王府世紀大廈隱約可見的“空中花園”。 李凱旋/攝
本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道
從“慈甯宮”搬出來之後，“晴格格”住進了故宮旁的王府世紀大廈。據悉，“晴格格”嫁給了地産富商王志才，其在王府世紀大廈頂層的豪宅價值過億，樓頂更是有一個優美的“空中花園”。不過，“晴格格”最近可能需要搬家。
據阿裏拍賣，王志才旗下的公司債權被擺上貨架，售價爲11.2億元，王府世紀大廈則是抵押物。10月9日，該筆拍賣被近5000人圍觀，但無一人出手，最終流拍。而王志才已被限制高消費，陷入多起經濟糾紛。
針對被拍賣一事，10月13日，《華夏時報》記者按照天眼查披露的電話致電王府世紀發展采訪，但電話無人接聽。
近5000人圍觀無一人出價
地處于北京核心地段東安門大街、屋頂可以俯瞰故宮的王府世紀大廈沒能成功找到買家。據阿裏拍賣，10月9日，北京王府世紀發展有限公司（以下簡稱“王府世紀發展”）債權流拍。《華夏時報》記者了解到，王府世紀發展債權的起拍價爲11.2億元，對應債權本金爲7.5億元，債權利息爲3.7億元。
據悉，該筆債權的持有者是盛京銀行朝陽分行，債權的抵押物便是王府世紀大廈。公開資料顯示，王府世紀大廈的建築面積爲5.2萬平米，土地面積爲4839.59平米。值得關注的是，該筆拍賣截至結束有近5000人圍觀，但無一人報名，也無人出價。
記者了解到，此次是王府世紀發展債權第一次拍賣。債權標的調查情況表顯示，王府世紀大廈的市場估價爲15.39億元，遠高于當前11.2億元的起拍價格。《華夏時報》記者了解到，此債權的保證人是王志才、張瑜文。相關交易文件顯示，王府世紀發展的債權涉及到2筆業務，其中一筆已訴訟進入執行程序，現處于終結本次執行階段，另一筆則是未訴訟。
天眼查顯示，王志才爲王府世紀發展的董事長、總經理，也是公司的最終受益人。除此之外，王志才還擔任北京潤發房地産開發有限公司的總經理。據悉，北京潤達房地産開發有限公司成立于1993年，是一家以房地産業爲主的企業。
“格格府”性價比不高
地理位置優渥、價格又遠低于市場估價，那王府世紀大廈到底爲何流拍？
王府世紀大廈實際上頗有一絲傳奇色彩，但相比較被命名爲“王府”則不如被命名“格格府”來得貼切。10月12日，一位在北京從事寫字樓交易的工作者向《華夏時報》記者透露，王府世紀大廈頂部是一套面積達到500平米的豪宅，裏面還配備了遊泳館、健身房等休閑娛樂設施，樓頂上更是有一個“空中花園”。
“這個豪宅的女主人就是王豔，《還珠格格》中飾演晴格格的那位女演員。”上述寫字樓交易工作者對《華夏時報》記者說。公開資料顯示，王豔與王志才爲夫妻關系。此前，王豔曾在個人社交平台發布了一則在自家豪宅樓頂跳舞的視頻，在其身後“故宮”的身影若隱若現。
10月12日，《華夏時報》記者現場看到，王府世紀大廈一層還有商鋪營業，主要售賣傳統服飾、高端木材等商品，也有正在營業的餐廳。但從進進出出的人流量來看，王府世紀大廈商鋪的生意算不上紅火。而網絡熱議的“空中花園”也可以從樓外端詳其一角。《華夏時報》記者看到，王府世紀大廈樓頂種滿植被，時值北京的秋天，也有深綠色的枝葉從樓頂探出。
王府世紀大廈一層商鋪。 李凱旋/攝
10月13日，在頭部機構研究商業地産的林家（化名）對《華夏時報》記者說：“這個項目不好賣。”林家表示，其一，買家並非是直接拍下王府世紀大廈，而是通過持有王府世紀發展的債權來間接持有這一項目，其背後或許涉及到複雜的經濟糾紛；其二，將王府世紀大廈放置到整個北京商業地産市場上，該項目優勢並不明顯。
據天眼查顯示，自2021年2月份開始，王府世紀發展及王志才被限制高消費。據悉，王府世紀發展與深圳一家公司存在單位借款合同糾紛，因未按照執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，被法院立案。
此外，近兩年，王府世紀發展負面消息纏身，除了存在多個法律訴訟案件之外，其還因爲拖欠稅款而被列入欠稅公告名單。由此可見，如果買家拍下王府世紀發展的債權，後續則仍需要處理公司背後存在的大量糾紛。
那麽，抛開王府世紀發展這一公司不談，王府世紀大廈本身的投資價值究竟如何？“盡管地理位置優渥，但買家接手之後，王府世紀大廈作爲商業地産，能否吸引到有實力的企業入駐是一大難題。”林家對《華夏時報》記者說。
在林家看來，王府世紀大廈入市已經超過20年，項目無論是從外觀設計、戶型等多方面來看，該項目與當前企業青睐的寫字樓産品都有較大的差距。《華夏時報》記者同樣注意到這一點，“土氣”似乎成爲了王府世紀大廈的一個標簽，有網友在社交平台發文表示：“建得和四線城市的百貨大樓一樣”。
王府世紀大廈周邊商業。 李凱旋/攝
“雖然位置好，但是可以看出，王府世紀大廈的建築風格和CBD等商務區的寫字樓差別很大。”林家對《華夏時報》記者說。那麽，如果買家接手，是否可以用項目更新的方式讓王府世紀大廈更具投資價值呢？
對此，林家表示，王府世紀大廈的地理位置存在一定局限性，能否進行大規模的改造還是未知數。因此，在林家看來，項目自身對市場的適配度不高及其複雜的商業背景是其難以找到買家的主要原因。
除此之外，今年以來，北京大宗交易行情走勢不佳，商業地産出售一再降價已是常態。10月12日，高力國際華北區資本市場及投資服務部副董事闫寒對《華夏時報》記者表示，今年北京大宗交易市場不是很活躍，受到疫情等一系列影響，機構型的投資人參與的交易很少，今年市場上大宗商品的成交主要還是來自于自用買家。
高力國際統計的數據顯示，截至今年三季度，北京整個大宗交易成交額約250億元左右。闫寒對《華夏時報》記者說：“期待四季度市場可以逐漸回暖，我們也監測到有項目正在談判過程中。目前，市場關注的物業類型依然以辦公類型爲主，一些成熟的商圈例如CBD、中關村、金融街、東城商務區則是大家最關注的區域。”
“地産大亨”敗走京城？
如果不是因爲“晴格格”，王府世紀大廈或許難以獲得如此高的關注度。公開資料顯示，1995年，王豔與澳大利亞籍華人王志才相識。2年後，兩人在澳洲注冊結婚。隨後，夫婦兩人回國發展，王志才停下在澳大利亞的事業，王豔則是做起了全職媽媽，逐步淡出演藝圈。
據公開資料，王志才是一位成功的房地産商，在澳大利亞也有房産，更是北京“最早搞房地産的富翁”，是圈中頗具聲名的地産大亨。那麽，這位地産大亨到底開發了哪些地産項目？
除了已經被擺上貨架未來想要出手極有可能還得降價的王府世紀大廈之外，王志才還曾開發了北京赫赫有名的爛尾樓“長安8號”。“長安8號”距離天安門僅7公裏，地處CBD核心區，與SKP隔街相望。
2004年，王志才以土地協議出讓的方式拿下了“長安8號”的地塊，准備在這塊土地上開發一個名爲“耀輝國際城”的項目，決心打造高端住宅。不過，項目進展十分不順，幾個月後，因資金不足，王志才將項目62%的股權轉讓給另一公司，准備與後者合作開發。
但是，在之後的3年裏，“耀輝國際城”開發進展緩慢。合作方以“對開發豪宅無興趣也不擅長”這一理由將股權再度轉讓給王志才控股的另一家企業。一波三折後，項目拿到預售許可證，但拿證後便趕上2008年金融危機，售價8萬元/平米的住宅銷售慘淡。
爲了扭轉項目銷售頹勢，王志才還曾邀請中國奧園入股，奧園將其更名爲“長安8號”，但奧園的加入也沒能讓項目銷售呈現質的飛躍。2013年，佳兆業接手這一項目，在經過艱難改造之後，“長安8號”更名爲“佳兆業廣場”，從“爛尾樓”的泥潭中掙紮上岸。
除了上述兩個地産項目之外，《華夏時報》記者再未查到其他王志才及其公司開發的地産項目。此外，號稱是“最貴自助餐”的金錢豹自助餐廳也曾是王志才名下的産業之一。2017年，最後一家金錢豹餐廳在北京倒閉，王志才的餐飲事業草草收場。
《華夏時報》記者注意到，王志才夫婦兩人十分“低調”，王志才上次被大衆關注是與賭博相關。2019年，有媒體報道稱，王志才出現在新加坡金沙賭場，一番豪賭之後，欠下賭場6900萬元的賭債。
從“慈甯宮”搬進王府，下一站，“晴格格”又該入住哪個家？