12月19日，蕭山區瓜瀝鎮迎來1宗商住地出讓。
蕭政儲出(2019)42號地塊，最終由杭州新絲路房地産開發有限公司以總價37761萬元競得，折合樓面價5162元/㎡，具體信息如下：
“回鍋地”重新挂牌
曾是“雙限”政策以來爲數不多的自持地塊
一直長期關注杭州土拍的人會發現，該宗地塊似曾相識。
實際上，在今年9月23日，地塊曾經出讓過一次，並且“成績”十分亮眼。由贊成以總價37761萬競得，成交樓面價約5162元/㎡，溢價率29%，自持41％。
是自杭州出台“雙限”政策以來，爲數不多競到自持的地塊之一。
但好景不長，兩個月時間不到，地塊就重新“回鍋”，再一次出現在挂牌網站上。
對于贊成此次退地的原因，樂居此前致電相關部門，並未給出正面回應。
但對于地塊的“前主人”——贊成，則意味著在資金方面損失巨大。
其中，損失只要來源于兩點。一是地塊在出讓前需要繳納5853萬元保證金；另一方面，如果開發商在退地前已經簽訂成交區確認書，那麽需要繳納成交價20%的定金，即7552.2萬元。
這也給許多開發商提供了一個警示，每一次拿地都要格外謹慎，尤其是在未來房價已經明確限定的情況下，更要避免盲目拿地。
封頂+自持3%
杭州新絲路競得該地塊
地塊在競價過程中，與第一次出讓時的“火爆”程度完全不同，相反加價節奏緩慢，30分鍾的時間僅加價10次（9點10分正式開始競拍）。
但最終仍舊取得“封頂+自持3%”的好成績。
回歸地塊本身，該宗地東至東靈路輔路，南至建設四路，西至政通路，北至新安路。
地塊分爲兩部分，05-16地塊爲商業商務用地，用地面積8636㎡，容積率3，建築面積25908㎡；
05-20地塊爲商住用地，用地面積15748㎡，容積率3，建築面積47244㎡。根據規定，05-20地塊商業設施應沿建設四路設置，商業建築面積不小于地上建築面積的50%，包含配建建築面積不小于20000㎡的酒店。
同時，還需代建面積爲6565平方米的綠地，建成後按審計認可的成本價有償移交杭州市蕭山區瓜瀝鎮人民政府。
根據限價要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于14500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于15950元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/平方米。
在瓜瀝板塊，地塊周邊資源尚可。
交通方面，緊靠瓜瀝汽車總站以及瓜瀝公交中心；西北方向直線距離約850米處，設有滬杭甬高速入口。
商業方面，一街之隔就是瓜瀝商業中心，附近小區也會配有小型生活超市等；不遠處是今年年初剛開業的七彩小鎮綜合商業項目，引入新加坡TOD模式新理念，但目前尚未初具規模，人流量的吸引力後勁仍有待觀察。
除此之外，地塊周邊還近鄰瓜瀝鎮政府及瓜瀝鎮文體中心等行政服務資源。
目前，周邊無新房項目，不遠處的融創東麟府，2018年7月17日領出的高層精裝預售證均價爲17800元/㎡，高出本宗地塊新房限售價格（含裝修）800元，整體搖號中簽率爲25.24%。
二手房方面，除了挂牌量少之外，近日成交也不活躍，目前附近有成交的二手房源名樂花苑，近日簽約價爲20100元/平，與新房仍有價差。
未來，該宗地住宅新房上市後，會有怎樣的表現，我們可以期待一下。
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文章來源:樂居買房
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