有消息稱，2018年房地産開年強勢歸來，1-2月房地産投資增速9.9%，創2015年一季度以來最高增速，成爲過去3年左右、34個月最好成績。
房價保持環比不上漲
但深圳鏈家研究院數據顯示，深圳樓市2月全市住宅成交794套，成交量創下近十年新低(2008年2月起)環比下降71.4%。不過，新房成交量的漲跌對整體市場的參考意義不大，成交價格顯然更值得吸睛。
《第一財經日報》分析，2月深圳一手住宅的成交均價54191元/平米，這是深圳于2016年10月4日祭出的“深八條”調控17個月的成績。自“深八條”出台以來，深圳新房均價每個月均穩定在5.5萬元/平米上下，但保持在每個月每平米下跌數十元的降幅。穩定地跌，相當講究分寸和力度。
有分析人士將2月房價形容爲“十七連跌”，不過鏈家研究院更願意在監測報告中總結爲“連續16個月保持環比不上漲”。
相對新房市場，二手市場不受限價制約，各種類型項目均有，更能反映真實的市場需求。深圳中原數據顯示，2月二手住宅成交均價58625元/平米，環比上漲0.9%。
“租售並舉”的“窮人”意義
對此老異分析，經過一年多的市場調控，以及買不買房的猶豫狀態，市場很有可能在2018年逐漸恢複。老百姓在等什麽？其實等的就是房價在史上最有力的調控政策下，有所下跌甚至大幅下跌！！可是，等來的卻是“連續16個月保持環比不上漲”，以及國家“租售並舉”的新政策。
其實，國家並不希望房價有根本性的下跌，這比住房不斷上漲帶來的社會危害性更大。房價大漲，最多買不起房子，因爲還可以租賃；可是房價大跌，引發的將是民怨沸騰，國家經濟的大幅衰退，房地産關聯經濟以及綜合影響性太強大了。孰輕孰重，國家自然是清楚的。
所以，“租售並舉”新政的推出，既是預料之外，也在預料之中。新政就是要“窮人”也享受買房的種種權益，不至于因買不起房，而引發社會種種矛盾。這就像香港的公屋，新加坡的組屋。
香港公共房屋的榜樣效應
香港公共房屋，除少數外，只租不賣。公共房屋是香港政府經由政府機構或非牟利機構爲低收入市民而興建的公共房屋。香港公共房屋可分爲出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種。於2007年，居住在各類型公共房屋的市民占香港人口百分之四十九。
而在過去40多年的時間裏，新加坡政府共修建了100萬套左右的組屋，目前已有超過85％的新加坡居民住在組屋中，國民擁房率排在世界前列。當然，新加坡組屋類似于中國的經濟適用房，由政府出資建設，統一規定價格，低價出售給中底收入階層。
縱上，中國政府應該是參考了香港的房屋政策，而制定的住房“租售並舉”政策。
老異預測，一但大部分“窮人”習慣長期租賃住房，租房權益逐步完善，以及租房市場達到一定量級後，大陸房地産調控才算完成曆史使命，完全交由市場。所以，今後的房地産市場，將交由中産以上的人士自由選擇與處理，房價也必然不受調控並恢複階段上漲的特性。
2018年買房還要再等嗎？
2018年，可以說是中國房地産市場走向長效機制的開端。
深圳人在目睹了迄今已來房價穩定的特性以及明白長效機制的因果後，就只有兩個選擇，一是租賃，二是買房。當你可以買得起眼前的住房，就只是面對調控政策的猶豫時，其實就不必再猶豫了。
因爲，首先深圳住宅商品市場供應日趨緊張，這已經是有目共睹，去年深圳新房銷售只有約259萬平米，同時深圳土地儲備早已經是捉襟見肘；二來，2018年開始，房地産長效機制開始實施，房價調控以及房價穩定還能持續多長時間，已經是未知數了。
所以，宜早不宜遲，關鍵在當下。
麓園雲玺的剛需剛改戶型
日前，老異應邀專訪了幾個在售新盤，包括龍城的麓園雲玺、大亞灣的龍光城等，印象都比較深刻。深圳人當然首選深圳的樓盤，在當前剛需、剛改主宰的房地産市場，麓園雲玺無疑是值得考慮的一個項目。
麓園雲玺位于龍崗中心城北通道的北側，緊貼北通道，被稱之爲“塔尖式黃金地段”；但新建有頤安集團斥巨資打造的全覆蓋式隔音屏，也算是該小區的一大福利。從項目出發，無論至龍城中心、還是到福田、羅湖、南山等地，都很便利，因爲項目的位置使然。
項目目前所推的是二期高層面積段爲76-108平米的2-4房，客觀的說，戶型設計合理，贈送面積不菲，尤其開發商的樣板房所提示的空間合理利用，應該給購房者啓示不少。尤其89平米三房兩廳兩衛，相當經濟適用，當然客廳與主臥不夠大，首次置業基本一步到位；而108平米的4房，明顯闊氣不少，客廳、主臥也大氣不少，剛需與剛改置業，都可以考慮。
在當前高房價的時代，買房最主要考慮的就是以小博大，爭取以最小的合理面積，享受到應有的合理空間。老異注意到，前來看房的人群中，極少有不太滿意的，臉上驿動的表情，主動評點的動作，可謂一目了然。
是與不是的麓園雲玺種種
項目依山而建，規劃了私家登山道、觀景亭等，在原特區內絕對就是豪宅定位，可是在這裏，卻給了當前龍城一個相對較低的價格，均價接近4萬。也許，是平民不在乎山居不山居？當項目一側的兒童公園明年建好，麓園雲玺的價值就體現出來了，未來山居也一定將體現出它應有的價值與意義。
麓園雲玺40萬平米總建築面積，未來三期全是依山而建的別墅群，這顯然將項目地位擡高不少。老異預測，麓園雲玺在龍崗中心城有限別墅的社區中，別墅將是其提升品質的重要亮色。
當然，麓園雲玺對于剛需、剛改而言，最核心的價值還在于名校的環伺以及地鐵的毗鄰規劃。
項目距16號線（已經開建）回龍埔站僅500米，這點距離，可謂“秒殺”了。
然最大的亮色，深圳中學龍崗初級中學名師教育，據了解，2017年中考，該校榮膺龍崗區公立中學第一名，當然該校尚未最終確定學區問題，這點有些困惑；此外，附近龍城高級中學、依山郡小學及項目自身打造的約2000㎡國際標准幼兒園，都需要購房者主動去最終核實。
最後來說一說商業配套，項目自帶約4500㎡風情商業街，由華潤帶頭，關鍵是未來商業結構是否合理。而聚人氣大商業，目前已經建成的相對距離不太近，而附近規劃建設的大商業尚未動工。當然，老異認爲，這是缺點也是優點，原特區內山居物業都是親自然而遠喧囂。故風雅之道，粲然可觀。
