他說：“轉售私宅的買家，在買下單位的幾周內就必須付清房價和相關的印花稅。高利率對這群買家的影響，比可以累進付款的新私宅買家來得大。”
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩預計，轉售私宅的供應仍然有限，進而影響轉售市場活動。她觀察到，許多私宅屋主因爲降溫措施導致出售單位的意願低，比如等候15個月後才能轉買組屋的規定。
葉潤明指出，由于最近有好幾個新項目推出，可能把轉售市場的需求轉移到新項目。美國聯邦儲備局4月再調高利息，加上我國第一季的經濟增長放緩，導致轉售市場需求放慢。
大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認爲，4月底生效的新一輪降溫措施還未完全顯現效應。降溫措施、借貸成本和不明朗經濟因素，對轉售市場的沖擊往往比新項目市場來得大。
此外，在實施額外買方印花稅（ABSD）之前（2011年12月）或在稅率較低的時候購入單位的屋主，目前出售單位的意願不強，因爲脫售後再買入就必須支付更高的ABSD；在房地産市場仍穩健的狀態，屋主選擇出租單位。
由于轉售私宅的供應有限，4月份的轉售量比3月下降17.9%，有919個單位轉手；和去年同期相比，下跌幅度更顯著，達29.7%。
由于轉售私宅供應趨緊，4月份本地非有地私宅的轉售價繼續獲得支撐，整體轉售價環比上揚1.2％，但銷量則因爲降溫措施而趨緩，環比下跌17.9%。
新加坡國立大學房地産與城市研究院（IREUS）星期二發布的另一份4月房地産價格預估指數顯示，截至本月19日的市區重建局交易數據，本地非有地私宅整體轉售價格指數微漲0.2%。不包括小型公寓，中央區和非中央區的私宅轉售價，環比分別上揚0.4%和0.1%；非有地私宅小型公寓價格則持平。
以地區分布來看，4月份其他中央區（RCR）的中檔私宅同比轉售價漲幅最大，達9.9%；代表大衆私宅的中央區以外（OCR）的轉售價上揚9.5%，核心中央區（CCR）高檔私宅的漲勢則比較緩慢，上升3.8%。
超過一半的交易集中在OCR，RCR的房地産占30.2%，而CCR的成交量最低，只占17.8%。根據市建局房地産資訊系統（URA Realis）的數據，外國買家占5%，新加坡人則占76%，是今年以來占比最高的。
ERA産業主要執行官林東榮認爲，接下來推出的新私宅售價若繼續創新高，私宅屋主將會提高轉售價以購買下一個替代單位。
合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明說：“5月的轉售市場預計會因爲外國人須付的ABSD翻倍而放緩，但整體的情況仍可控，因爲95%的買家是新加坡人和永久居民。”
若與3月份比較，CCR的價格上揚2.3%，漲幅最大；RCR上漲1.7%，OCR的價格卻微跌0.3%。
延伸閱讀 本地今年3月非有地私宅整體轉售價環比上升0.8％今年新私宅開盤銷售率低于去年
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX星期二（5月30日）發布的預估數據顯示，本地非有地私宅的轉售價繼續攀升，同比漲幅達8.7％。
黃秀瑩說：“雖然今年會有更多的私宅竣工，但多數已售單位都是自住或出租爲目的，因此未必會增加轉售私宅的數量。”
麥俊榮預計，轉售私宅交易量今年會放緩到介于8000個至1萬個單位。