展戰略，成都的兩項目也能夠助力公園城市的高質量發展。
“産城是一盤大棋，一盤攻守交錯的旗局。”領地到底是如何做産城項目的？成都的兩個“大健康産業”項目剛好可以給出答案。
首先，是區位的選擇，往往選址新城潛力區域。選址于天府國際生物城的天府領地城，以及落定于興隆湖南的領地·天府國際康城，都擁有優質的綠意環境，是康養的上佳之地。
領地·天府國際康城區位圖
其次，強強聯合。比如天府領地城一街之隔是西南地區最大的數字醫院——成都京東方醫院，而領地將和京東方集團攜手打造西部地區國際化高端健康産業項目。
第三，合理的規劃。
天府領地城由占地353畝的數字醫學中心和占地407畝的信息醫學産業園及配套組成，總投資額約120億元。此外，還有星級酒店、綠色辦公寫字樓、高端公寓、精品商業街和高端國際健康社區等配套設施；
天府領地城項目效果圖
領地·天府國際康城則以打造“大專科、小綜合”的中國西部國際高端醫院診療新高地爲目標，爲患者提供全方位服務。同樣，星級酒店、康複中心、生物醫療、雲醫療都是標配，俨然一個綠色、生態、健康、環保的智能化居住區。
領地·天府國際康城總平效果圖
肆
企業觀察後記
羅馬不是一天建成的，産業的發展也並非一蹴而就的。一般而言，不管是怎樣的産業往往會和地産開發同步而行，運作得當可以促進兩者有序互補前行。在此之前，需要一些企業去勇于試錯，才能享受未來紅利。
這個事情並不簡單，好在領地集團已經做了第一個吃螃蟹的人，並且現在看來做得還不錯。秉承著“健康生活更美好”的服務理念，毫無疑問，領地已經爲下一個五年起飛奠定了良好的基礎。
未來，領地的高質量快速上漲插上了“大健康産業+文旅産業”的雙料翅膀，可以預見，一個新的“産城大鳄”正在緩緩走來。
作者：劉暢