“黑天鵝”事件頻發，大國博弈，不得不承認，2020年勢必又是一次大規模的財富轉移。
鹬蚌相爭的道理相信大家都懂，我們不得不承認，大國博弈下，中國經濟興盛，東南亞受益；中國經濟增長放緩，東南亞依然受益。這也正是投資東南亞的核心所在。
如何既享受東南亞發展紅利，同時降低投資風險，我選擇吉隆坡，作爲政治、經濟集中、交通便利的首都城市，東南亞國家的兩大經濟核心地之一，只有這樣的城市，才能在很大程度上給我們的投資帶來穩定收益保障。
我們一直不斷強調，對吉隆坡買房的定義，是長線的價值投資。投資邏輯很簡單：
1. 馬來西亞打造大吉隆坡都市圈，2020年，將有超過1000萬人口入駐。
2. 人均GDP超萬元，本地購買力強，購房承受能力排第一。
3. 過去十年，吉隆坡房價一直在穩健上漲。
4. 房價被遠遠低估，是新加坡的近1/7，曼谷的1/2，低于馬尼拉。
5. 外國人可貸款，利率低，第二家園計劃加持。
6. 投資只看吉隆坡，別的城市請慎重。
其實本質上，都是看中了吉隆坡的城市價值以及城市性價比。
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疫情下，全球經濟都在下行，我們要瞄准一個國家的韌性，馬來西亞本身底子就比較高，發展勢頭也不甘示弱。國際貨幣基金組織在報告中，非常看好大馬，預計明年經濟勁升9%，全球第三高，遠超東盟各國。
看東南亞人均GDP比較，2018年，馬來西亞人均GDP已經超過11000美元，僅次于新加坡，在整個東南亞排第二，遠超過泰國、菲律賓、越南。
– 人均GDP對比 –
人均GDP代表什麽？代表大衆購買力，代表接盤能力，代表租房能力。
根據聯合國人口署數據，直到2100年，馬來西亞的人口增長速度一直高于東南亞和東亞平均增速。
– 人口增速對比 –
2020年，大吉隆坡地區人口還將從600萬人增至1000萬，湧進來的這些人，代表著供不應求，代表著房子不夠用，這正是房價上漲、租金保障、租金上漲的底層邏輯。
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相較越南、柬埔寨破舊的街頭，走在吉隆坡的街頭，你會發現來自世界各地的人，中文、英文溝通無壓力，國際化程度毫不遜色于上海。
在GaWC所公布的世界級城市名單中，吉隆坡和洛杉矶、莫斯科、多倫多同屬于A級國際都市，曼谷是A-。
過去十年，吉隆坡房價在穩健地上漲，但是卻沒有跟上經濟的腳步。人均GDP排第二，但房價卻被遠遠低估。
– 吉隆坡房價指數 –
根據numbeo網站數據，吉隆坡市公寓均價爲12832.2馬幣，是新加坡的1/7，曼谷的1/2，稍低于馬尼拉，比河內高3000馬幣。吉隆坡房産潛在的增值空間，不用多說了吧！
根據萊坊數據，用100萬美元，在吉隆坡買到217平方米的豪華住宅，但在曼谷卻只能買103平米。在新加坡只能買43平米。
更不要說，馬來西亞政府投資3000億人民幣，把吉隆坡與周邊城市10個城市合並成大吉隆坡都市圈，打造世界級都市。
這裏還集中了馬來西亞80%以上的外資企業總部，微軟、華爲、西門子、阿裏巴巴等64家跨國公司在吉隆坡設立區域中心。
人力、物力、財力聚集之地，當一批“利好集中兌現”時，吉隆坡房産，必將迎來一個質的飛躍。吉隆坡未來漲多高，我們很難說，但是只看現在，房價的低位，未來確定的預期紅利，它一定是被低估的。
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在整個東南亞的首都裏，它收入高、房價最低，物價也低！
馬來西亞吉隆坡生活成本排名第13位，馬尼拉排第12，新加坡排在第一位，生活成本最高，曼谷排在第四。
– 東南亞城市生活成本排名，吉隆坡排第13 –
但是本地購買力，吉隆坡排在第二位，第六才是曼谷。所以吉隆坡購買力強，成本低，大家有更多的資金消費、投資、儲蓄等。
– 東南亞城市本地購買力排名，吉隆坡排第二 –
從房價收入比來看，吉隆坡的房價收入比是11.05，遠低于東南亞其它幾個國家。本地人購房承受能力排第一，而且主要還是以本地人爲主的一個樓市市場。這些數據意味著什麽，不必多說了吧。
– 數值越低代表越容易購房 –
最重要的一點是，相比其它東南亞國家，外國人在馬來西亞買房可以申請貸款，並且能享受到當下的低利率紅利。並且，吉隆坡買房是按工程進度付款，資金壓力會更小。
我們還可以幫客戶申請到3.5%的貸款利率，貸款30年。對比國內商業貸款30年的利率在4.9%，可想而知，不僅可以用最少的錢撬動最大的資金，還能省下更多投資成本。
– 貸款批准函 –
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對于吉隆坡，購房建議就3點：
1. 投資只關注吉隆坡，新山、馬六甲別碰，如果你真的是海島控，那槟城也OK。
2. 不要盲目追地標，不要以國人的眼光來買房。
象姐推薦大家選擇西面，滿家樂和白沙羅地區，國際學校聚集地，是中上條件的群體聚集地，無論是投資還是自住都很適合，是本地華人最喜歡居住的地方，以華人爲主，少量印度富人。
如果你預算比較足，可以選擇富人區白沙羅城，如果預算有限，可以選滿家樂。
3. 優選本地大開發商，能貸款的項目，比如我們給大家推薦的Astrea 愛詩家，開發商UEM Sunrise是馬來西亞頂級上市房地産開發商之一，是滿家樂區域最大的地主。
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吉隆坡，是一個嚴重被低估了的國際一線城市，被低估的房價，有舉全國之力發展吉隆坡經濟的預期，有人口的穩定增長，用三線房價買全球超一線房子和配套，這樣的機會，真的很難得。
當然，如果你實地考察過，你就會更直觀感受到，爲什麽說，在這裏，自住的買了就是天堂，尤其考慮教育和養老的；投資的更值得買，但要好好選項目，得居也會給大家推薦。