在今年大環境下，豪宅市場依舊堅挺的表現更加引人矚目。在高淨值群體的保值、增值需求支持下，一線及新一線多個城市豪宅成交穩定，預計下半年或將穩中有升。其中江浙以上海、杭州、南京、甯波爲首，南部則是廣州、深圳、廈門等重點城市爲主，今年以來陸續有豪宅項目或推出入市，或交付收樓。受到圈層人士歡迎的同時，其叠代的産品力亦帶領行業水平提升到一個新的高度，爲地産行業各大房企打造優質項目提供了參考範本。縱觀最新的高端豪宅項目，能夠發現主要在以下方面進行了重點打造，有所創新。
一、立面形象
對標國際一線豪宅，形態上多追求極簡、流線、一體化，在公建化基礎上強調住宅特質，追求力與美的結合。材料上多以玻璃、鋁板爲主，或以高端石材搭配；在部分不允許住宅使用幕牆系統的城市，精研類幕牆效果。同時，高端豪宅立面還會考慮節能環保。
▲杭州臻奧院 未來感立面
二、社區營造
豪宅項目的社區環境營造，要以前瞻性的戰略眼光站位高淨值人群需求。脫離單純物質層面的束縛，尋求精神上的享受。社區入口、風雨連廊、入戶大堂等的設計、尺寸、用材，使得歸屬感來自對尊貴身份的認同。景觀打造的精致與實用性，讓圈層人士實現在尊貴經典與自然度假空間的穿插相融。
▲融創·江南壹號院 美術館式的藝術花園
▲青島龍湖 · 天奕 隱奢大區入口
三、戶型産品
豪宅項目主要以170-220平方米産品爲主力戶型，同時需配置一定比例的300、400甚至500平級別的終極産品，才代表高端客戶對居所的終極追求。
産品亮點極盡價值最大化，無死角的采光與觀景面、客餐廚高度融合多元/美觀/實用、酒店式奢華主臥套系統設計……比肩世界頂級豪宅居住感受。
▲北京世茂IN三裏
本文精選五個最新豪宅項目，從規劃布局、景觀營造、立面設計、戶型産品幾大方面，剖析豪宅産品力是怎樣煉成的！
對標國際藝術豪宅
沈陽龍湖 · 天奕
▲上金盤網查看項目案例
工程檔案
占地面積：26000㎡
建築面積：119751㎡
容積率：3.5
建築設計：華域建築設計有限公司
天奕系是龍湖集團打造的中國第一梯隊頂級豪宅，以前瞻性的戰略眼光站位高淨值人群需求，創造契合高淨值人群的健康生活方式。
龍湖天奕汲取LVMH旗下的馬爾代夫白馬莊園的靈感，
承襲Jean-Michel Gathy“舒適”理念，並融合世界一線豪宅中的“藝術”“傳承”“私密”，將園區營造成一處充滿儀式和靈性的世界頂級藝術生活景觀場。
項目在龍湖原有的五維園林景觀上進行全面升級，打造沈陽真正的度假酒店級景觀，和全年景觀利用率最大化的豪宅。
——規劃布局·奢享私域——
作爲沈陽的地王項目，龍湖·天奕地處沈陽十字金廊之心——文化路88號，龍脈之軸——北望故宮，南靠渾河。場地呈大面寬、短進深之形態、整輪廓且闊間距。基于此，在規劃上承襲中國傳統建築經典布局——中軸對稱。
▲項目總平面圖
基地北側臨河，其余三面臨路，爲打造鬧中取靜之高端住區，項目采用純粹的商住分離策略、將6棟80米的高層住宅，與1棟60米的高層公寓和三面的臨街商業完全脫離。
同時，樓棟之間錯位布置，一方面保證戶戶看河、視線無遮擋，另一方面利用商業作爲隔離帶，進一步保證城市道路對住區的幹擾最小化。圍合成達2000平米的7個中心庭院。
正對南運河，通過樓位完全錯開，使每一戶都可直面水景 。
大戶型全方位180°無死角觀景，小戶型正對方向無遮擋取景。
注重空間的彼此聯系形成的遊賞系列，四季不同的變化盛景把每一個單體建築組織成爲一個有秩序、有變化、統一完整的“景觀聯盟”。
——高端豪宅立面——
頂部玻璃幕牆同紐約432park豪宅同類型材料，香槟金鋁板，呈一字線條穩重大氣。
通透明亮、美觀節能。隨著太陽、月光和燈光的變化，帶來了動態的美。
中段：強調挺拔感，石材、金屬杆件與幹淨通透的玻璃碰撞，産生現代優雅的氣質，通過鋁板的豎向設計以及水平線條豐富了立面的立體感。
底部：強調入戶儀式感，材質上以進口石材海藍寶爲主，輔以香槟金鋁板，5.1米層高大堂，通過對材質細部精細化的設計彰顯豪宅品質。
材料分析：高層住宅采用局部幕牆立面，首層基座使用石材幕牆，二層以上部分使用香槟金鋁板結合仿銅金屬窗框，門窗玻璃采用雙層中空節能玻璃。造型輕盈的香槟金鋁板，防水、防汙、耐腐蝕性良好，持久長新。
▲牆身大樣
——戶型設計——
龍湖·天奕全區住宅樓法線完全錯位，保證樓間距最大，實現戶戶看河且毫無遮擋。
主力戶型均采用一梯兩戶的格局，主力面積段170/220㎡，四房配置，在保證了戶型的基本功能需求下，做足舒適度。
220㎡戶型設計
4房2廳3衛
220㎡精裝大平層，三梯兩戶，主仆分梯。雙玄關設計，保證私密與舒適，豪門生活從歸家頂級禮遇開始。
端廳設計：270°轉角開窗端廳戶型。相比傳統豎廳戶型，端廳戶型可以實現采光面與觀景面最大化，是大平層豪宅主流設計手法。
220㎡戶型的公共活動區，設計爲LDK+R廳，有利于打造空間整體、流線開放的家庭活動區。
220㎡戶型在LDK基礎上增加了一處R廳（閱讀廳），通過一扇移門的閉合或開啓，就能形成別墅級的R-LDK，設計理念對標國內一線。
爲了追求極致的空間體驗，經過嚴謹的篩選，最終采用德國進口旭格系統門窗，通過纖細的型材組合打造極大玻璃面，保證良好的通透效果。
47㎡總統級主臥套房，步入式衣帽間，獨立南向浴室。
酒店式奢華主臥套系統設計，結合智能化、精細化設計，打造真正的可以和世界頂級豪宅相比肩的沈陽一線豪宅。
170㎡戶型設計
3房2廳2衛
460㎡戶型設計5+1房2廳5衛
金盤研發檔案，
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銀色鷗翼，歸心社區
義烏壹號院
▲上金盤網查看項目案例詳情
工程檔案
占地面積：138030㎡
建築面積： 649470㎡
容積率：2.8
建築設計：line+ 建築事務所、gad
施工圖設計：漢嘉設計集團股份有限公司
作爲融創TOP系作品，每一個壹號院都是依托所在城市采取“不複制只定制”的方式，緊扣區域的核心資源、人文精神、客戶需求，從北京到杭州再到中國各個傳奇城市，使每一個項目，成爲代表一座城市的壹號封面標杆。
義烏壹號院實現形象、價值、社區、構造四位一體的能級塑造，項目首開勁銷11億，連年蟬聯義烏房市銷冠王。
▲項目鳥瞰圖
▲項目總平面圖
——立面設計·銀色鷗翼——
設計靈感來自義商圖騰“羽毛”，提煉以“銀色鷗翼”作爲建築設計語言。
立面設計關鍵點：一體化圓角折板、頂部飄板、流線邊緣。整體流暢挺拔的形象，呈現立面美學的極致享受。
橫向玻璃欄板：大面積玻璃立面強化了橫向關系，線條簡潔有力，立面質感呼之欲出。
——社區營造·融創歸心——
歸心，是融創獨有的高端生活價值體系，包含“歸心社區”和“歸心服務”。歸心社區以“引領時代的設計感”、“精研優化的功能性”、“曆久彌新的生命力”三大價值觀，致力于爲客戶提供高端産品和服務。
▲融創歸心社區標准
義烏壹號院住宅底層全部架空，打通室內外，使得景觀能夠滲透延伸至架空層，大堂，各灰空間能充分與中心花園景觀互動融合。
定制不同主題的社區場景營造，將承載美好生活的歸心社區交付于業主：
【樂活LOHAS】集品茶、棋藝、書畫、閱讀爲一體的複合型功能空間。滿足業主日常娛樂，讓社區內每一位長者回歸到更樂活的生命狀態。
【PARTY HOUSE】鄰裏間的交往中心，爲不同業主提供活動藝術沙龍交流的空間。業主可以在這裏舉辦私人party、美食課堂、私享酒會等儀式感的體驗活動，讓鄰裏社交更從容。
【植物認知園】小業主們的自然教育園地。讓孩子們在學習自然知識的同時，更加強社區參與者對保護自然生態的使命感，共同建造充滿活力的低碳化綠色社區。
【趣·玩吧FUN+】爲孩子提供快樂的同齡成長空間，並不定期舉辦成長賦能活動，讓小業主們在豐富益智的遊玩互動中收獲溝通的能力、趣味的技能、分享的精神和童夢的歡樂。
【氧·樂多RUN+】滿足業主們在空間內的日常運動，營造健康、活力的運動氛圍，讓身心兼修的美好生活持續生長。
——主題商業街·價值最大化——
設計對底商裙房進行功能分析和拆解：首先，將地塊沿街鋪面充分用足。其次，細分商鋪價值，並構建價值層級。
商業價值分析：西、北支路由于毗鄰住宅社區與教育院校，人群流量與可達性強，商業價值優于東面的主幹道、南面的公共綠化。因此，西、北支路的底層商業做到二層，以此實現貨值最大化。
▲來源：line+
商業布局：根據“金角銀邊草肚皮”的商業空間價值邏輯，轉角鋪放大面積，增加品牌展示面；普通沿街商鋪合理切小面積，增加商鋪的數量。
整體商鋪類型多樣，雙層商鋪設計有單層鋪與一拖二的組合，小拖大的設計提升整體商業價值。單層鋪和一拖二通過不同的立面手法組合形成豐富的沿街立面形象。
——型材構造·公建品質——
飄窗節點構造：爲維持立面整體性，飄窗洞口進行了遮擋美化，采用深灰色金屬格柵，在飄窗窗台外口采用斜面鋁板和小凹槽金屬型材相結合的形式，減少土建牆體的呆板感，實現輕盈靈動。
▲飄窗節點
陽台節點構造：
1.陽台外牆柱內凸以優化結構截面，結合室內窗簾盒的設置，保證陽台的連續性。
2.增設門套，避免陽台塗料面的陽角轉角。
3.對陽台挑梁高度進行控制，保證陽台吊頂完成面和陽台門框等高。
4.人性化的室內防護欄板設計，將室外金屬型材窗套延伸到室內，與室內防護欄杆形成一個整體，受力構件和扶手都與窗戶劃分保持一致，同時將欄板上下都留有空隙，爲住戶清潔玻璃時帶來方便。
▲陽台節點
屋頂節點構造：
在不突破限高的基礎上，通過頂層設置構架，以折板的語言將外立面幕牆延伸到設備層，將電梯機房、消防水箱、暖通外機等隱藏于立面背後，保證了立面的純粹性。
▲屋頂節點
空中躍墅豪宅
金華華鴻·江山雲起
工程檔案
占地面積：48637㎡
建築面積：116759.16㎡
容積率：2.4
建築設計：
景觀設計：山水比德廣州設計院事業三部
現代大部分社區的痛點是：重房地産輕人文、鄰裏關系淡漠、缺少文化交流載體平台。如何有效的解決是本項目思考的要點。
基于人們內心對“墅”式生活方式的追求，定標第四代住房之“空中合院”，將墅級的居住品質和庭院融入于高層之中，結合未來社區概念，提升配套設施與居住環境，創造未來美好生活。
計容面積約2817.88㎡的社區風雨連廊、下沉庭院、五大主題架空層，利用這些元素把居住在室內的人引出來、創造一個共享平台、再打造一個舒適的體驗環境。
把居家的生活慢下來，節奏緩下來。在這裏，有了場所，就有了人的聚焦，就有了故事，故事有了，專屬的文化也就産生。
——規劃布局——
▲項目鳥瞰圖
未來社區概念：第四代住宅社區。高層中軸對稱形式，凸出儀式感。南側裙房結合公園，調整出入口位置，裙房利用高差，結合主樓，與公園融爲一體，活躍城市空間形態。
▲項目總平面圖
人車分流設計：
地面除配置少量非機動車位外，機動車均采用地下停車系統。將南側公園與小區出入口有機結合，方便業主的日常生活。
在小區內部規劃設計了一條步行慢跑道（結合消防車道），與鄰裏交往空間及小區景觀進行銜接，將各外部活動空間、景觀空間、配套公建聯系在一起，營造健康、舒適、和諧、融洽的居住生活環境。
——高端立面美學——
靈動曲線：從永康市山水新城規劃“山、水”之意中尋找靈感，運用曲線的靈動來勾勒山川、河流之形意。
結合戶型：植入“家庭全生命周期戶型”以及未來社區第四代住宅中“空中花園”的理念進行立面設計。
立面材料：建築通體采用香槟金和淺灰色鋁板，搭配淺灰藍色玻璃，細節精雕細琢，置入園區及空中花園中，移步異景，暢享“金色人生”。
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——戶型設計·空中躍墅&大平層——
曾經，有人質疑現在市場上的頂級城市高層住宅只是將陽台擴寬的3.1版本，華鴻·江山雲起荟萃CCD、山水比德、謝柯當代頂尖設計力量，打造220席“雲字系”大宅作品，鑄造第四代住宅定標之作。
華鴻·江山雲起爲圈層人士打造216㎡“雲頂”、433㎡“雲庭”、558㎡“觀雲”三大宅邸戶型。
其中，433㎡“雲庭”突破普通平層戶型模式，打造雙層“空中合院”，七室兩廳四衛，6.2米挑高空中花園，引景入室，延伸人居空間，開啓生活的多種可能性，展現豪宅的真正意義。
433㎡空中躍墅戶型
7房2廳4衛
▲一層戶型圖
▲二層戶型圖
客餐廳大方廳設計，中西雙廚，動線自由。
總統主臥，獨立衣帽化妝空間，酒店度假式主衛浴，至尊私域。
558㎡空中宮殿8房3廳5衛
216㎡大平層4房2廳3衛
鳥語花香中，輕盈低調又不失奢華莊重的入口，在燈光與植物造景的配合下，開啓歸家之路。
▲花園式入口實景
▲入戶大堂實景
地下車庫局部兩層設計，訪客及公共車位設置于地庫前端，減少交叉影響。
▲地下車庫實景
設計效果圖：
精研類幕牆效果
北京九龍倉·西城天鑄
工程檔案
占地面積：36708.14㎡
建築面積：176658㎡
容積率：2.8
建築設計：
北京設計規範規定，住宅立面禁止使用幕牆系統。爲此，設計與結構專業、幕牆單位共同探討，分別針對不同屬性樓棟采用不同的構造來實現幕牆效果。
▲典型住宅樓
窗套線腳用工廠成品EPS線腳做到30寬，使其效果達到金屬效果，藍灰玻璃背部刷深灰色平塗。
▲8#住宅樓
通過結構外凸215的尺寸，達到窗體系實現幕牆效果。
▲8#住宅樓材料標注
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禮序歸家，層層遞進步步尊榮，幾進院落讓歸家彰顯出應有的禮儀氣度。
創新結合大平層與複式別墅
常州路勁鉑樾
工程檔案
占地面積：40087㎡
建築面積：88982㎡
容積率：1.5
建築設計：
路勁從生活者的角度出發，顛覆傳統形式，將大平層與複式別墅相結合。
考慮到不同業主需求，項目打造建面約143-460㎡的原創住宅。
錯層稀缺的底複産品，更是讓你沒法在常州市面上找到“同款”。
將“別墅”産品的尺度感運用于小高層之中，與生活的優越感臻于極致的氣質。
——錯位式規劃手筆——
路勁·鉑樾以約1.5低容積率，打造雙低密城芯住區。借鑒新加坡麗敦公寓Leedon Residence錯位式規劃手筆，靈活錯棟布局，將並排樓棟之間前後錯位，避開視線交集，更具私密。
——立面設計·超投平板材質——
作爲常州標杆之作，路勁·鉑樾采用國際質感建築美學，融合新時代的玻璃幕牆，金屬鋁板線條，打造高級灰色調的外立面。
結合現代精致工藝重塑經典將自然環境與人居場景相互融合，整體幕牆均采用超投平板LOW-E玻璃材質，打破精神與物質的界限，締造以極簡美學爲內核的現代建築精神封面。
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金盤研發檔案
更多高端豪宅的建築、景觀、室內核心研發資料，
爲房企和設計師提供思路與靈感啓示。
