原創： UKPIWeekly 英國房産周刊 2019-12-08
日前，黑石集團、Brookfield等國際巨頭在內的5個潛在買家，分別出價競購英國學生公寓資産和運營商IQ公司，預計交易價值或超過40億英鎊(約370億人民幣)。
如果交易價格達到40億鎊，相當于每個學生公寓的床位價值14萬英鎊（約合130萬人民幣）。
總部位于倫敦、在全英擁有並經營67棟學生公寓、約2.8萬個床位房間的IQ公司，由國際頂級投行高盛集團和健康慈善機構惠康基金所有，持股比例分別爲70%和28%。第三名股東是美國最大的公寓資産和運營商Greystar。2016年該公司持股的Prodigy Living與IQSA進行了合並。
其他對IQ公司感興趣的競標機構還包括美國最大的公寓資産和運營商Greystar、新加坡地産投資機構Mapletree，以及德國地産公司Patrizia。
本次競標的截止日期是聖誕節前，消息人士稱出價預計超過40億英鎊。
IQSA是英國最大的專用學生公寓供應商之一，截至2018年9月最後一次披露的信息，其投資組合價值達到35億英鎊。從Dundee 到樸茨茅斯，IQSA在英國覆蓋28個城鎮，擁有並經營67處學生公寓，提供約2.8萬個房間。超過80%的資産組合位于羅素集團大學所在城鎮。
以倫敦爲例，IQ可爲20所多大學和院校提供住宿，包括UCL、LSE和帝國理工。每個床位的價格從196英鎊/周起。合同周期從42-51周不等。
作爲全球最大的兩個房地産投資者，黑石集團和Brookfield長期以來一直對學生住宅這種可以帶來穩定收益的項目頗感興趣。
盡管英國脫歐目前仍存在不確定性，但英國大學的國際學生住房需求仍在持續增長。今年6月，萊坊國際的一份報告指出，英國專門建造的學生公寓市場價值超過500億英鎊。
英國留學市場長期繁榮
根據UCAS的最新應用數據，超過560,000名學生申請了2019/20學年的英國本科全日制課程。同比去年增長了近2,500份，也是三年來申請量首次同比增長。了解留學生申請的趨勢對掌握未來學生住宿的需求至關重要。
英國本科學生申請量增長主要受到了非英國學生申請量創曆史記錄的推動，比2018年的水平上漲了5.7%。總的來說，接近五分之一(19.2%)的申請來自英國以外。
截至2019年9月，英國政府共簽發了276,889份Tier 4學生簽證，同比增長16%。其中43%的簽證簽發給了中國學生。
在對國家統計局(ONS)的人口預測以及UCAS的入學率分析後，萊坊發現學生數量將長期保持增長。從現在到2030年，全日制本科生數量將增長15%，相當于22萬名學生。
PSW新政將推升倫敦房價和租金
英國政府9月11日宣布，2020年入學的任意專業國際留學生，畢業後將可以獲得長達2年允許自由工作的PSW簽證。
2年的PSW簽證在現行畢業後四個月簽證期（2012年起實施）的基礎上大大延長，預計倫敦將吸引大量持有PSW簽證的畢業生前來實習、求職、或居住在倫敦等待合適就業機會。
Higher Education Statistics Agency (HESA)的統計顯示，2017/18年度，倫敦的國際留學生數量爲118,145人。按此推算，如果2020年起，畢業生和新生疊加後，每年的住宿需求至少將增至約20萬。
因此，按照國際領軍的房地産顧問服務機構萊坊(Knight Frank)的預估，倫敦住宅市場將面臨更加嚴峻的供應匮乏局面，直接推高租金和房價的上漲。
英國首相鮑裏斯·約翰遜表示這一簽證政策的變化旨在“釋放學生潛力”，幫助他們開啓在英國的職業生涯。
房産顧問機構萊坊(Knight Frank)租賃主管Gary Hall表示，國際留學生已經成爲了倫敦租賃市場的重頭戲，並且爲更加廣義的經濟做出了重要貢獻。學生簽證延期的政策只會加強這一趨勢。
倫敦高校買樓/擴建, 備戰國際學生潮
2019年11月初，倫敦城市大學卡斯商學院(Cass Business School, City, University of London)官方宣布，爲了應對政府恢複國際畢業生順利拿到學位之後可以自由在英國工作兩年的PSW(Post Study Work)簽證，國際學生數量將會劇增的局面，該校收購了33 Finsbury Square大廈，並將對現有校區Bunhill Row進行擴建。
根據33 Finsbury Square的規劃許可，該物業可爲倫敦城市大學卡斯商學院提供高質量的教育和社交空間，改善學生體驗，提高學校聲譽，並允許學院分階段地對其研究生和高級管理人員教育進行擴招。
加上重建的Bunhill Row以及其他空置空間，買樓/擴建可爲倫敦城市大學卡斯商學院增加約25%的教學空間。
在倫敦讀大學, 適合去哪買房/租房？
由于PSW簽證的複活將帶來更多新增住房需求，一方面推高房價，同時也明顯推高租金價格。在倫敦讀書的國際學生如果不能租到合適的學生公寓，哪些區域的住宅項目可以作爲租房的最優選擇？
這些區域的共同點包括：
交通便利：地鐵直達，確保可以准時出現在課堂，又不會浪費太多時間在交通上。
生活便利：學習時間緊張、不擅長下廚是許多學生黨的共性，因此豐富的超市、餐廳這些配套直接影響著學生的生活質量。如果步行範圍內能有中超或中餐就更好了。
安全宜居：出門在外安全性總是第一要務，因此街區口碑一定要給予考慮。然而安全是相對的，小夥伴們初來乍到，還應該提高自己的安全意識。是否有健身房、大型公園看起來不是學生的必需品，但忙碌學習之余，也要注意釋放壓力，讓身心都愉悅起來。
下面小編盤點了在倫敦不同大學讀書分別適合住在哪些項目。
如果你要讀London School of Economics(LSE)適合哪些項目？
臨近站點：Holborn(Central Line & Piccadilly Line)、Temple(District Line)
直達站點：Manor House，地鐵14分鍾直達
項目：Woodberry Down
位置：Woodberry Grove Woodberry Down, London N4 2SB
産權：295年（2021年1月起）
交房時間：2021年第二/三季度
可選戶型：1-3房公寓
售價：£588,000 – £1,110,000
配套：小區占地64英畝，擁有42英畝的開闊水域和15英畝的園景公園；配套有遊泳池、健身房、禮賓接待、業主會客室、地下停車場、社區活動中心等
交通：步行3-5分鍾可至Manor House地鐵站，地鐵8分鍾直達國王十字，14分鍾直達Holborn站
點評：北倫敦二區大型社區，占地64英畝，包括42英畝開放水域和15畝景觀綠地；
多數公寓享有水景和倫敦天際線；
8分鍾直達國王十字，20分鍾可至金融城。
如果你要讀帝國理工Imperial College(IC)適合哪些項目？
【IC老校區】臨近站點：South Kensington(Piccadilly Line、District Line & Circle Line)
直達站點：Hammersmith站，14分鍾直達
項目：Sovereign Court
位置：Glenthorne Rd, Hammersmith, London W6 0BT
産權：999年
戶型：2-3房公寓，頂層套房及別墅
售價：£1,014,950 – £1,549,950
交通：距離Hammersmith地鐵站僅125米（4條地鐵線彙聚），2站直達Westfield購物中心
配套：24小時禮賓服務，健身中心
點評：位于Hammersmith核心地段，周邊區域就業強勁，生活配套和教育資源都非常出色。
【IC白城校區】臨近站點：White City(Central Line、Hammersmith & City Line、Circle Line)
項目：White City Living
位置：54 Wood Ln, Shepherd’s Bush, London W12 7RQ
戶型：1-3房公寓
售價：£798,000起
交通：步行可至帝國理工新校區。步行2分鍾可至Wood Lane/White City站，便利程度相當于地鐵上蓋項目
點評：緊鄰全世界最高檔豪華的富豪聚居區，房價緊隨水漲船高的趨勢明顯；
項目位于政府重點改造升級的White City潛力區的中央，南側緊鄰的Westfield二期(已經開業)、北側緊鄰國際名校倫敦帝國理工學院新建的分校區和科技研發和産業園區；
小區規劃有5英畝公共綠地，超過住宅樓占地面積，種植的成熟樹木來自世界各地。
直達站點：Ealing Broadway，14分鍾直達
西倫敦交通3區的Ealing擁有學生黨需要的一切，經濟實惠的餐廳、超市商鋪、酒吧。這裏就像一個市中心。
交通方面，Ealing Broadway有地鐵紅線(Central line)，綠線(District Line)還有直達帕丁頓的火車以及倫敦人民期盼已久的伊麗莎白線。
項目：Filmworks
位置：倫敦西3區，Ealing，W5 5AH
産權：2020年起999年
戶型：1-3房公寓
售價：£629,950 – £1,474,950
交通：距離Ealing Broadway地鐵站不到500米，即將迎來伊麗莎白線城鐵。11分鍾可達邦德街，14分鍾至希思羅機場，半小時內可至金融城
交房時間：2021年第1/2季度
配套：8屏幕的Picturehouse影院，餐廳等生活配套
點評：伊麗莎白線城鐵概念盤，距離伊麗莎白線城鐵Ealing Broadway站僅500米，交通十分便利；
Ealing核心地段，生活便利；小區配套完善；
區域的房價和租金都有更大升值空間。
如果你要讀King’s College London(KCL)適合哪些項目？
Waterloo校區臨近站點：Waterloo(Northern Line、Bakerloo Line、Jubilee Line、Waterloo and City Line，South Weatern Railway)
直達站點：Queenstown Road，10分鍾直達
項目：Prince Of Wales Drive
位置：Battersea SW11 4FA
産權：999年
交房時間：2022年Q1-Q2
戶型：1-3居室公寓
售價：£796,000起
配套：小區規劃有2.5英畝的中央花園，配套有17米泳池、水療、桑拿房、24小時禮賓服務、地下車庫等。
交通：步行6分鍾至Queenstown Road站，或步行5分鍾至Battersea Park站；離規劃的Northern線延伸工程的Battersea Station站只有很短的步行距離；
點評：精英彙聚，靠近蘋果公司新總部、美國大使館；周邊教育資源出色，臨近占地200英畝的巴特西公園
Strand校區臨近站點：Temple(District Line)，9分鍾直達
項目：London Dock
位置：1 Virginia St, Wapping, London E98 1XY
産權：999年
戶型：單身公寓，1-3房公寓
售價：128萬鎊起
交房時間：2022年Q4起
交通：步行8分鍾可至Tower Gateway站/Tower Hill（碼頭區輕軌DLR、地鐵District線和Circle線)，9分鍾直達Temple站
配套：7.5英畝景觀和開放空間、豪華Spa和健身房等、180,000平方英尺商業配套
點評：東倫敦1區地段，銜接新/老金融城；
靠近中國駐英國大使館買下的Royal Mint Court地塊，是周邊唯一大型項目；
緊鄰凱瑟琳船塢區(St Katharine Docks)，生活環境優異(有高端超市Waitrose)；
臨近1區站點，交通便利，站點包括Tower Hill，Tower Gateway
所在的碼頭倉庫區Wapping是極具投資潛力的熱門區域；
London Dock是一個長達10年的開發項目，紅利逐步釋放；
小區將爲東倫敦打造一個全新的商業街，配套商超餐飲等，爲項目彙聚更多人氣；
小區會所已啓用，配套高端(影院、泳池、健身房、壁球等)。
直達站點：Fulham Broadway，26分鍾直達
項目：King’s Road Park
位置：Fulham SW6 2AD
戶型：單身公寓，1-4居室公寓
售價：£790,000起
配套：24小時禮賓、業主休息室、景觀花園、泳池、桑拿房、健身房、虛擬高爾夫、遊戲室以及電影放映室
交通：步行8分鍾可至Fulham Broadway地鐵站，搭乘地鐵District線可直達KCL校區。
點評：項目位于西倫敦傳統的成熟住宅街區，緊鄰備受追捧的國王路，生活配套完善，短暫步行即可到達泰晤士河畔
如果你要讀Central St Martins適合哪些項目？
臨近站點：King’s Cross(Northern Line、Victoria Line、Piccadilly Line等6條線)
直達站點：Colindale，28分鍾直達
位于地鐵黑線4區的Colindale是倫敦傳統的居住區，半小時內可直達國王十字，臨近大型中超，東方美食城等，學生黨生活起來會非常便利。
項目：Beaufort Park
位置：倫敦西北4區Colindale
産權：999年
交房時間：2021年第一季度-第二季度
戶型：1居室，2居室和3居室公寓
售價：399,995英鎊起
配套：8英畝景觀花園、Spa、健身房和泳池，小區內部配有超市、中醫、eat tokyo便利店
點評：大型成熟社區，餐館商超俱全；
周邊教育資源出色，倫敦重點學區；
步行可至Middlesex University，學生租客豐富；
步行15分鍾內有大型中超和新東方美食城。
如果你要讀UCL適合哪些項目?
臨近站點：Euston(Northern Line、Victoria Line)
直達站點：Colindale
適合中央聖馬丁學生的項目Beaufort Park也同樣適合UCL的學生。
直達站點：Oval站，20分鍾直達
項目：Oval Village
位置：倫敦南1.5區Oval，Vauxhall SE11
交房時間：2022第四季度-2023年第一季度
産權：999年
交通：步行10分鍾內至2個地鐵站：Vauxhall站（Northern線）和Oval站（Victoria線）
戶型：單身公寓，1-3房公寓
售價：£510,000起
配套：小區占地2英畝，集現代化公寓住宅、景觀綠地、曆史建築、商鋪配套等于一身；提供24小時禮賓服務，業主健身房，泳池等設施，公寓均爲精裝交房。
點評：交通便利程度堪比交通1區，可便利去往市中心的G5學府
如果你要讀卡斯商學院適合哪些項目？
臨近站點：Old Street，步行可至
項目：250 City Road
位置：Islington EC1V 2QQ
産權：999年
戶型：1-3房公寓
售價：£890,000 – £1,995,000
交房時間：預計2023年第二、三季度
交通：步行至地鐵Northern線(黑線)上的Old Street站只需8分鍾，步行10分鍾可至地鐵Angel站。
配套：項目集住宅、辦公空間、酒店及商業配套于一身，社區規劃的3萬平方英尺商業空間，滿足業主日常所需
點評：步行可至卡斯商學院新/老校區
交通便利，30分鍾就能到達倫敦市中心20余所高等學府；
臨近倫敦科技城，彙聚衆多科技企業；
綜合型小區項目，配套完善；
36層塔樓建築，由Foster and Partners設計。
臨近站點：Liverpool Street(伊麗莎白線、Central Line等)，伊麗莎白線通車後14分鍾直達
項目：Royal Arsenal Riverside
位置：Woolwich SE18 6FR
産權：999年
戶型：1-3房公寓
售價：£402,500起
交房時間：現房或2021年9月起
交通：步行300米至Woolwich站(DLR和火車),未來將迎來伊麗莎白線城鐵，從小區內的Woolwich Arsenal Pier搭乘交通船，可至格林威治、金絲雀碼頭等地
配套：五星級健身設施，小區內有瑪莎食品店、巴克萊銀行、7R健身房、Con Gusto餐廳、以及兩月一次的農貿市場等；超過1公裏的河畔步道
點評：毗鄰泰晤士河，占地面積 76 英畝，大型旗艦社區項目；
伊麗莎白線站點在小區內部，相當于地鐵上蓋便利性，通車後8分鍾直達金絲雀碼頭，14分鍾直達利物浦街，22分鍾直達邦德街。
如果你要讀金斯頓大學適合哪些項目？
項目：Royal Exchange Kingston
産權：999年
完工時間：Q1-Q3 2023
戶型：一居室、兩居室和三居室公寓(共267套)
價格：£581,000起
交通：步行至金斯頓大學只需5分鍾，步行至金斯頓站只需7分鍾，從金斯頓30分鍾直達市中心的滑鐵盧站
配套：24小時禮賓服務、私享影院&會議室、居民健身房、電動汽車充電點、兩個私人園景庭院
點評：
- 全英金牌學區，牛劍錄取率全英第二，倫敦第一。金斯頓有兩所公立中學的牛劍升學率超過25%；
- 全英和倫敦最適合居住的區域之一，居民生活滿意度最高，安全性高；
- 英格蘭王國的誕生地，全英最古老的皇家命名區(全英僅有5個以”皇家”冠名的)；
- 三個超大皇家公園環繞，步行5分鍾到泰晤士河畔
- 沿河公園和鎮中心沿河特色餐館酒吧雲集；
- 倫敦西南最大的購物中心區，John Lewis等知名百貨、著名連鎖品牌、獨立商鋪、大型超市集中，生活極爲便利；
- 現有交通發達，30分鍾直達市中心Waterloo交通樞紐；
- 規劃的Crossrail 2確定在金斯頓設立站點，房價額外增值空間巨大；
- 金斯頓大學所在地，吸引1.6萬名世界各地學生
- 15億鎊資金刺激，包括4億英鎊Eden Walk購物中心升級改造；
- 作爲倫敦千年皇家古鎮，區內可開發用地極爲短缺；
- 未來5年房價預計增長12%，租金增長16%以上。
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