高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》采訪時說，除新項目可獲得更高租金外，經濟重啓後制造業和運輸工程業需求反彈也爲工業房地産租金提供了支撐。
單用戶工廠項目主要是格羅方德半導體（Global Foundries）和埃克森美孚（ExxonMobil）各自新建的大型工廠。而即將完工的倉庫主要是2 Pioneer Sector 1（2PS1）和卡爾物流中心（JTC Logistics Hub@Gul），它們分別可提供約60萬平方英尺和50萬平方英尺的工業空間。
萊坊工業物業房地産部董事哈利克（Norishikin Khalik）說，這是由于市場新增約180萬平方英尺工業空間供應，同時又有約6萬多平方英尺的工業空間需求減少，特別是單用戶工廠租用率減少。
經濟重啓，在制造業和物流業增長的帶動下，我國工業房地産今年前三季的價格和租金分別增長5.7％和4.7％。
裕廊集團數據顯示，我國整體工業房地産價格和租金連續八個季度上漲，今年前三季的價格和租金分別增長了5.7％和4.7％。不過，整體工業房地産租用率第三季環比收窄0.3個百分點至89.7％。
分析師：明年增速料放緩
世邦魏理仕（CBRE）工業和物流房地産業務主管博林（Graeme Bolin）說，市場中優質的物流空間仍供不應求。在生命科學和電子産品強勁需求的推動下，用于高科技的工業空間以及商業園的租金將保持穩定。
藍振文認爲，雖然制造業和出口放緩，但多用戶工廠空間供需仍然穩定。預計明年多用戶工廠的租金會增長4％至5％。受供應鏈長期中斷影響，倉庫的需求依然較高，租金增長約6％。商業園租金將上漲2％至3％，這主要是當前辦公樓供應緊張造成的溢出效應。
哈利克較爲樂觀。他說，盡管商業環境前景疲軟，但我國仍作爲企業避風港吸引外國制造商，以抵禦宏觀經濟的不確定。因此，工業空間明年的需求將保持穩定，價格和租金的年增長在3％至5％之間。
戴玉祥産業研究和咨詢高級總監藍振文說，各類工業房地産中，今年多用戶工廠交易和租賃最爲頻繁，租出約31萬5000平方公尺，總交易額近19億元。此外，因供應鏈長期中斷，倉庫和物流空間受到投資者和租戶的追捧。
展望來年，黃顯洋說，宏觀經濟不確定性的增加和大量新增的工業空間，將增加租用率下行的壓力。明年約1680萬平方英尺的工業空間竣工，遠多于2017年至2021年。這五年的每年平均竣工面積僅爲930萬平方英尺。所以，他預測明年工業房地産價格和租金增長會放緩，漲幅介于2％至3％。
供應方面，藍振文說，位于緯壹科技城（One-North）的商業園Elementum，可提供約30萬平方英尺的工業空間。加冷工業區和甘巴士（Gambas）開發中的多用戶工廠，分別可提供約70萬平方英尺和26萬平方英尺的工業空間。
不過，裕廊集團數據卻顯示，整體工業房地産租用率第三季環比收窄0.3個百分點至89.7％。
展望未來，商業環境前景疲軟加上更多工業空間進入市場，工業房地産未來的價格和租金增速預料放緩。分析師預計，明年工業房地産整體價格漲幅介于2％至5％；租金漲幅介于2％至6％。
裕廊集團（JTC）數據顯示，我國整體工業房地産價格和租金連續八個季度上漲，今年前三季的價格和租金分別增長了5.7％和4.7％。