根據一份新報告，新加坡的私人住宅現在是亞太地區最昂貴的，已經超過了香港。

城市土地研究所 (ULI) 亞太住房中心的房屋可達性指數數據顯示，2022 年新加坡私人住宅的中位價格爲 120 萬美元，而香港爲 116 萬美元。

報告稱，新加坡私人出租房屋的月租金也是該地區最高的，爲 2,600 美元——“遠遠超過”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

該報告借鑒了亞太地區九個市場的 45 個城市的政府統計數據，同時衡量了與家庭收入中位數相關的房屋所有權和房屋租金的可及性。

香港與新加坡

ULI 表示，香港的房價在 2022 年“大幅下跌”，原因是隨著香港與美聯儲保持同步，抵押貸款利率大幅上升。

10 月份，由于加息推高借貸成本，香港房價跌至五年低點。

本月早些時候，在美國央行將聯邦基金利率上調至 5%至 5.25% 之後，香港金融管理局將基本利率上調至 5.5% 。

ULI 報告稱，“人口淨流出”和對本地房地産市場的“不那麽樂觀的看法”也使香港的房價中值下降了 8.7%，從 2021 年的 127 萬美元下降到 2022 年的約 116 萬美元。

與此同時，報告稱，新加坡的私人住宅超過香港成爲亞太地區最昂貴的，過去一年中位價上漲超過 8%。

就在上個月，由于擔心價格飙升“可能先于經濟基本面”，新加坡提高了購房稅。

在新一輪的降溫措施中，新加坡政府表示，住宅物業的本地和外國買家將不得不繳納更高的稅款，在當地被稱爲額外買家印花稅。

然而，該報告補充說，香港的私人住宅每平方米仍然是最昂貴的——價格爲 19,768 美元，是新加坡、深圳和北京中位數的“兩倍多”。

租金價格

新加坡的私人出租房屋月租金在該地區最高，2022 年增長了近 30%。

ULI 將租金和房價上漲歸因于多種因素，例如移民人數增加、建築完工速度放緩以及年輕專業人士搬出多代家庭住宅以尋求更多空間和自由。

報告補充說，隨著越來越多的人搬回偏遠城市，以及 12 個月內“史無前例”的 11 次加息，悉尼和墨爾本的私人住宅價格出現下跌。

但悉尼、墨爾本和布裏斯班的獨立屋和公寓月租金中位數有所上漲。

悉尼的房屋租金平均每月爲 1,958 美元，而公寓租金爲 1,732 美元。

“自 2022 年 Covid-19 結束以來，人口流回首府城市的趨勢出現逆轉。這可能是該國租金中位數上漲的原因之一，”ULI 亞太區總裁大衛福克納 (David Faulkner)說。

盡管新加坡的私人住宅是該地區最昂貴的，但這個城市國家的房屋擁有率也最高，達到 89.3%。

盡管從 2021 年到 2022 年組屋價格中位數上漲了 7.9%，組屋價格中位數與年收入中位數的比率也從 4.5 上升到 4.7。HDB，即建屋發展局，是新加坡的公共房屋管理局。

對于新加坡的私人住宅，該比率爲 13.7。

“一般來說，當房價中位數與家庭年收入中位數的比率超過五時，房屋所有權被認爲是負擔不起的，”報告說。

“按照這個標准，只有新加坡的建屋發展局（HDB）單位和澳大利亞墨爾本和布裏斯班的公寓單位被認爲是負擔得起的。”

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