例如，去年下半年取得入夥證（TOP）的東景苑（Parc Esta）和順福軒（JadeScape），去年平均交易尺價分別比開盤時的平均尺價高出20.3％和13.1％。
租金方面，李思德預計，今年私宅租金仍將上漲，但全年漲幅會放緩至10％至15％。
對于只考慮買新私宅的投資者，他們通常會購買新項目中剩余的單位，因爲這些單位一般會有清倉價。
合登集團高級研究主管李思德說，新私宅增值幅度的差別除了市場需求外，發展商的定價也是重要因素關鍵。過去一年裏，私宅租金大漲，這讓很多以投資爲目的的買家將視線投向轉售市場。
在私宅租賃方面，王伽勝說，新私宅的現代化設計和全新設施讓租戶樂意支付更高的租金。
房地産分析師王伽勝說，以投資爲目的的買家多數會考慮轉售市場，因爲轉售私宅除了升值收益外，租金也是一筆可觀的收入。而新私宅買家的主要目的還是自住。
2022年竣工的許多新私宅轉售收益沒有顯著優于轉售私宅，不過租金收益約高兩成。
其中，分別于2019年3月和8月底推出聚寶園和錦泰門第，開盤時的平均尺價爲1280元和1580元。根據市區重建局數據，它們去年下半年的轉售平均尺價比開盤價各上漲22.1％和15.3％至1563元和1822元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，一般來說，從發展商手裏購買開盤價的私宅價格會較優惠，升值潛力也較大。不過近幾年，面積大的轉售單位更受到市場歡迎，從而推動了轉售私宅價格大幅上漲。
孫燕清說，視購買時間而定，今年竣工項目的整體平均轉售價格將比開盤價上漲介于10％至15％。
資料顯示，去年竣工的部分主要新私宅平均每平方尺轉售價格比開盤價上漲介于3％至25％，平均漲幅約15.3％。而非有地私宅轉售價格顯示，2022年11月的轉售私宅比2019年11月高出23％。
今年竣工的新私宅將比去年多兩成，分析師認爲，它們的升值潛力將與去年新私宅漲幅相當，而租金雖有望繼續上揚，但漲幅會有所放慢。
新舊公寓租金差別約20%
李思德說，新私宅的租金價格會比“老私宅”高出約20％。如第10區海德麗苑（The Hyde）的兩臥室的租金在5250元至8100元，而附近Belmond Green的兩臥室單位租金則只在3150元到6037元。
孫燕清也認爲，新老公寓的租金差別在20％左右。不過，單位面積和房型也是影響租金的重要因素。
對于今年將要竣工的項目，孫燕清列舉了幾個2019開盤並于今年將要竣工的主要幾十大項目，包括聚寶園（Treasure at Tampines，2203個單位）、錦泰門第（Parc Clematis，1468個單位）、悅湖苑（The Florence Residences，1410個單位）和南峰雅苑（Avenue South Residence，1074個單位）等，這些項目都于2019年開盤。
根據99.co、合登集團（Huttons），以及橙易産業（OrangeTee & Tie）提供的數據，去年竣工的部分主要新私宅平均每平方尺轉售價格比開盤價上漲介于3％至25％，平均漲幅約15.3％。而99.co和SRX最新的非有地私宅轉售價格顯示，2022年11月的轉售私宅比2019年11月高出23％。
王伽勝說，由于近兩年房産市場火熱，今年竣工的私宅價格應該比開盤價上漲15％至20％。新私宅在竣工之後兩年的漲幅仍可達每年5％，而從第三年到第五年的漲幅將減少至3％至4％