位于丹戎加東的大型新私宅項目雙悅園（The Continuum）開盤首個周末售出26％的單位，每平方英尺平均售價爲2732元。分析師指出，新一輪房地産降溫措施上月底剛推出，雙悅園的開盤表現符合市場預期。
他接受《聯合早報》訪問時說：“在過去的16個月裏，第15區的永久地契非有地新私宅交易中位尺價是2480元，所以如果區內的新私宅項目要價高于其他同類項目，銷售速度會較緩慢。”
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新一輪降溫措施實行後首個開盤的新私宅項目，是位于波那維斯達的博盛苑（Blossoms by the Park）。它上周六（4月29日）開盤首日售出75%的單位，平均尺價2423元。相比之下，雙悅園的銷售顯得遜色。
大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認爲，雙悅園的定價影響了項目開盤的銷售成績。
專家：新措施下開盤兩項目 首周末都售200多單位旗鼓相當
文告說，各類房型的需求均良好，買家包括投資者和自住屋主。他們主要是看中雙悅園是永久地契項目，而且位于文化氣息濃厚的加東區。
位于添壽道（Thiam Siew Avenue）的雙悅園是永久地契項目，共有816個單位，是今年迄今開盤的最大新私宅項目。項目包括一至五臥房單位和閣樓單位。
預覽期間表示有意者逾四成已下單
同樣位于加東區、共有638個單位的99年地契莉豐嘉園（Tembusu Grand）在4月8日開盤首周末售出53%的單位，平均尺價爲2465元。
海峽實業（Hoi Hup）總經理孔偉良說，在預覽期間表示有意購買的買家當中，超過40%訂購了新房。
政府在上個月底宣布調高額外買方印花稅（ABSD）以抑制不斷上升的投資活動。雙悅園是在新措施實行後開盤的第二個新私宅項目。
“最重要的是，許多自住買家和投資者依然對市場充滿信心，他們也知道ABSD調高是爲了避免房地産市場泡沫化，確保房價漲勢與收入增長一致。”
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）認爲，新一輪房地産降溫措施剛推行，雙悅園的銷量符合預期，而且是積極正面的成績。
從4月27日起，購買住宅房地産的額外買方印花稅（ABSD）調高三至30個百分點，其中外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，從30%調高至60%。
他認爲，房地産價格不被投資者過多的資金進場推高，是穩定市場的關鍵。
不過，ERA産業主要執行官林東榮認爲兩者不能相提並論。這是因爲博盛苑只有275個單位，雙悅園則是有816個單位的大型項目，兩個項目同樣都在開盤首個周末售出200多個單位，旗鼓相當，不應該以售出比率作比較。
雙悅園的發展商海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）星期天（5月7日）傍晚發表文告說，買家在星期六（6日）和星期天共買下216個單位。
“這顯示許多買家對位于第15區、設計優良，且具有一定規模的永久地契項目很感興趣。”
依斯邁認爲，莉豐嘉園的銷量較好是因爲這個項目開盤時不受新降溫措施影響，而且項目靠近數所學校，吸引不少家庭購買。雖然雙悅園的售價較高，但這反映了永久地契項目具有較好長期保值能力的優勢。