在生命科學領域，新加坡人投下在英新年第一單。
英倫投資客（2023年1月13日）獲悉，新加坡主權財富基金——新加坡政府投資公司（GIC）已與香港新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co）、澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group）和倫敦開發商David Maxwell子公司DPK組成的合資企業達成協議——
新加坡GIC將收購香港新鴻基等財團持有的位于倫敦金絲雀碼頭的17 Columbus Courtyard大樓，並將其改造成一個生命科學研究中心。
此前，17 Columbus Courtyard長期整租給了瑞士瑞信銀行（Credit Suisse），故一直被稱作瑞信大樓。
據悉，新加坡政府投資公司將以空置狀態收購該大樓（瑞信已于2020年初搬離），，預計收購額將近1.1億英鎊。
由于GIC准備將該大樓的辦公屬性轉換科研屬性，因此會擴大大樓規模至少50%，據估計，改造後的大樓最終價值約爲3億英鎊（約合24.63億元人民幣）。
接下來我們也看一下本次收購大樓（17 Columbus Courtyard）的前世今生，該樓此前還一度爲中國金主海航所持有。
17 Columbus Courtyard大樓位于金絲雀碼頭西北部，緊鄰Cabot Square和Westferry Circus兩大廣場，北眺North Dock，具體郵編爲E14 4DA。
17 Columbus Courtyard周圍的生活配套設施齊全，附近有300多家商店、酒吧和餐廳，走路9~10分鍾即可到達地鐵女王線金絲雀碼頭站。
該大樓建于1999年，共10層，可用面積183,438平方英尺（約合17,041平方米）。
大樓內設施齊全，安保措施完備。
有超大的辦公空間和會議室。
每層均設有6×21人乘客電梯、男/女/殘障人士廁所設施。
2016年4月，中國海航國際投資集團有限公司（HNA Group，以下簡稱海航集團）斥資1.31億英鎊（約14.41億港元）收購了17 Columbus Courtyard。
2019年11月，海航集團以1.1億英鎊（約10.1億港幣，9.1億人民幣）的價格，將17 Columbus Courtyard賣給了香港新鴻基公司和澳洲投行麥格理集團，徹底清空了所有英國地産項目。
2022年4月，香港新鴻基領銜的財團以1.2億英鎊的價格將17 Columbus Courtyard挂牌出售。
然後就是新加坡GIC成爲新買家，收購該樓並將其改建爲倫敦的生命科學中心。
新加坡政府投資公司（GIC）是誰？
本次交易的買方——新加坡政府投資公司（GIC）成立于1981年5月22日，是新加坡最大的投資機構，其主要任務是管理新加坡的外彙儲備，跨出新加坡國界向海外投資。
公司一直被稱爲“亞洲最大及最神秘的投資者”，管理的資産超過千億美元，其規模與巴菲特掌管的投資帝國Berkshire相當。
在進入英國投資市場以來，GIC十分熱衷于投資學生公寓資産。
2016~2022年間，GIC分別與迪拜GSA Group、美國租房運營Greystar、英國學生公寓運營商Unite成立合資企業，先後收購了英國第三大學生公寓供應商Student Roost和伯明翰、倫敦的幾處學生公寓。
此外，GIC還掌握倫敦希思羅機場控股有限公司（Heathrow Airport Holdings）11.20%的股權。
過去一年中，GIC的投資中心轉向了生命科學領域。
據了解，該主權財富基金與倫敦開發商Reef Group和美國投資管理公司BlackRock合作，斥資10億英鎊將倫敦大樓The Ugly Brown Building開發成生命科學研發基地。
該大樓占地3英畝，位于倫敦Knowledge Quarter（介于Euston Road、Kings Cross和Bloomsbury的半平方英裏的區域）的生命科學産業集群內。
從金融到生命科學：金絲雀碼頭的轉型之路
在政府的大力支持下和新冠疫情的影響下，英國的生命科學行業在過去幾年一直在經曆大量的資本流入。
事實上，除了GIC的這筆交易，金絲雀碼頭早已瞄准以生命科學爲代表的科技和大健康領域，以應對疫情對金融公司的沖擊。
2020年7月16日，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。
根據該計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。其中辦公與商業面積約占24萬平方米。
規劃顯示，該擴建地點爲金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。
北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。
根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。
對于這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：
“我們爲這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期爲這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”
值得注意的是，伊科貝斯庫爵士在接受采訪時多次強調了生命科學和科技産業，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康産業，並期望從金融中心逐步向醫療和科技中心轉型。
經過兩年的籌備，金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）也在近日有了大動作，聯合荷蘭科研開發商Kadans Science Partner成立合資企業，並于2022年12月提交了建設一個生命科學大樓的計劃。
據了解，該集團計劃將金絲雀碼頭北碼頭地塊開發成一座以生命科學爲重點的實驗室大樓，開發成本將達5億英鎊。
這座占地82.3萬平方英尺、高23層的新大樓一旦建成，該大樓將成爲歐洲最大的生命科學實驗室之一。
值得注意的是，新大樓的選址非常靠近地鐵女王線金絲雀碼頭站，距離倫敦瑪麗女王大學（Queen Mary University of London ）和倫敦皇家醫院（Royal London Hospital）不遠，這將有助吸引更多科研人才入駐該樓，獲得可持續的租金收入。
英倫投資客寫在最後
可以看到，新加坡政府投資公司（GIC）收購並改造17 Columbus Courtyard之舉，非常緊跟金絲雀碼頭未來發展方向。
面對疫情的沖擊，金絲雀碼頭一直在謀求改變，向生命科學等新興産業轉型。
事實上，位于東倫敦的金絲雀碼頭發展生命科學行業具有得天獨厚的優勢，包括倫敦瑪麗女王大學和位于Whitechapel的倫敦皇家醫院（The Royal London Hospital），都在金絲雀碼頭附近。
並且，搭乘去年新開通的女王線（在金絲雀碼頭有站點），還能快速到達位于市中心Euston的倫敦大學學院附屬醫院（University College Hospital）和倫敦生物醫學研究中心弗朗西斯·克裏克研究所（Francis Crick Institute）等機構。
一旦金絲雀碼頭的生命科學産業基地建立起來，一定會爲該地區創造更多工作機會，吸引更多人才定居，從而促進區域的整體發展。