本地豪宅租金市場去年表現亮眼，有地住宅全年租金上揚28.1％，總出租單位爲5552個。其中，大威園和第4道地區各有一棟優質洋房的租金最貴，每月高達15萬元。
雅詩閣東南亞董事總經理王嘉玲受訪時說，這些洋房屬于長期租約，目前已全部租出，大多租戶的租期爲兩年以上。
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美接受《聯合早報》訪問時指出，2021年租金至少5萬元的洋房僅18棟，去年卻增加超過一倍至40多棟，反映豪宅租賃市場的強勁走勢。
博納産業企業租賃主管劉健平同意，中國重新開放或將帶動豪宅租賃市場，但他說：“我們的感覺是，許多有能力遷居到新加坡的高淨值人士，在過去兩年裏已這樣做了。所以，接下來中國高淨值人士對高檔租賃需求的增長將是漸進的，而不會大幅飙升。”
優質洋房租金8萬元起跳
另外，它在荷蘭別墅（Villas Holland）的優質洋房租金達6萬元。
城市發展發言人透露，公司的本地住宅租賃業務提供超過300個豪宅單位，出租率目前近100％，其中優質洋房租金8萬元起跳，三臥房高檔私宅單位的租金是1萬2500元起跳。
談到房地産公司的租賃業務前景時，合登集團高級研究主管李思德認爲，市場缺乏較大面積的豪宅可供出租。
她說：“這些豪宅租戶包括跨國公司高管，以及在申請新加坡永久居民或公民的富裕外國人士。像一些中國和歐洲的高淨值人士，願意付高價租住優質洋房，主要是爲了體驗這類豪宅的獨特生活方式。”
越來越多高淨值人士遷居我國，一些房地産公司的豪宅租賃業務也跟著走強，即便有些豪宅每月租金高達8萬元，需求依然強勁，甚至一屋難尋。
周文龍 報道
她表示，公司長期住宿業務具有韌性，需求保持強勁。“我們預計這一勢頭持續到2023年，特別是中國取消一些疫情相關限制後，我們收到更多關于新加坡住宿的詢問。”
高檔租賃需求
預計漸進增長
例如城市發展就在瑞吉居（St Regis Residences）和Cuscaden Residences有一些專人打理的租賃公寓單位，也有一些可租住的優質洋房。
愛士特女皇園一優質洋房
每月20萬元出租中國富豪
遠東機構銷售與租賃主管郭愛玲說，公司的豪宅租戶過去兩年有所增加，他們主要來自中國、印度和美國等地。其中，中國租戶比率從10％增長到18％。
另外，房地産平台Edgeprop去年6月報道，位于愛士特女皇園（Queen Astrid Park）有一棟優質洋房以月租20萬元（每年240萬元）出租給中國籍富豪。不過，這租賃合約並未反映在市區重建局的數據中。
本地豪宅租金市場去年表現亮眼，有地住宅全年租金上揚28.1％，總出租單位爲5552個。其中，大威園（Dalvey Estate）和第4道（Fourth Avenue）地區各有一棟優質洋房（GCB）的租金最貴，每月高達15萬元。這意味著租戶單是一年支付的租金就已180萬元，足以買下一個優質三臥房公寓單位。
雅詩閣則經營出租快樂山路（Mount Pleasant Road）的一些黑白洋房，面積介于1萬5000平方英尺至27萬平方英尺。這些洋房擁有設備齊全的廚房和浴室，以及傭人宿舍等，一些還附室外遊泳池。
遠東機構目前有1600個私宅單位供租賃，出租率超過90％，其中有四分之一的單位租金超過8000元，如烏節史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少1萬元。
受訪分析師認爲，本地可供出租的豪宅單位不多，在中國重新開放和高淨值人士不斷增加的背景下，預料房地産公司的豪宅租賃業務會繼續受益。
除了豪宅業主外，一些房地産公司如城市發展（CDL）、遠東機構（Far East Organization）和雅詩閣（Ascott）也進軍豪宅租賃市場，提供多個高檔公寓和洋房作爲租賃用途。
她也說：“我們觀察到，從2020年到2022年，個人租賃比率從78％增加到83％，同時期企業租賃相應減少。這可能是因爲疫情造成工程延誤，公共和私人住宅竣工時間延長所致。此外，考慮到混合工作安排，租戶傾向租用面積更大的單位，以擁有更多隱私空間。”
發言人說：“隨著各國邊境重新開放，外國人回流帶來穩健市場需求，令我們的租賃業務投資組合受益，而這也是得益于市場優質租賃單位供應有限。”
利斯蘇富比國際房地産高級副總裁戴思豪認爲，這段時期吸引到的不僅是來自中國的豪宅租戶，還有想派駐更多高管到新加坡的跨國企業。
“這些企業希望通過新加坡，擴大它們在亞細安和中國市場的業務。因此，我們可以預期豪宅租賃需求會繼續增加。”
“因此，擁有大型單位可供出租的房地産公司，將從這個不斷增長的需求中受益，特別是超高淨值人士的需求。”