市區重建局星期四（6月15日）發布的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），本地5月共推出1595個新單位，售出1038個，是過去一年來最高。
分析師普遍認爲，今年私宅的銷量將介于7000至8000個單位。
其他中央區（RCR）上個月推出最多新私宅單位（不包括EC），占推出總量的94%，共1493個，另外102個單位位于核心中央區（CCR）。
5月份本地非有地私宅的銷售並未受到4月27日生效的降溫措施影響，兩個新項目開盤銷售成績佳，帶動本地私宅銷量連續五個月增加，5月銷量環比漲17%。
在銷售量方面，RCR售出847個單位，CCR售出152個，而中央區以外（OCR）的成交量是39個單位。
大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認爲，政府最新一輪的降溫措施失效是因爲多數買家是新加坡人，不受ABSD調升影響。
政府在最新一輪的降溫措施中，將外國人買家的額外買方印花稅（ABSD）從30%調升至60%。
過去，每當政府實施新的降溫措施後，房地産市場的銷量就有一段時間處于不振，但最新一輪措施在4月底生效後，私宅銷量和銷售價不跌反升。
上個月的銷售成績主要由兩個RCR新推出的中檔私宅項目帶動， 它們是青麓尚居（The Reserve Residences）和雙悅園（The Continuum）。
永久居民和本地買家的占比則分別從4月的9.7%和82%，增加至11.1%和85.5%。
多數買家爲新加坡人 不受ABSD調升影響
合登集團高級研究主管李思德認爲，最新一輪降溫措施的影響只會在6月顯現，今後外國人買家的占比將在1%左右。6月因爲缺乏新項目推出，新私宅銷量將介于200至400個單位。
博納産業（PropNex）根據市區重建局房地産資訊系統（URA Realis）整理的數據顯示，非永久居民外國人購買本地非有地私宅的占比，從4月的8.2%下滑至5月的3.5%。5月的外國人買家占比也是去年12月以來最低的，當時有21.9%賣給外國人買家。
麥俊榮說：“4月推出的懲罰性降溫措施會讓外國人買家受挫，因此今年剩余時間裏，非永久居民外國人在本地購房的占比不會超過5%。”
若包括EC，5月的銷售量環比增加16.1%，從4月的909個單位，增加至1055個。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘說，潛在外國買家將采取觀望態度，審視新的降溫措施對高檔私宅的影響。不過，隨著世界經濟和政治的不確定性日益嚴重，一些富人可能還會投資本地的高檔住宅，作爲對沖全球波動的一種手段。
位于第21郵區的青麓尚居，上個月推出732個單位，售出71.4%，每平方英尺平均價是2460元；而第15郵區的雙悅園則推出816個單位，售出225個單位或27.6%。
