/ 壹 /
做精裝需要“履曆”
前年，江岸區一個精裝房交付，300戶業主維權
最後，業主自己把有“味道”的地板全部更換了
去年，武昌區一個豪宅交房，200多位業主煩心
最後，業主們把歪歪斜斜漏風的中空門窗都換了
今年，江漢區一個精裝房遭圍攻，600業主投訴，
最後，每個業主的家裏滲水的問題，等著維修。
宋金強——“華中驗房第一人”，12年來，驗房無數；他說，經他“體檢”過的精裝房，90%都有“毛病”。
一是觀感毛病，牆體脫落、門窗不嚴、螺絲松脫…
二是功能毛病，屋頂滲漏、防水不嚴、地板起翹…
如果說個人家庭的裝修是一個遺憾的藝術
那麽“集體”精裝考驗的是房企的時間和經驗。
宋金強說，如果一個房企沒有十年以上、過萬套的精裝“履曆”，它交付的精裝房，會出現各種讓你可以住，卻又很難受的毛病。
在衆多房企裏，做精裝房超過十年的，曲指可數
這其中，只做精裝房，不做毛坯的，不超過三家。
來自新加坡的仁恒就是其中的佼佼者。
圈裏有句話：不識仁恒，枉做地産人。
今天，我來到武漢仁恒公園世紀樣板間
看看他們是如何解決精裝房的痛點？
仁恒的精裝房爲何要這樣做？
這樣做會給業主帶來哪些益處？
/ 貳 /
仁恒的精裝房
始于一體化設計
很多剛“入行”的開發商，都是先土建，再裝修。
爲了按時交房，交叉施工，在所難免。
你澆你的水泥，我貼我的磚
水泥還沒有幹透，牆紙就貼上克了；
門框還沒有收邊，門就開始安裝了；
裝修房交付或使用後出現的種種毛病就源于此。
而仁恒是土建和裝修的兩張設計圖，同期出台，現場對比；
比如，一個開關面板的點位，因爲圖紙與現場的偏差，先後8次調整設計圖紙。
設計在先的結果是，每一個不同房間的開關面板，都處于同一高度上，不會高高低低、犬牙交錯；
而廚房的開關面板，肯定是在操作台一邊，遠離水槽和竈台，把電源開關與水、火隔離。
/ 三 /
仁恒的精裝房
始于一體化施工
目前，地暖是很多高端住宅的標配
可暖氣爐的排煙道往往需要穿梁而過
“新手們”就常常在裝修時用鑽機在結構梁打孔
還有室內的管線水管，橫平豎直是管不了了，
一根斜線一拉，又省錢又快捷。
在仁恒，水、電設備的點位全部在土建時做預留預埋，在澆混凝土時就就一次性到位。
比如，暖氣爐的排煙道的穿梁孔洞，早在土建施工時已經預留，後期安裝暖氣爐，只需將排煙道穿洞而過就行；
這樣，極大的杜絕了對房屋主體結構的二次傷害。
再比如，客廳的電視背景牆，很多開發商也都牆下在安裝了衆多開關面板。
但是，仁恒在土建時，卻事先在牆內預留一根“管道”，讓電線、網線穿管而過，再連接到開關插座上。
這樣，在電視背景牆上，你看不到各種電線裸露在外面的囧境。
/ 肆 /
仁恒的精裝房
先模擬再施工
對很多精裝房的“新犯子”來說，搶時間最重要，其次是施工質量，至于是否美觀，基本不在考慮之列。
很多精裝房都有石材，遠看很氣派，近看卻是有色差。
對于仁恒，精裝如同女生化妝，既要美麗，更要精致。
仁恒公園世紀也有石材，在安裝前，先看實物，需要一物多樣，從中細細挑擇；選定後，再實施預拼接，觀看效果；最後，再到現場拼裝，再看實際的鋪裝效果；
所以，你看到仁恒的精裝房，效果蠻好，可你說不出來好在哪裏。
但是，不好的效果，你一眼就能發現：拼接縫對不齊，石材有色差。
/ 伍 /
仁恒的精裝房
精細施工保品質
我們許多家裏，在門檻石和地板的銜接處，會有一根壓條，因爲這兩個不同的材料有高低差，很難對齊，就用壓條來遮醜。
時間一長，用釘子和膠水粘連的壓條就起翹，容易絆倒行人。
對此，仁恒放棄了絆人的壓條，在施工時，對門檻石進行雙磨邊，地板選用了實木複合專用地板，讓兩者保持在一個水平線上。
取消一個壓條，讓室內看著舒服，行走無障礙。
我們再看一個施工細節：
在客廳，兩側均設有射燈，射燈的位置與背景牆分割，居中對齊；在餐廳，主燈、吊頂的射燈和防火噴淋頭，也都在一條直線上；整齊、嚴謹、規整，仁恒的施工隊是不是部隊儀仗隊出身的吧。
施工品質既是讓家體面，也兼具實用。
在衛生間，淋浴室內，設置墊腳石和引流水槽，杜絕了室內“漬水”；在淋浴室外，其隔斷門下面，又專門設置了一個檔水條，防止了淋浴室的水向外“泄洪”。
/ 陸 /
仁恒的精裝房
“大件”高大上
地暖、新風和中央空調是仁恒公園世紀的“三大件”，
這是目前武漢很多豪宅的標配。
但仁恒的地暖，除了客餐廳和所有臥室外，還鋪設到了衛生間的面盆下面，讓你在冬日清晨洗漱時，暖從腳下起；
中央空調系統，設置了單獨的出風口和回風口，同時，回風口處用軟管連接，避免吊頂內灰塵的汙染。
新風系統既能吸取室外的新鮮空氣，又能及時將室內濁氣通過回風口的軟管排出，避免灰塵在室內的二次汙染。
仁恒公園世紀的門窗，全部采用意大利阿魯克系統門窗。與上海的湯臣一品同款，其氣密性、隔音性超級棒。
爲了確保飲用水的安全，仁恒公園世紀采取了前置過濾和末端淨水的“雙保險”措施。
前置過濾安置在集中水管井內，它可以充分濾除鐵鏽、泥沙等大顆粒，有效延長了家中熱水器、五金等涉水産品的壽命；
末端淨水設備則安裝在廚房台下，它可以去除水中異味、余氯、重金屬等對人體有害的物質，水質甘甜可口。
“雙保險”的過濾設備，在武漢樓盤是極爲罕見的，
它把供水系統裏“主動脈”和“毛細血管”的雜質，都清除幹淨。
/ 柒 /
不識仁恒
枉做地産人
地産圈裏有句話，不識仁恒，枉做地産人。
它代表仁恒在業界的口碑和信譽
在中國大陸25年的開發曆程裏
仁恒只開發了40個國際高端樓盤
可10萬多套住宅卻全部是精裝交付
這是仁恒對品質的執念。
而執念來自于專注和專業。
多年來，仁恒的設計，大部分由梁志天等大師擔綱，保證了設計水准以一貫之；
多年來，仁恒的施工，大多由龍信（土建）和仁生（精裝）兩家執掌，配合默契；
多年來，仁恒的供應商，其主力軍都一直保持長期合作，優質優價，充足並及時。
仁恒說，房子不僅要看得舒服，更在住得舒服
一直穩健發展的仁恒給營造品質予以充分的時間
設計施工一體化，需要時間
同款材料的選擇，需要時間
門檻石地板拼接，需要時間
主燈吊燈射燈對齊，需要時間
而對于很多高周轉的房企來說，時間要讓位于快速的賣掉房子，而不是用更多的時間來蓋好房子。
所以，仁恒在樓市裏爆得大名，是它交付使用之後，
所以，仁恒的老帶新的比率爲50%；
所以，仁恒的老業主複買率爲30%；
當然，仁恒的房子也的確是貴，
從2014年起，連續4年，仁恒的均價位居全國第一。
可是，仁恒業主的回報也確實不錯，
25年來，仁恒房子的租金比周邊平均高20%。