10億美元債，難倒了世茂。曾經的三千億房企，終是沒能抗住。
7月3日，世茂集團發布公告稱，發行並在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額爲10億美元的2022年到期4.750%優先票據已于2022年7月3日到期，本金以及應計未付利息總計約10.24億美元已到期應付。截至公告日期，世茂尚未支付有關款項。
爲了尋求實施最佳解決方案，世茂集團表示，已聘請鍾港資本有限公司作爲財務顧問及盛德律師事務所作爲法律顧問，與公司董事會及管理層一同評估公司的資本結構及流動性狀況以探討可行的解決方案，從而緩解目前的流動性問題，並在可行情況下盡快達成有利于所有利益相關方的最佳方案。
公開資料顯示，鍾港資本先後參與過華夏幸福、陽光城、藍光發展、奧園等公司的債務問題。
世茂“致歉”的同時，也表達了“堅決維持項目施工及業務經營的穩定”，但從2022年的銷售數據來看，顯然並不樂觀。
從頂峰到急轉直下
2017年，世茂銷售額首次突破千億大關。2018年，銷售額突破1700億，同比大漲75%。2019年，“少帥”許世壇從父親許榮茂手中正式接棒，帶領世茂集團在地産界高調的開啓了“買買買”模式。
公開數據顯示，2019年起世茂先後接手了萬通地産、泰禾集團、明發集團等數家房企近20個項目，花費近200億元。其中，最爲著名的事件是2020年的“世紀大並購”――世茂收購福晟集團。針對業界“激進”的質疑，許世壇在2019年的中期業績發布會上表示，“與其說是收購並購，不如說是合作共贏。”
2019年，世茂合約銷售額達2600.7億元，同比上漲48%。據克而瑞研究中心發布的《2019年中國房地産企業銷售TOP200排行榜》顯示，世茂排名升至第9位。2020年，世茂合約銷售總額約3003.1億元，同比上升15%，達到了該集團的頂峰時期。
但下半年開始，市場急轉直下。2021年全年，世茂合約銷售總額約2691.1億元，同比減少10.39%。到了2022年，房地産市場環境發生變化，疊加過去數月疫情影響，世茂經營受到影響，2022年前五個月的合約銷售額約342.6億元，較2021年同期的1217.9億元下降約72%。
2022年2月23日，穆迪將世茂集團的公司家族評級(CFR)從“B2”下調至“Caa1”。與此同時，穆迪已將其展望從列入觀察名單改爲負面。評級後，世茂集團股價暴跌10%，市值僅爲190億港元。
艱難的自救
世茂集團的負債率也在悄然走高。截至2021年上半年，世茂集團的總負債高達4636億，其中短期借款爲444.43億，應付賬款及票據爲874.04億。
一邊是下滑的業績，一邊是逾期的債務。2021年11月5日，網上一則“世茂集團與陸家嘴信托談延期”的消息不胫而走，一時間世茂集團遭遇“股債雙殺”；3月3日，上海票交所公布的一組逾期名單，世茂集團在全國有15城24個公司出現商票持續逾期；3月4日，中信信托發出有關世茂深圳龍崗項目的第五次臨時信息披露報告，宣布該信托産品進入“觀察期”……
據wind數據，世茂在2022年至少需要解決超過160億元人民幣的債務到期問題。顯然，世茂沒有逃過7月份的“壓力測試”。
與此同時，世茂也采取了多項措施緩解流動性壓力。其中，包括就現有融資商討展期及豁免、盡量減少對項目施工及營運的幹擾、加快銷售及回款，以及積極處置資産等。
2021年12月17日，世茂集團宣布以20.86億港元的價格，賣掉了香港西南九龍一個名爲“維港彙”的物業發展項目；今年1月21日，世茂集團以10.6億元的價格，將上海外灘核心區一宗商業辦公地塊轉給國企上海久事；1月24日，世茂將廣州亞運城項目26.67%股權，以18.45億元的價格賣給央企中海地産；1月28日，世茂集團又以45億元的價格，將上海外灘茂悅酒店出售予上海地産集團。
據公開媒體報道，今年年初，世茂還將能交易的36個項目做成推介資料進行推廣，合計報價超過770億元，其中不乏上海核心位置的世茂佘山洲際酒店、上海世茂廣場、深圳地標項目世茂深港國際中心等知名項目。例如，傳聞中深圳的在建地標建築項目“世茂深港國際中心”，世茂正嘗試與深圳市政府討論國資入股，希望引入有實力的國有企業。
南都·灣財社記者 王豔玲