新加坡對中國的投資額也因此高于美國對日本的投資，成爲去年交易額最高的跨境投資路線。
在10大跨境投資市場中，只有新加坡、韓國、印度和日本的辦公樓投資上升。前三個市場的租用率和租金增長情況優于區內其他市場。
這股漲勢延續到今年，報告稱，今年初有兩座價值數十億元的零售商場成交。
MSCI亞洲房地産研究主管趙捷明說：“利率在第四季數次上升，爲亞太區和全球其他市場的交易進一步降溫。利率環境相對穩定的市場如中國和日本有較好的表現。這顯示其他市場表現不佳的原因是貸款成本上升，以及買賣雙方的價格預期差距擴大。”
分析師預測，漲勢會在今年持續。
若以全年來看，新加坡去年的交易額在亞太區排第五，緊隨中國、日本、澳大利亞和韓國之後。雖然交易額不如這些大型市場，卻是連續兩年突破100億元大關。
去年辦公樓跨境投資 達43億3400萬美元
亞太區中央銀行提高利率75個基點至125個基點，導致收益率利差（yield spread）進一步下滑。中國和日本的大宗房地産交易額分別同比下跌52％和23％，原因是宏觀經濟放緩讓投資者感到擔憂。
MSCI房地産研究主管摩根（David Green-Morgan）說：“雖然一些大型交易暫停或失敗，但分層地契辦公空間和店屋的投資活動依然踴躍，尤其是店屋市場，創下全年超過6億5000萬美元投資額的新高。這讓新加坡成爲低于1億美元小型交易額唯一取得增長的亞太主要市場。”
本地的大宗商用房地産總交易額去年第四季同比銳減41％至17億美元（約23億新元），但全年增長20％至108億3400萬美元，是唯一增長的亞太市場。
新加坡的小額交易在將近年底時仍快速增長，市場對分層地契辦公空間和店屋的需求強勁，而且上半年的表現優異，是10大市場當中，唯一取得2022年全年增長的市場。
MSCI Real Assets發表的第四季和全年亞太商用房地産報告指出，新加坡去年的交易額在亞太區排第五，是連續兩年突破100億元大關，也是亞太10大市場當中，唯一取得全年增長的市場。
中國的跨境交易額在第四季回升，有賴于香港和新加坡企業的投資，當中包括凱德集團（CapitaLand）、友邦保險（AIA）和吉寶（Keppel）。
MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（2月9日）發表的第四季和全年亞太商用房地産報告指出，所有主要市場的大宗房地産交易增速在第四季放緩。
若以整體跨境投資來看，去年全年的交易額同比下滑20％，主因是中國的海外收購活動在年終大幅下滑。到了第三季，中國大約一半的投資額由企業推動。
新加坡穩定的投資環境吸引外國買家，使本地去年全年的辦公樓跨境投資達到43億3400萬美元，排在澳洲和中國之後。