一個華人，抓住了房産這個城市發展的牛鼻子，短短四十年，在混亂落後的東南亞建立全球最發達的都市國家。
新加坡夜景
面積728.6平方公裏，面積是北京市二十二分之一，人口不到北京市的四分之一，人口密度是“人口擁擠寸土寸金”的北京的6倍，但是對比北京75%自有率（僅限北京居民的自有率，常住人口沒有數據，應該更低），新加坡房屋自有率91%，位居全球前列。只因新加坡在房地産上“劫富濟貧”做到極致，體現在三個方面。
新加坡組屋申請政策
第一，普通人買房是白菜價，富裕人買房是高價。新加坡房地産雙市場，組屋是普通人的房子，國家調控；公寓和私宅（別墅）富人購買，是市場供應。年收入超過9.6萬新元（50萬元）的家庭就不能購買組屋了。組屋要求個人年收入低于18000新幣（9萬元），家庭年收入低于2.4萬元～9.6萬新幣（12～50萬元，以家庭勞動力人口而不同）可買入不同大小組屋，兩個家庭成員起步，申請後可以買約95平（實用面積）的房屋（家庭根據人員數量，可買新組屋面積更大，甚至翻倍），價格約500新幣每平，也就是低收入家庭2年到9年收入，就可以買到房屋。
李連傑
第二，富人房産重稅！新加坡對于富人住房收取高倍的土地出讓金、印花稅及高倍的物業費，印花稅最高達35%，而且越貴的房子每年繳納房産稅越多。新加坡對國內富人高房産類稅，對海外人投資購房更狠，購房稅、印花稅等各種稅就接近房價一半，還不算每年高昂的房産稅。也就是，新加坡在房地産上不否定市場行爲，但是劫富濟貧，只要有錢就必須買高價房交高價稅，即使外國人投資炒房也不禁止，交天價稅就可以了。也不知道那些“看看那些跑到新加坡的富人一波一波，也不知道流傳對富人征收高額房産稅，會導致富人外流的說法是怎麽得出來的。”
專家學者還在鼓吹炒房子
第三，一家一套房，堅決不炒房。新加坡你家裏人多，收入高，可以把組屋換成公寓，也可以把公寓換成別墅，但是只能是一套房子，這樣的情況就防止了少量有錢人占據大多數房屋，然後形成二次剝削。另外，一家一套有效制約了新加坡房價，作爲全球最發達城市，新加坡房價大約與准一線城市杭州差不多，當然新加坡年人均收入是18萬新元（100萬元），杭州年人均收入是14萬元。
不用討論新加坡的地理位置，比新加坡地理位置好的地方多了去了。新加坡的成功除了利用優勢地理位置，更多是通過影響絕大多數家庭的核心資産和生活依賴——房産上做文章，堅定不移地在房産上“劫富濟貧”，讓新加坡成爲全球最宜居城市，才造就高度發達的城市典範。
年輕時的李光耀
當然，新加坡沒有發生大規模的富人外流，也因爲新加坡已經通過房産解決了絕大多數人的生活問題和相對公平問題，所以新加坡在其他稅負上面都比較友好，比如沒有遺産稅。也說明只要發展得好，社會宜居，只會有更多人願意定居于此。#財經##股票##房價#