原標題：中山路百盛有了新東家！市南國資平台已同意2.8億元購買百勝物業
9月9日，百盛集團發布公告，百盛集團持股95．91%的青島第一百盛有限公司以人民幣2．8億元將相關物業出售給青島海明城市發展有限公司。據了解，青島海明城市發展有限公司爲市南區政府所屬的全資平台公司。記者從市南區相關部門獲悉此事屬實，未來這裏將依據曆史城區保護更新的整體規劃布局，進一步融入“上街裏”品牌。
/進展 /
中山路百盛換“東家”
9月9日，上市公司百盛集團發布公告，青島第一百盛有限公司爲百盛集團公司擁有95．91%股權的間接附屬公司（賣方）與青島海明城市發展有限公司（買方）訂立協議，青島海明城市發展有限公司同意以人民幣2．8億元向青島第一百盛有限公司購買位于青島市的相關物業連同配套設施。記者查詢了解到，青島海明城市發展有限公司是市南區財政局全資平台公司。
根據公告，相關物業（連同停車場、避難層及其他配套設施）包括位于市南區中山路44-60號的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48層，總建築面積約7．6萬平方米。百盛集團將相關物業主要用作經營百貨店及辦公室出租。相關物業的B5-B2層總建築面積約1．97萬平方米，已用作停車場，合共提供258個計時停車位。
對于出售的原因，百盛集團在公告中也作出了解釋，自上世紀90年代開始經營以來，相關物業的設施已使用逾20年。爲確保百貨店的持續經營及提升競爭力，需要對其進行整體翻新，因此需要集團作出大量投資。由于相關物業位于青島市進行城市改造的舊城區，該區居民已逐漸從舊城區遷往郊區。受此影響，當地居民消費能力減弱，百貨店自2015年以來持續虧損。此外，新冠疫情以來，對包括百貨店在內的零售業務産生巨大影響。
百盛集團還在公告中說，自2021年下半年以來，當地政府陸續啓動中山路商業街改造工程，本次出售事項符合政府的城市更新宏觀規劃，亦爲公司實現股東回報最大化的良機。
百盛集團是馬來西亞金獅集團旗下最大的零售百貨連鎖集團。青島第一百盛有限公司作爲百盛集團的成員店之一，是山東省第一家經國務院批准的大型中外合資零售企業，百盛集團在崂山區開發的青島金獅廣場項目于2016年開業，目前也是區域內知名的綜合性商場。
/探訪 /
目前僅有3層在營業
9月12日，記者探訪了位于中山路的百盛商廈，發現目前商廈內僅有3層樓在正常營業，其中一層主要經營珠寶品牌、化妝品、電子産品及部分日用品等，二層和三層主要是服裝鞋帽，商場內的人流量不大，二層和三層的部分服裝品牌的店面也已略顯空蕩，展示的商品也多以折扣商品爲主。
記者注意到，商廈內原本是地上6層商場和地下1層生活超市的經營空間，除了正在營業的地上三層外，其他區域都在封閉中，現場張貼著“升級改造”字樣的公告。“超市已經停了有一年了吧，商場經營情況也不好，不少商家這幾年已經陸續撤櫃了。”商場內一名營業員介紹，目前二層和三層的服裝店面，經營狀況也不好，多是作爲形象展示或銷售打折商品。
“之前負一層有超市的時候，商場內的人流量還不錯，很多周邊居民來購物，超市關停後，就很少有人進來了。”商場內的另一名營業員介紹，一般來商場的人，多是專爲到哪家店的市民或者是閑逛的遊客。在百盛商廈周邊寫字樓上班的白領陸文麗說，這幾年基本不會進百盛商廈了，因爲裏面沒有餐飲、娛樂項目。“一般中午吃飯或爲生活購物，都是去斜對面的悅喜客來商場，那裏面有大型超市和餐飲，相對熱鬧一些。”陸文麗說。
對于商場易主後的經營問題，青島百盛商業總經理吳群在接受記者采訪時表示，百盛總部尚未就後續經營問題作出決定，目前商場一切經營正常。記者咨詢市南區相關部門獲悉，對于百盛商廈未來的布局，目前尚未有更詳細的具體方案，將根據曆史城區保護更新的整體規劃布局，融入“上街裏”品牌。
根據今年7月份市南區發布的“上街裏”品牌招商八大場景，百盛商廈所在的中山路主街，將打造“商脈永續”的時尚消費新場景，聚焦輕奢品牌、快時尚、潮牌等時尚品類，打破商業邊界，突出Z時代消費的商業場景，爲中山路主街的人流回歸提供精致而充滿“淘”趣的全新時尚消費新場景。
/幕後 /
曾是青島時尚的風向標
記者了解到，中山路百盛商廈的曆史可追溯到1993年，當年3月30日，國務院下發關于青島市第一百貨商店與馬來西亞金獅集團合資興辦青島第一百盛有限公司的批複，同意青島市第一百貨商店與馬來西亞金獅集團在青島市合資興辦青島第一百盛有限公司。1994年正式簽訂合同，選定了位于中山路44號—60號的原青島郵電局地址，項目于1995年1月開工，1998年9月30日，青島第一百盛有限公司開業。
此前，位于中山路百盛商廈斜對面的“青島第一百貨商店”是全青島市最大的綜合性百貨商店。營業面積3000平方米，主要經營日用百貨、煙酒糖茶、服裝鞋帽、家用電器、文體用品、金銀首飾、木器家具等。1994年，青島市第一百貨商店與馬來西亞金獅集團合資成立的“青島第一百盛有限公司”，新加坡金獅百盛企業投資有限公司持有青島第一百盛95．91%股權，青島第一百貨商店持有4．09%股權。
中山路百盛商廈開業後，曾一度成爲青島高端零售商業的代表，很多國際一線大牌在商廈內設有專櫃，特別是在本世紀初期，中山路的百盛商廈和山東路上的海信廣場、香港中路的陽光百貨在不同區域內，呈現青島高端零售業“三足鼎立”模式，代表了青島時尚的風向標，很多流行品牌的發布及政府公益活動，會選在百盛商廈舉辦。但近10年來，隨著東部海信廣場、萬象城等逐漸發展壯大，中山路百盛開始逐漸淡出舞台。
“一方面是所處地理位置，受到西部城區大環境影響較大，另一方面是營業模式單一，在商場從單一銷售向餐飲和休閑體驗轉型的這幾年裏，中山路百盛沒有跟上時代步伐，錯過了黃金期。”一名商業業內人士分析，這其中也可能是受到部分條件限制未能達成轉型。
今年7月份，市南區在中山路百盛大廈設置了一處北方最大的裸眼3D大屏，結合青島海洋文化和元宇宙虛擬元素，打造了最具青島特色、最具視覺沖擊力的3D大屏網紅打卡地，一度火“出圈”，引來較高的流量。（觀海新聞/青島早報首席記者 孫啓孟）