2月29日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、浦發銀行、上海銀行等多家商業銀行紛紛發布公告稱，將從3月1日起至8月31日，陸續受理存量浮動利率個人貸款定價基准轉換業務。
特別指出的是，定價基准只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
那麽，房貸一族該怎麽選擇呢？根據央行公告，定價基准轉換爲LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩余期限內不再調整;加點數值爲原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可爲負值)，在合同剩余期限內固定不變；轉換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短爲一年。
同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期爲1年且重定價日爲每年1月1日。
傳統上，房貸利率的計算公式是：房貸利率=貸款基准利率+貸款基准利率×浮动比例；根据央行〔2019〕第30號公告，貸款基准利率改革後，房貸利率的計算公式則轉換成：貸款利率=LPR利率+加點。
央行還明確加點數值可爲負值，那麽加點數值如何計算？
舉例而言，假如原合同定價水平爲基准利率上浮10%，也就是說當前執行利率爲4.9%×(1+10%)=5.39%，而2019年12月發布的5年期以上LPR爲4.8%，那麽加點數值爲原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值，即5.39%-4.8%=0.59%。
假如原定房貸利率是在基准利率基礎上打9折，當前執行利率是4.9%×0.9=4.41%，那麽加點數值則爲4.41%-4.8%=-0.39%。
需要注意的是，盡管LPR每月20日更新一次，但房貸利率並不會每月隨之變化，而是在每年重新定價日進行調整。利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值重新計算確定。
某股份制銀行個貸經理介紹，如果客戶的重定價日爲每年1月1日，這意味著在轉換之後2020年的貸款利率仍會維持之前的利率水平，即2020年的月供不變，而客戶需要關注每年12月20日的LPR報價水平，以此來決定下一年月供。