9350平方米的黑白洋房參考租金（guide rent）是2萬4500元，負責調查的張志賢星期一（7月3日）在國會發表部長聲明時指出，土管局估價師告訴貪汙調查局，她認爲在清空坡地後的2萬3164平方米洋房，參考租金應爲2萬6500元，但如果租戶支付清空坡地的費用，則可以維持2萬4500元的參考租金。
內政部長兼律政部長尚穆根租住的萊道路26號黑白洋房的土地面積增加，土地管理局估價師是在不知道潛在租戶是尚穆根的情況下，評估洋房面積增加後的租金。
因爲擔心萊道路26號旁邊一塊坡地雜草茂密，可能會有威脅公衆健康與安全的蛇和蚊子，尚穆根主動提出承擔這塊地未來的維護，使洋房土地面積從9350平方米增加至2萬3164平方米。
張志賢說，定價的整個過程中，土管局估價師並不知道潛在租戶的身份。估價師是在媒體報道了這起事件後，才知道這名租戶是尚穆根。 這名估價師也並不知道土管局租賃署（Leasing Division）與租戶協商的租金。
貪汙調查局指出，這個過程不夠精確並不是因爲土管局官員有不良意圖，也沒有證據顯示，估價中出現惡意濫用職權的情況。
土管局租賃署采用了2萬4500元爲參考租金，再加入這筆額外的2000元費用，每月租金才定爲2萬6500元。
延伸閱讀 【國會】張志賢：尚穆根回避租賃決策過程 主動避免利益沖突【國會】張志賢：徹查黑白屋事件 彰顯保持誠信和問責高標准至關重要
張志賢說，貪汙調查局發現，盡管參考租金一詞的使用不夠精確，但土管局清楚最低租金是2萬6500元，也確保尚穆根支付的租金不低于這個數額。
土管局墊付的清空坡地和重新裝置籬笆的費用總額是17萬2000元，這筆支出將從尚穆根每個月支付的租金中收回。這筆費用每月是2000元。