5月中旬，成都正式發布《成都建設踐行新發展理念的公園城市示範區行動計劃（2021-2025年）》（以下簡稱《計劃》）。
爲塑造公園城市優美形態，《計劃》不僅提出要構建公園形態與城市空間融合格局，做優做強中心城區（五大城區），還提出要塑造公園城市特色風貌，即要注重傳承幾千年文化曆史沿革，提高城市風貌整體性、空間立體性、平面協調性，呈現“窗含西嶺千秋雪”美景。
作爲五城區中建區時間最長的城區，金牛區不僅天府屬地文化底蘊豐饒，且以GDP連續32年領跑五城區。做優做強中心城區，金牛區正將《計劃》中的“提升城市功能、宜居品質，創新文化旅遊和創意業態，建設獨具魅力的城市文化地標，打造更有品質、更具活力、更加繁榮的幸福宜居城區。”舉措，在國賓片區實踐成型。與此同時，在公園城市特色風貌的塑造上，國賓片區也成爲了金牛全力打造形成的封面區域。
圖|天府美術館實景
作爲天府文化發端的根基 ，金牛可以說代表著成都這座城市三千年的風雅。曾經的金牛壩，以一條金牛古道讓“蜀道難”變爲“蜀道通”的重要咽喉。昔日的金牛古道而後變成一條金牛大道，貫穿整個金牛區。
不僅有著自古以來的交通咽喉地位，金牛賓館于1957年修建于金牛大道東側，且于1978年由前國家領導人鄧小平提筆“金牛賓館”，遂成爲蓉城接待國家領導人和外國元首的“貴賓”禮遇。這也讓金牛大道貫穿的國賓片區“西貴”脈絡更深入人心，一度成爲成都的人居向往。
除了區域文化基底深厚，占據著三環“西貴”門戶區位的國賓片區，現在通過金牛大道、蜀西路實現了與天府錦城中心天府廣場的無縫鏈接，並通過2號線、6號線及9號線二期（規劃）三條地鐵線路可通達全城。
圖|國賓片區交通示意
正是這個文化曆史、區位及交通優勢先天底子厚的區域，隨著城市有機更新的推進，騰挪出了大量的可建設用地，讓區域發展有了更多無限的可能。而基于過去的沉澱與未來的潛力，金牛無疑注意到了國賓片區的價值，從近幾年區域面貌的變化來看，金牛已將國賓片區的開發納入了區域發展的“頭牌”。
正因爲成爲了金牛開發打造的“頭牌”區域，國賓片區在公園、公共文化建築等公服配套、産業規劃發展及土地供應開發等方面，齊頭並進，全面推進公園城市示範區的建設成型，促進區域價值快速躍升。
圖|國賓片區實景
作爲“頭牌”打造的代表項目，即爲以金牛賓館爲核心的天府藝術公園。
天府藝術公園占地約3033畝，構築了“三園三湖三坊”城市景觀（即錦園、蜀園、蓉園；文博坊、文商坊、文創坊；迎桂湖、荷華湖、芳菲湖），並按照川西民居風格和川派園林風貌，營造博覽聚落文化街區、TOD高端商務街區、川西建築風貌創意街區，將重點引進文化創意、文化設計、文博展覽、網絡視聽、數字娛樂等科創文創融合領域企業。同時，在公園內部布局了天府美術館、當代藝術館·圖書館、川劇藝術館三大地標性功能載體建築。
圖|天府藝術公園規劃效果圖
而隨著天府藝術公園的打造及呈現，國賓片區不僅擁有了文化地標，且已成爲塑造公園城市特色風貌的封面區域。
繼去年年底天府藝術公園文博坊舉辦“超融體——2021年雙年展”，觀展人次超50萬後，今年4月23日世界讀書日當天，以“窗含西嶺千秋雪”爲設計靈感的天府人文藝術圖書館正式開館；作爲全國唯一的川劇主題公園的蜀園，也于五一假期正式開放。至此，天府藝術公園的當代藝術館、圖書館及川劇藝術館三大地標建築已全部亮相。同時，據悉建築面積約6.3萬㎡的川西風貌特色商業水街，也計劃將于今年11月底前呈現。
圖|天府人文藝術圖書館實景
在區域內公園城市風貌成型的基礎上，國賓片區還通過金牛壩科技服務産業功能區“一核四軸五片”的空間布局，逐步實現了與金牛茶花片區、交大九裏片區以及天府錦城市中心城市風貌的整體性。
金牛壩科技服務産業功能區規劃範圍面積約39.48平方公裏，將打造國家科技創新融合中心、軌道交通科技研發智慧新城。而國賓所在的天府藝術公園科技文創片區，則聚焦“數字科技、文化創意、都市文旅”三大核心産業，將打造文化展示、科技文創等功能齊全的未來公園社區，形成四川省“一帶一路”西部對外交往新中心。不僅以國賓總部基地等産業載體，實現了城市空間的立體性，且持續導入了AI數字創智元項目等重大産業項目，爲該片區及整個金牛區的經濟活力賦能。
圖|金牛壩科技服務産業功能區空間布局
同時，區域以金牛大道文化軸、熊貓綠道活力軸兩大軸線，連接起了天府藝術公園與絲綢之路、新金牛公園，不僅實現了城市公園的串聯，且實現了産業樓宇、商業配套等多維城市空間的融合。
圖|天府藝術公園-新金牛公園城市空間
爲構建公園形態與城市空間融合的格局，國賓片區還率先探索出了“公共建設配套優先”的發展模式，並按照15分鍾公服圈等理念，系統規劃了片區內的交通、綠化及服務等體系。
所以，除了公園及公共文化建築外，這裏先後已修建了23條市政道路、3條水系、2個社區服務中心、2座養老院、2所幼兒園、2所小學、1所中學、1所三甲醫院，重構了整個片區的公服配套設施。此外，除了天府藝術公園內的商業街區，還在地鐵2號線、6號線、9號線二期（規劃）的基礎上，規劃了金周路TOD、侯家橋TOD、興盛TOD三大TOD站點，實現公共交通與商業、産業、人居的一體化。
公服配套優先建設之後，整個國賓片區也開始了大體量的商業開發。從公開土地市場的出讓的來看，繼2017-2019年土地供應“克制”後，自2020年起該片區已成爲了金牛區的供地主力。
圖|國賓片區2020年-2022年4月成交土地分布
據投資雲地圖數據顯示，2020年-2022年4月，國賓片區共出讓成交了24宗土地，包括16宗涉宅用地。其中，2021年金牛全區共成交16宗涉宅用地，國賓片區就占了11宗，吸引了龍湖、交投、電建、城投、萬科、葛洲壩等知名開發商參與競爭。
隨著商業開發的大規模推進，區域開發進度已駛入了快車道，這也讓區域的居住價值更備受期待。
整體來看，國賓片區的公園城市雛形已現。與此同時，該區域內的天府藝術公園片區還被列爲了成都市“十四五”規劃建設未來公園社區示範點，讓更有品質的幸福宜居生活正在這裏全面呈現。而現在置業國賓片區，2022年首個亮相的全新項目——瑰雲裏，顯然恰逢其時、值得關注。
項目緊臨文化景觀軸金牛大道，實現了區域文化脈絡的傳承。同時，也可享受到金周路TOD（在建中）和興盛TOD（在建中）兩大TOD建設紅利的輻射。
圖|瑰雲裏區位圖
其中，興盛TOD組團規劃將植入科技文創應用場景體驗、特色商務、高端酒店等，打造站城一體多元複合的科技文化創新産業園（信息來源：金牛科服）。自2021年8月約1588畝土地調規後，項目建設提速。而在金牛2022年的供地計劃中，金周路TOD也浮出水面。根據計劃，金周路TOD今年將合計供應6宗住宅類用地，總面積約295畝，容積率均不超過2.0（信息來源：掌上金牛）。
瑰雲裏在與兩大TOD項目1-2公裏“舒適”的距離上，將通過地鐵9號線二期（規劃）實現聯動。而就在5月底，成都華僑城聯合大悅城控股西南區域公司已官宣，成都第3座大悅城——成都金牛大悅城落地國賓片區西華大道地鐵口，將于2023年開業。據悉，金牛大悅城總體量約24萬方，將集購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能于一體，聚焦18-35歲新興中産階級，商場定位爲“年輕、時尚、潮流、品位”，打造城市潮流生活新地標。
可以說，隨著金牛大悅城的落地，以及TOD項目開發進程的逐一加快，瑰雲裏不止交通便捷，且未來所加持的商業及産業勢能可以說是備受期待。
而聚焦于項目自身，瑰雲裏由龍湖與香港置地聯合開發，品牌背書相當過硬。
其中，龍湖入蓉18載，已在成都開發了超50個住宅項目，並形成了“12座天街+1座星悅荟”的商業布局。其在城西則開發了以龍湖·弗萊明戈、龍湖·源著、龍湖·西宸原著、龍湖·西府琅悅等爲代表的近20個中高端項目，每一次都引領著城西的改善升級。
而香港置地作爲百年房企，不僅參與打造了全球三大金融中心（香港中環、新加坡濱海灣、上海西岸金融城），在國內如北京、上海、重慶等核心城市也落子多個高端項目。
圖|新加坡海濱灣實景
在成都，香港置地則以前瞻眼光率先布局攀成鋼、怡心湖等高價值區域，打造天譽、天湖灣城市封面地標作品。位于東大街的悠方光環（在建中）開業後，也將再次重寫城東商業格局。去年，香港置地則重倉城西，以“三子齊發”掀開在蓉新篇章。
所以，超強實力之下，“龍湖+香港置地”不僅加持了項目口碑，還讓項目産品期待值拉滿。
項目占地約80畝，
以約2.0的容積率，
規劃純板式的低密臻裝洋房，
産品面積段集中在建面約113-143㎡。
無論是産品設計，抑或是裝修細節、社區服務，都集兩家開發商之大成，全新叠代區域內已有住宅項目。該項目的驚豔又將擊中多少人的心呢？據悉，項目即將于6月11日正式開放售樓部，屆時實景園林及樣板間也將同步亮相，周末到現場一睹芳容吧。