本報記者 李貝貝 上海報道
6月7日下午，綠地控股舉辦2021年度業績及現金分紅線上說明會。
針對公司6月美元債擬展期一事，綠地控股集團有限公司董事長張玉良透露，此舉爲“公司從穩定核心産業、實現可持續發展的全局出發，主動應對，采取積極的債務管理舉措”。
張玉良稱，“爲保障債務順利償還，公司將多管齊下，狠抓現金流及資金統籌。”未來2-3年，綠地可供出售的存量物業總貨值約2000億元，目前在海外市場已累計實現資金回籠超百億元。
6月到期美元債爲“主動展期”
《華夏時報》記者從綠地方面獲取的會議記錄顯示，公司6月債券擬展期一年的情況受到投資者高度關注。
此前，5月27日，根據港交所公告，綠地控股正在尋求爲6月25日到期4.88億美元債的持有人對擬議修訂和豁免的同意，其中包括延長票據到期日。公司提議上述票息爲6.75%美元債延期一年，計劃6月25日先行支付10%的未償本金，剩余部分在2023年6月25日償還；還提議將爲債券加入發行人贖回權，可以部分或者全部贖回債券。
盡管債務展期不等于實質性違約，但作爲知名大型國企，綠地控股的美元債也需要展期一事還是引發了行業高度關注。
5月底，包括穆迪、標普在內的多家評級機構下調了綠地集團的相關評級。與此同時，5月27日起，綠地股價連日下跌，第一大股東上海格林蘭投資企業也在2022年4月21日至5月18日期間通過上交所大宗交易系統累計減持綠地股份2.33億股，占公司總股本的1.82%。
在此次業績說明會上，綠地控股集團有限公司董事長兼總裁張玉良坦言，自3月以來，上海新一輪疫情爆發，企業正常生産經營受到了很大影響。因此，“公司從穩定核心産業、實現可持續發展的全局出發，主動應對，采取積極的債務管理舉措”。
“此次展期方案，將保障企業經營的健康穩定和良性循環，有力改善公司整體財務狀況、優化資産負債表、增強現金流管理，提升整體抗風險能力和經營韌性，實現可持續穩健發展。”張玉良表示。
根據綠地控股集團于5月27日發布的同意征求公告，提前投票環節將于倫敦時間6月10日下午4時截止。近日有媒體消息稱，綠地在已投票的債券持有人中獲得了絕大多數支持，不過目前各方還沒有明確說明支持同意征求的確切投票比例，綠地方面暫未披露投票進展的相關信息。
而針對綠地股價持續下跌問題，張玉良則指出，去年以來，由于外部環境的沖擊，A股和港股的上市房企股價波動較大，綠地股價也承受了較大壓力。之後，“公司將努力推進各項業務平穩有序發展，保障企業長遠健康發展，爲股東創造長期穩定的回報”，張玉良表示。
截至6月8日收盤，綠地控股報3.87元/股，漲0.26%。
狠抓現金流及資金統籌
年報顯示，綠地控股2021年全年壓降有息負債812億元，自“三條紅線”政策出台以來已經累計壓降有息負債1476億元。截至2021年末，公司有息負債余額降至2406億元；截至今年一季度末，綠地短期借款、一年內到期的長期借款總和爲930.2億元。不過，2021年綠地控股資産負債率爲88.84%，仍處于“紅檔”。
現金流方面，公司2021年經營性現金流量淨額622億元，同比增長39%，年末貨幣資金爲827億元。今年前4個月，公司實現銷售回款近500億元，回款率超過120%。截至今年一季度末，綠地持有貨幣資金656.8億元，較上年同期減少20.6%。
在6月7日舉行的業績說明會上，張玉良強調，爲保障債務順利償還，綠地控股將多管齊下，狠抓現金流及資金統籌。
具體而言，其一，加強核心産業現金流管理。房地産業通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施，不斷提升銷售回款率；基建産業狠抓回款清收，同時穩定融資規模，拓展融資增量。
張玉良介紹說，綠地將對房地産項目進行分類管控，全力協調供應鏈資源，圍繞重點項目保竣工保交付。年報顯示，2021全年，綠地控股共交付2723萬平方米，爲近年來的最大規模；綠地集團官微透露，5月，綠地在全國範圍內成功交付29個項目，實現交付共約1.8萬套、交付面積約186萬平方米，全面完成5月交房計劃。
其二，加大力度推進境內外存量物業銷售去化，加快資金回籠。綠地可供銷售的優質物業充足，市場化銷售去化率較高，未來2-3年，可供出售的存量物業總貨值約2000億元。
其中，在海外物業的出售方面，據“綠地集團”微信公衆號消息，5月16日，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額爲3.15億美元。同時，綠地紐約太平洋公園項目另一金額爲1.5億美元的物業大單近期已完成簽約。綠地集團表示，公司充分發揮全球化布局運營的資源優勢和平台優勢，推動一批海外優質項目銷售去化、竣工交付，累計實現資金回籠已超百億元。
酒店方面，綠地控股集團有限公司董秘王曉東透露，因受疫情影響，酒店業迄今未能恢複至疫前正常經營水平，因此綠地控股此前所籌備的新加坡酒店REITs項目未有合適的發行時機。爲加快資金回籠，綠地控股積極推進酒店的單獨出售，自去年以來已成功完成悉尼鉑瑞酒店、上海九龍賓館等多個酒店的轉讓工作。
其三，公司將繼續加強銀企合作。通過創新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實現新增融資提款約100億元的基礎上，進一步推動與主流銀行合作。
例如，5月12日，綠地控股發布公告，公司第一大股東上海格林蘭投資企業將持有的綠地控股16億股份質押于上海浦東發展銀行股份有限公司長甯支行，質押融資資金用途爲支持生産經營。據悉，格林蘭質押的股份占其所持股份比例44.7%，占綠地控股總股本比例爲12.52%。