邁入2017年後，成都住宅市場愈加火爆，價格更是直線型飙升，搶購、通宵排隊等現象已成常態。住宅熱的另一面，則是成都商鋪價格一路走低，就目前成都樓市情況來看，住宅的價格增長令住宅、商鋪的總價從幾年前的1:5、1:4調整到了1:3甚至1:2，一些樓盤的商鋪價格甚至低于住宅價格。而近期的土拍實況，更能看出今後住宅與商業的價格差距將會越來越小。
就目前市場走向來看，具有70年産權的住宅，不論是投資還是居住，都是最穩妥的選擇，成都已然進入“投資型住宅”時代。
近期，南三環內亮相的人南私邸，區位優勢十分明顯，可謂是三環以內“投資型住宅”的絕版選擇。
准現房開售
三位設計大師聯袂打造
據悉，人南私邸，是擁有70年産權的精裝住宅，引進了已然成熟的M5俱樂部運營管理體系，同時將五星級酒店服務體系引入私人住宅服務，在國內創造性地提出“五星級酒店服務型住宅”這一概念。據人南私邸銷售介紹，業主可通過房間電話享受戴斯大酒店24小時送餐、入戶家政等服務，此外酒店的恒溫泳池、健身房、行政酒廊、會議室等硬件設施均對業主開放。
在設計上，中國傷痕美術代表人物王亥、範冰冰私宅禦用室內設計大師梁智明、中國資深室內設計大師朱桁萱三位大師共同參與人南私邸的室內設計，保證了其室內設計上的品質感與國際化，室內配備國際一線品牌、意大利原裝進口家具，以及SIEMEN、Miele原裝進口家電系列。
人南私邸樣板間
南三環竟然有准現房賣了
3條地鐵、雙機場的絕佳區域
位于新南天地商圈的人南私邸，占據機場、地鐵、高鐵城市交通樞紐中心位置，無縫對接地鐵1號線、7號線，18號線，通達全城。其中，地鐵1號線，南達天府新區核心區；地鐵7號線，直達2.5環城快速通道；地鐵18號線，直達成都天府國際新機場；“三橫三縱”的立體交通路網體系，令位于其中的人南私邸的交通優勢不言而喻。
同時，人南私邸緊靠成都火車南站及巴士樞紐站，坐擁多軌立體交通，直達雙流國際機場、成都天府國際機場，還牢牢占據著西南唯一接駁雙機場的絕佳區位。
商業配套優勢突出
極具投資價值
在商業配套上，人南私邸的優勢也是極爲突顯的，可謂鶴立雞群，緊鄰會展中心、金融城商圈、桐梓林商圈、紫荊商圈、神仙樹商區，具備無可複制的超高投資價值；對接新南天地核心,蘇甯廣場、凱丹廣場、歐尚、宜家、富森美等120萬方醇熟商圈，成熟的商圈，足以保障業主生活其中的一切所需。
強大的區位優勢，成都極具代表性的商圈，人南私邸，不管是投資還是自住都極具優勢。投資，人群消費力足夠強大；自住，更可與2萬戶豪宅業主爲鄰，兩者皆宜。
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名稱 |
與人南私邸距離 |
駕車時間 |
價值 |
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凱德天府 |
351米 |
2分鍾 |
總體量約28萬平方米，包含了14萬平方米體驗式購物中心、3萬平方米精裝住宅單元、2萬平方米綠色概念甲級寫字樓 |
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迪卡侬 |
1.2公裏 |
5分鍾 |
已遍布全國46座城市178家商場 |
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凱德廣場 |
1.4公裏 |
7分鍾 |
凱德商用在亞太地區擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國52個城市的102個商業地産項目，物業總值約308億新元（1584億人民幣），總面積約8583萬平方米 |
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宜家 |
1.2公裏 |
5分鍾 |
2005年9月，《商業周刊》和Interbrand公司聯合推出的全球最佳品牌榜上，宜家排名42位，品牌價值爲78.17億美元，而在此之前連續三年，宜家一直位居全球最佳品牌的前50名 |
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蘇甯 |
1.1公裏 |
4分鍾 |
《財富》世界500強排行榜發布，蘇甯雲商位列485位 |
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歐尚 |
1.2公裏 |
6分鍾 |
目前法國第二、歐洲第六的大型跨國商業集團。2002年的營業總額達260多億美元，財富雜志2002年全球 500強排名中列第 162 位 |
視點數據
百麗宮影院、凱德廣場、奇迹健身房（內置恒溫泳池）、世紀星溜冰場、迪卡侬國際運動連鎖超市等，周圍10個健身房、9個恒溫遊泳館、6家醫院，彙集購物、美食、娛樂等多重業態，一站式商業配套，人南私邸，一定是成都“投資型住宅”不容錯過的TOP1。
城南黃金區位核心
人南私邸 大有賺頭
從數據上，我們可以看出，現在城南90平公寓租賃價格普遍達到和超越5000元/月，200平精裝公寓租賃價格更是達到1.8萬元以上，民俗網站城南精裝民俗公寓，普遍收費都達到1200/元。
占據黃金區位，70年産權、現房精裝的人南私邸，其不菲的價值自然是不言而喻。
成都服務型公寓租金數據表
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項目名稱 |
開業時間 |
客房款 |
面積區間（㎡） |
協議租金（萬元/月） |
整體入住率 |
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香格裏拉公寓 |
2007年5月 |
26 |
84—138 |
2.8—4.8 |
50% |
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盛捷江畔 |
2010年9月 |
200 |
68—485 |
1.3—8 |
70% |
|
奧克伍德華庭 |
2011年5月 |
237 |
49—184 |
1.5—6.5 |
70% |
|
仁恒輝盛閣 |
2012年3月 |
360 |
52—260 |
2—7 |
65% |
|
雅詩閣 |
2014年3月 |
298 |
52—410 |
1.5—10 |
60% |
|
太古裏博舍 |
2015年11月 |
42 |
90—153 |
2—3 |
– |
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國金豪庭 |
2016年11月 |
150 |
90—153 |
2.65—6.5 |
– |
數據來源：銳理數據網