信托于2016年在新交所挂牌上市，是一只純美國辦公樓信托，目前在美國擁有12項資産。它首次公開售股的發售價是每單位0.83美元。信托星期五閉市報0.30美元，下跌3.23％，今年下跌了55.22％。
爲了保持可持續的資本結構，信托經理人正在考慮各種可降低負債率的方案。
需求放緩和空置率上升，宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）投資組合的估值減少了10.9％至19億4700萬美元（約26億1683萬新元）。
信托指出，估值下降主要由幾項因素造成。某些資産的貼現率（discount rates）和資本化率（capitalisation rates）較高，反映了宏觀經濟環境波動帶來的風險，以及資産的特殊風險，例如空置率較高或部分辦公樓空間的市場基本面較疲弱。
本地另外兩只美國辦公樓信托今年的表現也不理想。吉寶太恒美國房地産信托（Keppel Pacific Oak US REIT）和Prime美國房地産投資信托（Prime US Reit）今年的股價下跌了42.5％和51.79%，星期五閉市報0.46美元和0.405美元。
甘特透露，信托正在就投資組合的一項資産與多方協商，但尚未與任何一方接近簽署買賣協議的階段。
鑒于投資組合的估值是決定淨資産值的關鍵因素，截至2022年12月31日，信托的淨資産值減少大約2億3740萬美元或每單位0.13美元。
信托強調，它的負債比率大約是49％，仍符合監管要求。根據現行條例，房地産投資信托的負債率頂限是50％。截至2022年12月31日，信托的利息覆蓋率是3.1倍。
12項資産中，位于洛杉矶的Figueroa的估值下跌最多，從一年前的3億1520萬美元，下跌至2億1100萬美元，減少了33.1％。Figueroa的兩大租戶Quinn Emmanuel和TCW集團，前者正在更新租約並縮減規模，而後者計劃在2023年12月31日租約結束時遷出。
此外，一些地方的辦公樓需求和租賃活動放緩，信托必須提出更優惠的方案以吸引新租戶或留住租戶，導致租賃成本上升。
宏利美國房地産投資信托強調，它的負債比率大約是49％，仍符合監管要求。根據現行條例，房地産投資信托的負債率頂限是50％。爲了保持可持續的資本結構，信托經理人正在考慮各種可降低負債率的方案。
呂愛麗 報道
宏利美國房地産投資信托首席執行官甘特（Tripp Gantt）星期五（12月30日）在線上說明會指出，脫售資産是優先選項。“我們已經進行了一段時間，目前還在這個過程中。我們希望能盡快執行一項脫售交易。”