央行給了所有人一次改變房貸的機會！
哪些房貸合同需要調整重簽？
選擇固定利率，還是一年一變？
舉個例子，隔壁老王去年買了房，他的房貸利率是5.88%，他選擇了固定利率，意味著未來30年都是5.88%。
2019年8月17日，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR），廢除傳統的基准利率，確立LPR爲事實上的貸款基准利率，並于每月20日公布最新的LPR，各家銀行在此基礎上進行加點，從而形成自己對客戶的實際執行利率。
如果A房貸合同期限是30年，剩余期限是10年，原合同約定的利率爲在5年期以上貸款基准利率4.9%上浮20%，也就是執行利率4.9%×（1+20%）=5.88%。
根據央行12月28日的公告，房貸“加點”是不能商量的，加點是原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。
新合同中，每個人的加點是不同的，如果你原來房貸是上浮，加點值是正值，上浮比例越大，加點值就越大。
2月20日，央行公布的最新貸款市場報價利率（LPR）爲，1年期4.05%，下調10個基點，5年期以上爲4.75%，下調5個基點。
5年期LPR利率下調5個基點，意味著房貸利率也下調5個基點。
也就是說，如果央行在2016年8月降息25個基點，借款人的月供並不是從9月份就開始下降了，而是要等到2017年1月1日。
變的房貸合同中，重定價周期和重定價日可以和銀行商量，但是重定價周期最短爲一年。
意味著，如果你在3月5日與銀行進行了貸款合同變更，確定的重定價日爲3月10日，重定價周期爲一年。那麽，到了每年的3月10日，如果央行公布的最近一次的LPR下調了，那麽你的房貸執行利率也會下調。
那麽按照“2020年利率水平不變”的原則，你的利率計算方式將變爲“LPR-0.39%”，即固定加點值爲負39個基點。