根據市區重建局（URA）星期四（12月15日）發布的最新數據，若包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在11月售出的私宅環比減少45%至445個。
“在當月沒有新EC項目登場的情況下，EC的銷售量仍超過100個單位是不尋常的。買家被EC這種更實惠的公寓住房所吸引而帶動了需求，促使EC取得良好銷售。”
有更多高檔私宅登場，發展商在11月共推出319個新私宅單位，環比增加212.7%；不過，同月售出的新私宅單位下挫17.3%至259個。
合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時表示，11月只有爲數共182個單位的四個小型項目登場，加上未售出私宅的庫存極低，以及買家在年底出國，都是新私宅銷量與10月相比下挫的原因。
11月登場的小型項目是Hill House、Kovan Jewel、Sanctuary@Newton和譽璟府（Sophia Regency）。前兩個項目分別售出12個和14個單位，其余兩個項目則沒有單位售出。
分析師表示，銷量較低是因爲碰上國人年底出國度假的淡靜時期，以及沒有大型項目登場。新私宅市場的銷售，預料要到明年農曆新年後更多新項目登場才會逐漸恢複。
他也表示，盡管11月沒有新EC推出，但發展商仍賣出186個EC單位。其中，登豐嘉園（Copen Grand）售出176個單位，每平方英尺中位數價格爲1323元。
明年可能會有超過1萬1000個單位推出，有助于緩解一些被壓抑的需求，特別是在市郊。約有30%的新項目將位于中央區以外，而核心中央區和中央區以外的新項目分別占46%和24%。
展望本地新私宅的表現，橙易産業（Orangetee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清說，隨著更多項目在明年推出，預計銷售活動將增加。
代表中檔公寓的其他核心區（RCR）推出的新單位環比下挫60%至12個，售出的單位環比下跌9.9%至73個。
外國買家3600萬元 購買蘭心居二樓一單位
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，11月是本地兩年來未售出私宅單位庫存（不包括EC）首次增加，報5561個，高于上一個月的4437個。截至10月，本地未售出私宅單位庫存連續23個月下滑。
另一方面，李思德指出，在11月份，本地人出國度假，而外國買家卻重返，蘭心居（Les Maisons Nassim）的一個二樓單位，被一個外國買家以3600萬元買下，而柏皓（Park Nova）也有三個交易由外國買家包攬。
代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）推出的新單位環比上揚54.5%至34個，售出的單位環比下跌36.7%至38個。
與此同時，外國買家重返，占11月買家總數的19.7%，這是自2011年9月以來最大的占比。
不包括EC在內，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）推出的新私宅單位環比增加446%至273個單位，售出單位環比減少14%至148個。