這是珍珠大廈這個99年地契綜合發展項目第二次嘗試集體出售，但運氣依然不夠。它在上調保留價至18億元後成功取得至少八成業主支持，在今年7月6日推出市場招標。招標活動在8月18日截止，但沒有吸引到任何競標。
牛車水珍珠大廈（People’s Park Centre）和樂洋村（Loyang Valley）的集體出售都沒有成功，成爲今年集體出售找不到買家的新例。
它後來在11月8日以同樣的保留價再次推出招標，按這個保留價計算，地價相當于容積率每平方英尺2620元，包括差價溢價（differential premium）和把地契期限重新提高到99年的溢價。根據《商業時報》報道，業者相信牛車水珍珠大廈對發展商的難度在于它的高價碼，尤其在建築成本日益上升之際。這個項目曾在2019年先後以13億5000萬元和15億元的保留價尋求業主支持集體出售，但都無法爭取到足夠的支持。
今年有37個項目推出市場集體出售，只有12個成功找到買家。
根據《商業時報》報道，業者相信牛車水珍珠大廈對發展商的難度在于它的高價碼，尤其在建築成本日益上升之際。
另一個找不到買家的私宅項目樂洋村位于羅央道，在今年10月20日首次推出集體出售，預示價爲9億8000萬元。它在2018年曾以7億5000萬元保留價尋求業主支持集體出售，但無法爭取到足夠支持。