律師維克納拉惹說，父母若爲子女設立這樣的信托，就該認定房産已是孩子的禮物，任何售賣收益也都歸他們。
“信托安排是無法逆轉的，子女一滿21歲，房産就歸他們所有。這個年齡可能太小，無法妥善管理有價值的資産。”
“假設ABSD（信托）的減免獲准，還是有可能須支付ABSD，具體取決于受益人的背景資料和房産數量。”
不過，一些受訪者持相反看法，認爲稅率猛增至65%，父母將面對更大的現金流壓力，預料給孩子設信托的個案將減少。
另外，新加坡與美國、瑞士、列支敦斯登、挪威和冰島簽署自由貿易協定，這五國公民享有與我國公民同等的ABSD稅率，比如購買第一套房産時無須支付ABSD。
“ABSD上升，父母意識到孩子如果是新加坡公民，而且沒有擁有任何房産，通過信托爲孩子買房將不必支付ABSD。ABSD進一步提高後，預計有更多父母這麽做。”
王律師事務所合夥人徐承恩律師觀察到自2011年ABSD實施後，尤其是房價于2014年左右攀升時，這類信托有“顯著增長”。
受訪律師和法學教授說，生前信托的條款不可撤銷、更改或附帶條件。身爲受委人的父母通常也兼當信托人，須負起房産的管理、出租和報稅等職責。
他提醒說，父母若動用租金，就違反信托。“父母須記住，信托只是一種家族傳承工具，所以規劃長期的家族繼承計劃時，不該受ABSD左右。”
研究信托法的新加坡管理大學法學院教授陳漢吾認爲，這類信托會越來越少，因爲父母須付買價的165%，外加印花稅（BSD）和法律手續費用。
隨著額外買方印花稅（ABSD）進一步調高，預料本地有更多高淨值和富裕家長通過設立生前信托（living trust），爲沒有房産的未成年新加坡籍孩子提前置業，嘗試免付高昂的印花稅。
從上月27日起，這個稅率調高至65%。委托人（settlor）可向國內稅務局申請減免，減免額是ABSD的65%與符合條件的實益擁有者ABSD最高稅率之間的差額。
越來越多現金充裕美國公民 通過信托爲子女置産
“如果信托人把房産收入和好處用在他人身上，而不是受益的孩子，就違反信托條例了。”
陳漢吾教授也認爲，過早給未成年人高價值資産並不明智，因爲他們可能缺乏努力工作的動力，另外他們因擁有私宅就不能買組屋。
他說，下降趨勢可能是因爲委托人須墊出35%的ABSD，才能向當局申請減免，而是否獲准減免還得看受益人符合不符合條件，包括受托房産須有可確認的實益擁有人等。
“新降溫措施大幅調高信托的ABSD稅率，將讓這些外國人面臨更大挑戰，除非他們真的是超級富有……即便稅務局最終退還65% ，這也是一大筆預付現金。”
律師徐承恩說，房産如果有租金，扣除稅額後，剩余租金將是信托收入，待子女滿21歲就得轉給他們，但條例也說明，這些收入可充作未成年孩子的利益需求。
“因爲是未成年人，銀行不會借你錢，（信托）交易因此必須是全額現金。”
“委托人須估算自己的財務情況，了解如果申請不批，就無法取回ABSD。委托人也須明白，一旦設立生前信托，不動産就屬于受益人。委托人如果也是信托人，對受益人就有法律義務，須以受益人的最大利益行事，尤其是爲不動産做任何決定時。”
另外，父母也須考慮如何公平對待其他孩子和家庭成員，避免將來發生紛爭。
“設立房産信托應該只是家族繼承計劃的一部分。他們可能要考慮爲整個家庭立遺囑或設立其他信托。”
徐承恩律師認爲，65%的ABSD不會成爲超高淨值人士的阻力。
房産歸屬孩子 租金或賣房收益也屬孩子
也有人認爲稅率猛增後 信托個案會越來越少
律師謝賢甯說，生前信托的主要好處在于支付較低的ABSD，但要獲得ABSD的減免，作爲委托人的父母須放棄所有權利，包括租金和售房收益。
他建議兼當信托人的父母，去開設個別銀行戶頭，只保存房産的租金和開銷記錄。“如果不這樣做，未成年子女到成人年齡時，可能向父母問責。”
高級律師廖學銘說，這類信托不可撤銷，孩子的所有權是絕對且無條件的。
使用信托給子女買房的家長近年來增加了，“這類買家常給的理由是，想爲家庭進行遺産規劃”。
李及李律師事務所高級合夥人鄭麗婷律師說，隨著家庭人口縮小和生活費上升，不少家長開始考慮協助未成年子女盡早獲得不動産。
Dentons瑞德律師事務所高級合夥人廖學銘高級律師說，近年來使用信托爲子女置産的新加坡人增加了。王律師事務所合夥人徐承恩律師觀察到自2011年ABSD實施後，尤其是房價于2014年左右攀升時，這類信托有“顯著增長”。
義正律師事務所（TSMP Law Corporation）合夥人謝賢甯律師也認爲，信托個案會減少，因爲新加坡父母如今得提前支付更多現金，即65%的ABSD，而減免手續通常需大約六個月處理。
《聯合早報》向六名熟悉信托、私人財富和房地産交易的資深律師和法學教授查詢，他們多數都留意到過去幾年，國內外家境富裕的家長以信托形式提早爲子女置産有增加的趨勢。
律師：生前信托無“回頭路” 子女成年後將全權掌控私宅
子女若從信托獲得房産 日後將無法擁有組屋
比如，若新加坡公民子女不擁有房産，將獲全額減免（見上圖）。
她說，新一輪降溫措施造成的影響目前還言之過早，但可能導致這類信托減少。
他提醒父母，子女如果從信托獲得房産，日後將無法擁有組屋，而子女隨後出售房産，把收益轉給父母，這樣的安排可被視爲父母在逃避印花稅。
通過設生前信托給未成年子女買私宅須權衡輕重，不能只是爲了避繳額外買方印花稅（ABSD），因爲子女一旦成年，就全權掌控私宅，包括收租和入住，甚至可驅趕住在私宅的父母。
立傑律師事務所（Rajah & Tann LLP）稅務與信托主管兼私人財富聯席主管維克納拉惹（Vikna Rajah）說，ABSD（信托）條例去年推出前，有相當多家庭設立涵蓋房産的信托，條例推出後，類似個案就減少了。
鄭麗婷律師說，目前在執行選購權時就得付ABSD，然後在六個月內提出減免ABSD的申請，批不批得按個別情況。
謝賢甯律師發現，近幾年有越來越多現金充裕的美國公民，通過信托爲他們的未成年子女在新加坡置産；另四個國家的公民在新加坡的人數不多，所以較少利用這類購房信托。
“父母雖然成功免繳ABSD，一些卻忘記他們是在爲孩子買房産。房産既然歸屬孩子，租金或賣房收益也屬于孩子。他們長大後，也可驅逐住在房産中的父母和其他家庭成員。”
他指出，妥善制定的信托讓孩子成爲房産實益擁有人，“信托條文最好還是由律師先審核，確保減免ABSD的申請符合條件。”
去年5月9日，政府推出新的額外買方印花稅（生前信托）（ABSD（Trust））條例，規定生前信托的房産須支付35%的ABSD。
最新一輪房地産降溫措施上月27日推出後，他相信設立信托的人會更多。“爲孩子買房産，富裕家庭可能把這當成累積財富的機會，尤其是房價因降溫措施而下跌。”
“父母應慎重考慮，是否願意把房産控制權讓給孩子。它必須是真正的禮物，基本上是父母還活著時預先給孩子的財産。”
Dentons瑞德律師事務所高級合夥人廖學銘高級律師說，近年來使用信托爲子女置産的新加坡人增加了。