作者 | 曹安浔
繼大批港資房企重新殺回內地之後，新加坡房企凱德集團也在不斷調整在內地的資産布局。
10月17日，京東司法拍賣網站顯示，位于北京朝陽區東三環的博瑞大廈被成功拍賣，競買人爲北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司。
而據工商信息，北京拾捌時宜背後的控股大股東，正是凱德（中國）商用有限公司。
凱德這次拍下的博瑞大廈，位置繁華，地處北京CBD商務區與燕莎商圈交彙處，建築面積5.82萬平方米。該大廈是法拍房，被凱德以底價20.37億元拿下，較29.10億元的評估價打了七折。
凱德集團表示，公司將對該項目進行升級改造，用于提升資産價值。
值得注意的是，凱德此時買入寫字樓資産，是一次逆勢加倉的操作。
戴德梁行的數據顯示，前三季度，北京整體寫字樓市場活躍度繼續下滑，全市季度淨吸納量僅爲2.6萬平方米，環比下降63.8%，整體市場空置率環比上升0.8個百分點至14.6%，北京全市租金水平繼續小幅下滑，環比微降0.6%至每月每平方米人民幣330.78元。
另據第一太平戴維斯華北區市場研究部的數據，2022年前三季度，北京大宗投資市場累計成交金額約爲215億元，較去年同期下降57.5%。
就在凱德買下博睿大廈的同時，“晴格格”王豔所住的王府世紀大廈流拍，王府世紀大廈位于北京市東城區東安門大街，起拍價爲11.2億元，卻無人出價。
事實上，凱德這次出手並不是個例。近兩年，在中國房地産下行之際，凱德集團反而加大了對內地的投資布局力度。
據華爾街見聞不完全統計，2021年初至今，凱德集團在內地的投資就新增超百億元，足迹遍布上海、大連、昆山、武漢、成都、蘇州等城市，投資範圍包括産業園區、物流及數據中心。
不過，凱德在加倉的同時也在調倉，通過處置資産再投資，不斷進行資産優化。
2021年6月，凱德集團向平安人壽賣出內地六個來福士資産組合的部分股權，凱德繼續負責項目的運營及資産管理，但持股比例降低。平安人壽總投資金額不超過330億元，這是近年房地産界最大的一筆收購。
凱德則借此實現資本回收超過20億新元，約合人民幣96.15億元。凱德方面表示，本次交易回收的部分資金將重點投産業、物流、數據中心等新經濟資産。
事實上，自2021年3月凱德集團業務重組後，便將重心轉向“新經濟”資産，資産類別進一步擴展至物流園、工業地産等領域。
彼時，凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示，凱德將繼續深耕中國市場，三年內要將中國的資産管理規模翻倍。其中，新經濟資産的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元，在物流/商務園和數據中心領域，新增100多個項目。
凱德對中國的資産，尤其“新經濟”資産長期看好，眼下正在借這個窗口期進行密集調倉，謀求的不是短期利益，而是長線投資收益。
值得關注的是，凱德逆勢加倉並非個例。在中國房地産市場仍未回暖的當下，無論是凱德集團，還是太古、恒隆、長實、新鴻基、新世界等港資地産商，以及鐵獅門、高盛、黑石等外資機構，都持續加倉、調倉內地。
比如10月24日，高盛資産管理和森瑤中國宣布，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發和運營位于一線城市及周邊的新基建項目。
去年11月，鐵獅門與新長甯集團合作開發上海長甯綜合體項目，僅地價便超過50億元。
此外，黑石也專門成立了針對亞洲和中國房地産的投資基金。
相比中國內地曆史最多30來年的開發商，以上都是老牌房企或資産管理公司，雖然過去常常被評爲步伐緩慢、謹慎保守，但穿越過多個經濟周期，證明了其擁有敏銳的商業觸覺和長期的戰略眼光。
如今，它們在內地積極布局，也側面證明了內地資産的長期潛力，甚至一些區域已經見底，投資機會到來了。
也許未來，這些房企和機構將在內地市場留下越來越多的足迹，而內地市場的長期價值也將不斷得到印證。
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