今年至今的活躍程度也不如去年，新加坡投資者在上半年購入四個中國房地産項目，比去年同期少了三個；今年上半年交易額爲7億1000萬美元，同比減少一半。
中國房地産市場在冠病疫情高峰期價格疲弱，吸引本地企業趁低吸購，不過這股趨勢已逐漸趨緩。去年的總交易額達43億美元（58億新元），比前年減少27%。
“有鑒于此，去年的交易漲勢在接近去年底時戛然而止，而投資市場今年進一步降溫，新加坡投資者的興趣也下滑。”
RCA亞洲房地産研究主管趙捷明指出，投資者在去年下半年預料中國政府會放寬“三道紅線”政策和冠病疫情防疫措施，吸引世界各地買家進場，投資活動一度回彈。可是冠病疫情措施直到去年底才放寬，而中國經濟和房地産市場今年的複蘇表現也不如預期。
“三道紅線”指的是中國在2020年出台的融資規定。發展商若要向銀行融資，公司的剔除預收款的資産負債率不得大于70％、淨負債率不得大于100％、現金短債比不得小于一倍。政策實行後，一些發展商因爲不達標而無法獲得貸款，導致許多未完工的項目爛尾，房價普遍下跌。
這些舉措都增強投資者對中國樓市的信心。
較受人矚目的交易之一是凱德投資（CapitaLand Investment）于去年10月通過拍賣活動，收購北京博瑞大廈，收購價爲20億3700萬人民幣（3億8300萬新元）比估價低了30%。這座大廈原本的業主特爾特物業把大廈抵押給銀行貸款，但由于貸款違約，以致大廈被拍賣。
凱德房地産私募股權首席執行官特瑞西（Simon Treacy）也看好中國樓市。
銀河—聯昌證券分析師駱敏儀也認爲，凱德在中國房地産市場的地位穩固，可趁樓市整合之際尋求潛在投資機會。雖然中國經濟複蘇步伐緩慢導致收購房地産項目的交易疲弱，但凱德具有良好的競爭優勢，能繼續獲得投資良機。
他還說，這意味著，像凱德這種在當地有豐厚人脈、豐富經驗和深度知識的投資者，可接觸到各種房地産項目的商機。
MSCI旗下房地産分析公司Real Capital Analytics（簡稱RCA）提供給《聯合早報》的預估數據顯示，新加坡投資者在去年收購17個中國房地産項目，比2021年少了三個，總交易額也低于前年的59億美元。
凱德投資也在今年初以76億人民幣收購上海的尚浦中心（The Springs Center）。
豐隆集團（Hong Leong Group）執行主席郭令明6月到中國，與上海市長龔正會面探討合作機會。郭令明說，對整體中國市場的潛力依舊充滿信心，並期待擴展豐隆集團在中國的房地産組合。
“難以預料的市場前景和地緣政治問題，導致許多歐美投資者對在中國投資持謹慎態度，所以現在的競爭相對來說較小。”
中國房産複蘇不如預期 本地投資者興趣減弱
中國樓市有望複蘇，但新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑納達蘭加（Vijay Natarajan）認爲仍有許多風險，包括中美貿易緊張關系以及台灣與大陸可能爆發沖突，都會沖擊中國經濟，因此投資者必須挑選合適的城市和具有長期增長潛能的資産類別來投資。
此外，爲了推動經濟增長和扶持樓市，中國人民銀行在星期二（6月20日）下調貸款市場報價利率（LPR），一年期與五年期LPR下調10個基點，分別至3.55%和4.2%。
他受訪時說，公司注重中國的長期發展，尤其是一線和二線城市，包括北京、天津、上海、杭州等。他也認爲這時擴大在華業務是不錯的時機。
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分析師：可趁中國樓市整合 尋求投資機會
據彭博社在今年1月的報道，中國金融監管部門計劃分階段放寬“三道紅線”政策，包括延長在今年6月底到期的試點過渡期，以拯救當地房地産業。