若以每平方英尺價格來看，最高交易尺價的洋房位于白宮園（White House Park）32號，達到3017元，整棟房子的價格爲4550萬元。
有地住宅的種類多元，最特別的是優質洋房和具有曆史價值的受保留排屋，因爲數量稀少，價格不菲。
韓煥美說：“有地住宅的市場需求近年來快速上升，其中一個主要原因是冠病疫情促使人們希望有更大的居住空間。尤其是大家庭或多代同堂的家庭，開始意識到有地住宅能照顧到祖父母、成人和孩子需求的價值。”
兩者之間的差距，從2020年的6％擴大到2021年的7％，並進一步在去年上升到12％。
房地産是許多投資者的首選投資方式，通過轉手差價賺取高額利潤，不同種類的私宅回報也有差異。
據利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）整理的資料，若按每平方英尺價格來看，前年和去年最貴的有地住宅都在第九區。位于翡翠山（Emerald Hill）的一間受保留排屋在2021年1月以5896元的尺價成交，是這兩年內價格最高的有地住宅。
有地住宅當中的極品要屬極爲稀有的優質洋房，去年有31幢優質洋房轉手，下跌53.7％。
“不過，我們預計，利率會在今年下半年回穩或下滑，到時市場情緒料會好轉。”
本期的《樓市乾坤》邀請分析師深入解析有地住宅投資的利與弊。
根據第一太平戴維斯（Savills）從市區重建局網站REALIS取得的資料，去年有2050個有地住宅的買賣禁令（caveat），其中176個是新私宅交易。這遠低于前年的3666個單位，但新私宅交易量與前年的171個單位相差不遠。
展望今年，經濟可能放緩，分析師認爲房地産市場也會受到波及，而有地住宅交易量料會進一步減少。
由此可見，有地住宅具有長期增值潛能。受訪分析師認爲，雖然這類房子價格高，轉售交易不活躍，但由于供應量遠低于非有地住宅，因此有很高的投資潛能。
位于惹蘭馬達亞逸（Jalan Mata Ayer）的泉水別墅屬于較少見的999年地契項目，只有六間半獨立洋房。這個項目由小型發展商South Island Mata Ayer公司開發，項目去年推出至今已售出三間，尺價介于1706元和1842元，價格介于600萬元至648萬元。
位于彰思禮巷42號的優質洋房面積爲3萬4216平方英尺，是去年的優質洋房交易當中，地段面積最大的洋房。（檔案照片）
“今年1月至2月7日有87個有地住宅買賣禁令，按這個數字計算銷售率，全年的交易量大約1000個單位，相等于去年的一半。”
截至2017年第四季，有地住宅占各類私宅總量的18.5％，這個占比在去年第四季跌至17.2％。
“在以往，有地住宅需要更長時間成交，但如今隨著人們的財富增加，而且也注意到永久地契和999年地契房子的供應有限，有地住宅會受更多人追捧。這類房子的銷售表現可能超越其他種類的私宅。”
在寸土寸金的新加坡，有地住宅具有保值作用，地點優越的房子更能以高價轉手。在經濟前景不明朗，而且利率持續高漲的情況下，今年有地住宅是否仍值得投資？
去年交易價最高的優質洋房是位于彰思禮巷（Chancery Lane）42號的房子，由菲律賓富豪吳聰滿的小兒媳以6606萬元購得。
如果金融市場和加密貨幣市場強勁回彈，將可能推動整體有地住宅市場交易量上升。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，前年積壓的市場需求和經濟複蘇推動所有住宅的交易量上漲。然而，推出市場求售的有地住宅不多，限制了交易量。貸款利率上升以及經濟逐漸放緩，也影響了買家情緒。
宋明蔚說：“有地住宅中位價格從2021年的360萬元上升14.3％至去年的408萬元，因爲賣家期待價格再漲而維持要價。買家卻更加謹慎，導致買賣雙方的價格預期差距擴大，以致于交易量下跌。”
“由于有地住宅供應橫擺，而新加坡的富裕人士增加，這類稀有資産的升值空間高于非有地住宅。
排名第二和第三的分別是第11區和第10區，價格在去年分別上漲14％和16％。
今年經濟或放緩 有地住宅交易量料再減少
頗受外籍投資者歡迎的升濤灣（Sentosa Cove）洋房排位第四，價格在去年同比增長16％。
反觀非有地住宅在過去五年內增長10.2％至35萬1987個單位。
交易量全面及大幅下滑，第一太平戴維斯研究部主管張敏璋認爲，主要有兩個原因。
這棟洋房的面積爲3萬4216平方英尺，尺價相當于1931元。這也是去年的優質洋房交易當中，地段面積最大的洋房。
張敏璋說，今年的優質洋房需求料會和去年相似。市場對優質洋房的需求不減，但無法回到2021年般活躍，當時有67幢洋房轉手。
當中，獨立洋房交易量同比下跌53.9％至237個單位；半獨立洋房和排屋則分別下跌35.8％和46％至700和1113個單位。
目前有數個新有地住宅項目出售，包括面市不久的Pollen Collection，以及去年推出的泉水別墅（Spring Waters Villas）。
利斯蘇富比國際房地産研究部主管韓煥美指出，這主要是由區內的優質洋房和新有地住宅帶動。最貴的是位于古魯尼山（Cluny Hill）的一幢優質洋房，在2021年4月以4291元的尺價成交。
她指出，政府售地計劃的地段主要供建造非有地住宅項目，來應付不斷增長的人口需求，供有地住宅的地段很少。
盡管難成交，屋主也沒調低要價的意願。根據市區重建局數據，有地住宅價格在去年全年同比增長9.6％，高于非有地住宅的8.1％增幅。
泉水別墅屬于較少見的999年地契項目，只有六間半獨立洋房，去年推出至今已售出三間。（South Island Mata Ayer公司提供）
發展商除了向政府購地之外，也會收購老舊建築進行重新開發，而這些地段較小，適合建造10個單位的項目。她預計，今年有地住宅價格會上升3％至5％。
優質洋房是有地私宅極品
張敏璋較爲樂觀，他預測今年的交易量會在2000個單位左右，維持在去年的水平。
供應量有限投資潛能大
韓煥美同樣認爲，從長期來看，有地住宅的價格走勢會因爲市場供不應求而持續攀升。
據利斯蘇富比國際房地産統計，在過去五年裏，轉售有地住宅價格增速快過非有地住宅。
有地住宅轉售價增速更快
他受訪時說，去年證券和加密貨幣市場大跌，導致部分買家的財富縮水，影響購買力。另一個原因是屋主的開價高。此外，2021年的房地産市場非常活躍，相比起來，去年的交易量顯得非常少。
根據市區重建局網站，位于楊厝港區的Pollen Collection有六個單位售出，尺價介于1407元和2261元，成交價在354萬至418萬元之間。這個99年地契項目由萬國公司（Bukit Sembawang）發展，有132間排屋和半獨立洋房，預計在2026年竣工。
目前有數個新有地私宅項目出售
張敏璋說，截至去年第四季，有地住宅總量達到7萬3295個單位，數量在過去五年來只上升0.7％，市場供應非常有限。
非有地住宅市場紅紅火火，有地住宅市場卻相對失色。去年有2050個有地住宅單位出售，同比大跌44.1％。分析師預測，今年的交易量可能因爲高利率而再同比下滑多達一半。但長期來看，有地住宅供不應求，價格預計會持續攀升。
在宋明蔚看來，經濟前景不佳，而且貸款條例收緊，貸款利率也居高不下，今年的有地住宅交易量預計會低于2013年至2022年之間的平均交易量，也就是少于1920個單位。