隨著抗疫時間的延長，房地産市場終于掀起了層層波瀾。
據多位監管人士近日在國務院新聞發布會上表示，將繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
這意味著自去年底定調的房貸利率"換錨"新政將在3月1日起正式落地，房貸都將以LPR利率作爲參考基准，存量房貸定價基准轉換爲LPR將繼續推進，2020年樓市變局已經悄悄開啓。
LPR是貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率。
央行剛剛于近日公布，5年期以上LPR下調爲4.75%，這次LPR下調主要原因一個是貨幣政策趨向寬松，另一個更爲重要的原因就是疫情期間樓市出現銷售困難的問題。此次LPR下調對樓市無疑是一個利好。
按目前房貸利率=LPR+基點的算法，不少地區執行的首套房貸利率5.10%以上，央行公布的最新5年起LPR將直接影響房貸起算基數，按此計算30年期100萬的房貸償還利息總額將減少萬元，隨著引導利率下行，後期LPR這一基數仍有較大下調空間。
在政策對貸款利率的趨于引導之下，已有多地出現響應。
2月21，河南省駐馬店市出台17項穩樓市政策，其中規定顯示，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調爲20%。隨後南甯、東莞、撫州等地也相繼調整了公積金貸款政策。
2月24日，浙商銀行下調購房首付比例，打響了疫情期間商業銀行房貸第一炮。成爲疫情以來第一家下調購房首付比例的商業銀行。
另外，老佛（公衆號ID：caijinglaofo）還發現，北京地區在抗疫期間二手房價格不跌反漲，出現底部回升迹象，另外目前全國樓市庫存量也已連續5年維持下降，已經臨近底部區域。加上各地對房地産行業出現呵護迹象，業內人士已發出新一輪房地産周期或許開啓的聲音。
2020年北京地區土地拍賣總價已達671億，二手房均價現上漲行情
2月18日，北京土地交易市場上架3宗地塊，三宗地塊分別位于通州區台湖鎮、大興區舊宮鎮和采育鎮，總起拍價65.56億，其中台湖鎮地塊起拍價9億元，以13.48億的地價上限成交，溢價率達到49.8%。
2月25日，北京土地交易市場以76億元成交了位于海澱區西北旺鎮的一宗地塊，該地塊經過72輪競價，最終溢價率26%成交。
2月28日，北京又挂牌4宗地塊，總起始價118.75億元。
2020年北京土地市場累計成交16宗宅地，成交總價高達671.88億元，同比上漲15.14%，不但刷新了北京土拍曆史記錄，而且平均溢價率也高達19.48%。抗疫期間，土地拍賣市場顯得格外亮眼，熱度直線上升。
此外，統計數據顯示，北京多地區二手房房價開始全線上揚。其中海澱2月二手房均價89066元/m²，环比上月上涨0.75%。
西城區2月二手房均價126244元/m²，环比上月上涨2.94%，同比去年同期上漲3.68%，是上漲幅度最大的一區。
通州2月二手房均價47232元/m²，环比上月上涨0.77%。
數據顯示北京17個區，僅房山區、昌平區、石景山區、延慶區二手房價格微跌在0.2%以內。其它城區房價幾乎全部在底部擡頭，在這個微妙的時間段你會出手選擇在北京安家嗎？
庫存新低，新一輪房地産周期或許開啓
據廣發研究中心數據顯示，自2015年房價步入調整周期以來，目前樓市都已步入前期建設的竣工環節，房屋新開工面積同比持續下降。
基于這一輪房地産銷售占比86%均以期房銷售爲主的情況，大部分房屋在竣工之後將直接向購房者交房，並不會形成庫存累積。而且在未來一段時間內也很難形成庫存積壓，淨庫存已連續5年下降。
目前樓市處在主動去庫存的尾部階段。從過往庫存周期的規律來看，本輪庫存底部可能已在2019年Q4出現。另外研究數據顯示，新一輪房地産周期的開啓與政策方向、貨幣條件、居民購房意願等息息相關。現階段貨幣偏向寬松，居民購房意願又有擡升迹象，再加上庫存低位、價格再現擡頭、理財收益率走低的背景下，新一輪房地産周期開啓的幾率大大提升。
隨著各地出台纾困政策，來穩定房地産行業，特別是中小房企，樓市限購似乎有了松動迹象。但要注意的是，房地産金融政策並沒有實際性的調整和改變，調控上也只是一城一策，沒有強刺激。房住不炒仍然是當前房地産的主基調。
經濟發展走到當下，人們對過于倚重房地産的經濟肯定會出問題這一觀點都已有共識，但合理平穩發展的房地産市場是各方所樂見的。
此次疫情，頭部一二線城市基礎設施、公共服務水平和醫療衛生條件顯示出突出優勢，未來人口也將進一步聚集，住房將更受青睐，現階段，對這些地區的住房剛需來說顯然是個出手的好時機。