揚子晚報網7月4日訊（記者 馬祚波）南京長租公寓市場已經彙集全國二三十個知名品牌，公寓戶型以20-40平方米爲主，月租金則從1500元-4000元不等，這是揚子晚報記者在今日舉行的戴德梁行2018年上半年南京樓市解析會上了解到的信息。業內人士指出，這樣的表現在全國二線城市中處于領先水平，隨著長租公寓市場的持續發展，長租公寓資産證券化的風口已經到來。
目前國內共擁有公寓企業超過500家，公寓間數超過100萬間，長租公寓的主要租住群體是青年和白領，租賃住房也隨之演變成爲新興産業，包括開發商、運營商、經紀公司、酒店集團等不同背景的企業憑借各自的經驗與資源，紛紛建立長租公寓品牌。揚子晚報記者在戴德梁行昨日發布的報告中了解到，目前南京長租公寓的分類較多，主要有四大類，分別爲：以萬科、龍湖、銀城等代表的房企，旗下的泊寓、冠寓、千萬間等品牌已相繼進駐南京，這些長租公寓以集中式爲主，面積多在15-40平方米之間，單價最低的每月1500元左右，最貴的接近4000元。
第二類是創業類的互聯網公司，如魔方公寓、YOU+公寓、貝客公寓等，它們同樣是以集中式的長租公寓爲主，面積段稍大一些，在50-70平方米左右，租金維持在1200元-4000元之間。第三類是以鏈家自如、我愛我家相寓等爲代表的房産中介，公寓形式以集中式與分散式爲戶，面積段與價位都較爲適中，據戴德梁行統計，目前自如在全國已有25萬間，相寓則達到43萬間。最後一種是以仁恒旗下的輝盛閣、金大地的金奧費爾蒙爲代表的酒店集團，它們提供的長租公寓面積較大，租金也相對高昂，如費爾蒙的公寓面積在135-540平方米之間，月租金達到16000元-51000元。
戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光分析指出，目前長租公寓的發展現狀有以下幾個特點：一是參與主體多元化，除了房地産企業、酒店集團、結合資本與互聯網的獨立公寓品牌之外，金融公司也參與其中；二是市場規模不斷擴大，據統計，全國長租公寓品牌數量合計已達1200多個；三是龍頭企業已初具規模，行業排名前十位的企業管理的房屋間數都已過萬。不過，長租公寓市場仍面臨盈利模式、市場競爭、融資成本高等問題，如何降低拿地及運營成本、精准定位及差異化産品競爭，將成爲未來長租公寓項目成功的關鍵。
“長租公寓資産證券化風口已經來了”，湯耀光指出，根據戴德梁行估價部的報告統計，截至2017年第二季度，亞洲共有142支REITs（房地産信托投資基金），總市值達1989億美元，其中日本、新加坡、中國香港三地的REITs市值合計占比達94.1%。隨著長租公寓市場的蓬勃興起，長租公寓也成爲了投資者探索的領域，他們可選擇的資産證券化産品主要爲ABS和REITs。湯耀光表示，長租公寓資産證券化的嘗試方興未艾，近期發行的幾個産品爲市場提供了良好的借鑒，相信更多的企業會願意加入到長租公寓市場中來。 編輯：王育昕