一名潛在買家說，他看好這一帶的增值潛力，私宅租金收益不俗也加強了他對投資的信心。另一人說，項目地段和這個地區的發展潛力是吸引他考慮的主要因素，買方印花稅上調造成的成本增加並不多。
萬景軒附近的山景坡（Hillview Rise）99年地段在去年11月以每平方英尺1024元售出。據了解，發展商遠東機構和積水住宅株式會社（Sekisui House）預計今年7月推出項目。
他說，買方印花稅上調不影響投資計劃，利率上漲導致房貸償還數額增加也可以轉嫁給租戶。另一名受訪的王先生（31歲）說，項目地段和這個地區的發展潛力是吸引他考慮的主要因素。正在找尋合適的第一個私宅入手的他認爲，買方印花稅上調造成的成本增加並不多。
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》采訪時看好這兩個項目在開盤首個周末都可能賣出超過一半的單位。
萬景軒將在3月4日正式開盤，項目有386個單位，一臥室加書房、兩臥室和三臥室單位的每平方英尺起跳價略低于2000元，四臥室和五臥室單位起跳尺價則略低1900元。
潛在買家王俊傑（30歲）在展示廳受訪時透露，他進場的預算約160萬元，有意購買一臥室加書房或兩臥室單位來投資。他看好這一帶的增值潛力，私宅租金收益不俗也加強他對投資的信心。
業內人士看好兩個項目 開盤首周末可賣逾半單位
從2月15日起，住宅價格超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅從原本的4％調高至5％；超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。
據萬景軒的發展商森聯集團（Sim Lian Group）估計，星期六有上千人到這個位于牛乳場一帶的99年地契項目展廳參觀。《聯合早報》詢問的潛在買家都表示，買方印花稅上調不影響他們的購房計劃。
今年首個新私宅項目、位于丹那美拉的景樂苑（Sceneca Residence）上個月推出，首天賣出60％的單位。
買方印花稅調高似乎沒有沖淡私宅買氣，新稅率生效後首個開放預覽的私宅項目萬景軒（The Botany at Dairy Farm）在星期六（2月18日）吸引上千人到展示廳參觀。潛在買家對本地私宅市場的租金和增值潛能有信心，市場人士看好接下來開盤的幾個新項目可在首個周末賣出一半以上的單位。
另外，位于巴西班讓的永久地契新項目頂麗峰（Terra Hill）也于2月10日開放預覽，項目有270個單位，下星期六（2月25日）開盤。
他說：“去年底新一輪降溫措施推出前，有意購房並給支票的人數是實際買家的三倍多，400個單位的項目，開盤周末會收到1300至1500張支票。那時的當周銷量可達總單位數的80％。但受高利率和降溫措施影響，有意購房並給支票的人數已降至實際買家的二倍。按比例，應該有超過50％的單位會在開盤的首個周末售出。”
陳道俊指出，萬景軒去年3月得標的地價爲每平方英尺980元，這一帶周邊的地價已超過1000元，相信以後的項目銷售尺價會相應上揚。
新加坡國立大學房地産與城市研究院院長錢文瀾教授則提醒潛在買家繼續關注高利率風險。
萬景軒銷售代理之一的橙易産業（Orangetee & Tie）首席執行官陳道俊受訪時說：“首日到訪的人潮反映了買方印花稅上調並沒有影響買家對大衆私宅的熱情。對于一個200萬元的單位，買家不會因爲須多付5000元而改變初衷。”
伊斯邁和錢文瀾是在《商業時報》星期六舉辦的房地産市場展望研討會場邊接受本報采訪。
她說：“與買方印花稅上調相比，高利率才是影響今年私宅銷售的主要因素。由于美國經濟依然良好加上勞動力市場穩健，利率有可能長時間保持高位，買家需做好購房的財務規劃。”