檳島西南區峇央峇魯及峇六拜蓬勃的產業發展帶動經濟增長，成為檳州最受矚目的區域。
縱觀檳島過去3年的發展趨勢來看，峇央峇魯及峇六拜一帶出現不少的產業發展，而隨之被帶動的經濟增長，更已今非昔比。
該區未來更有不少備受矚目的項目在籌備中，換言之，檳島西南區無疑將成為檳島最受注目的區域。
這一期，讓我們逐一看看西南區未來的發展先機。
峇央峇魯大交通圈是西南區的地標之一。
多項發展計劃入駐
檳西南區勢成北馬焦點
隨著多項激活檳城西南區經濟發展的主要項目，該區在未來3至10年內，將會是經濟活動最活躍的區塊。
這還不包括未來可能出現的輕快鐵項目，而在人造島落成後，更多的政經文教中心也將遷往西南區。因此未來該區將成為檳城，乃至整個北馬區的焦點區是不爭的事實。
如果你還以為檳島市區是旺區，而丹絨武雅以北是高尚地段，算是未趕上潮流。
近期檳城的發展焦點已經轉向峇央峇魯及峇六拜一帶，這裡出現不少的產業發展，隨之帶動了經濟增長。
檳島西南區在房屋產業、商業樓宇、購物商場等產業近期全力推動，再加上州政府致力推動的業務流程外包（Business Process Outsourcing）與服務行業（Service Industry），除了可以提高經濟發展和促進區域繁榮外，也會大量吸引年輕人進駐，這對屋業買賣和商場的營運有很大的潛在能力。
雖然現今面對屋價節節攀升及經濟放緩，惟西南區的發展在上述種種因素的推動，再加上峇六拜自由工業區、第二大橋、檳城峇六拜國際機場等的護航下，經濟發展直擊高峰的情況指日可待。
在需求量大增下，西南區產業價格也隨著飆升自然不在話下。
產業發展具無限潛能
計劃中的輕快鐵及檳州交通大藍圖一旦落實，更加使到西南區經濟發展一片欣欣向榮，產業發展更具備無限潛能。
蓬勃的發展將使到檳島西南區不再是「昔日阿蒙」，以往的甘榜在朝向城市發展的迅速步伐催谷下，將不會比喬治市遜色。
因此，峇央峇魯及峇六拜不會再成為人們眼中「遙不可及」的甘榜。
3主要計劃備受矚目
檳島西南區接下來有3大備受關注的項目，包括由匯華（HUNZA）產業集團發展的大型綜合發展計劃——檳城國際商業城（Penang International Commercial City ，簡稱PICC）；由宏升產業集團（Ideal Property Group）子公司 Q Islands Development私人有限公司（QID）與UDA控股公司（UDA Holdings Bhd）和檳州發展機構（PDC）聯營，重建面積80畝的木寇山雨林度假村（Jerejak Rainforest Resort and Spa）。
第三項大型計劃就是實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）和檳城市政廳合作的項目——檳州地下國際會展中心（sPICE）。
該計劃是擴建舊有檳城湖內國際競技（PISA）和水上運動中心，增加世界級會展中心、酒店及零售商店。
上述多項大型發展計劃除了可帶動西南區的經濟發展，也可促使各相關行業達到檳城欲成為國際城市的要求，各行各業更可藉此良好機會自我提升。
產業和商務大樓的價值就可與國際城市接軌，一併帶動和提升使到經濟發展活躍。
配合西南區蓬勃發展，檳城大橋至第二大橋的敦林蒼佑海岸大道公路急速提升。
蓬勃發展工作機會增
吸引年輕人湧入
馬來西亞房地產代理協會（MIEA）檳城分會委員倪傳鵬指出，西南區的蓬勃發展對於檳島是一項良好的景象。
他表示，峇央峇魯及峇六拜在過去3年的迅速發展，將會吸引更多民眾湧入，進而帶動該區的經濟發展。持續性的發展使到工作機會增多，人口急速增加對於產業的需求也相應提高。
倪川鵬說，檳州政府策劃中的的輕快鐵計劃及檳州交通大藍圖一旦落實，將使到西南區在發展方面更妥當與完善。
詢及近年發展商頻頻把房屋大型發展計劃轉移西南區一帶，他說，西南區的各項大型屋業發展計劃倍受矚目，使到經濟發展潛能極佳。
而且地處工業區的峇央峇魯及峇六拜的蓬勃發展促使工作機會增長，人口也迅速的增長，尤其是吸引年輕一代的湧入。
宏升產業集團SummerSkye Residences發展項目。
大計劃助檳城國際化
峇央峇魯區國會議員沈志勤接受《南洋商報》訪問時指出，西南區各大型發展計劃項目將有助於檳州邁向國際城市，也促使各行各業也必須達到城市的標準。
同時，它也促使相關的公司和服務行業擁有良好的機會自我提升。
他舉例，實達集團重點打造的sPICE是西南區眾多的發展重點之一，擁有世界水平的會議中心、獎勵旅遊、大型會務、展銷會（MICE）中心、酒店及零售專店設施。
他說，在sPICE的催谷下，周邊的各行各業被迫在業務和服務上自我提升以達到國際標準。
此情況，也促使產業價格為之「國際化」而調高，惟這種提升是經濟活躍的象徵。
沈志勤說，匯華產業集團的檳城國際商業城、宏升產業集團的發展項目及其他集團的發展計劃，也同樣彙集商務和民宅於一體，吸引年輕人進駐而刺激經濟和繁榮。
另外，他指出，檳州發展機構、淡馬錫（Temasek）及新加坡經濟發展創新局（EDIS）三造合建的峇央峇魯13億令吉首要商業處理外包中心計劃，也將帶動該區的經濟活動。
工業轉型催化劑
他說，坐落在檳州發展機構占地6.8畝的首要商業處理外包中心計劃（BPO Prime），高附加價值服務包括了戶營運、訊息處理、後勤管理、會計帳目、技術支援、轉錄服務、軟體發展、資料顧問及災害復原服務。
該公司將確保經濟活絡、宜居及永續及社會發展。
「BPO Prime將成為檳城工業轉型的催化劑，創造以商業處理外包、知識處理外包及資訊處理外包為首的新經濟發展圈。
PICC堪稱檳城備受矚目的大型綜合發展計劃。
商業城服務鏈齊全
匯華（HUNZA）產業集團致力於擴展多元化業務版圖，繼葛尼百麗宮後，目前積極在峇央峇魯開拓另一個標誌性項目，即堪稱檳城大型綜合發展計劃的PICC。
匯華創立38年來已從屋業發展開拓至廣場經營，第二代領導人正準備進軍酒店業和醫療領域，甚至也瞄準教育發展版塊。
此項發展總值高達80億令吉的大型綜合發展計劃擁有住宅、廣場、酒店、辦公樓、醫院及學院等項目 ，矢言打造成一個服務鏈齊全的商業城。
根據該公司的資料，檳城國際商業城的投資成本約40億令吉，工程將分3期進行，整體工程需時10年，預計今年杪動工。
該項計劃將為檳島西南區供應逾2000間房屋單位，料有助於緩和當地房屋有限的難題。
同時，將打造一座醫院，解決了該區居民長期飽受醫院床位不足的問題。
除了備有醫院外，PICC也提供了四星級酒店，這些對推動醫藥旅遊來說無疑是相輔相成。
再加上靠近機場，以及與檳城國際會展中心、武吉占姆高爾夫球場毗鄰，未來還有國際學校等，因此PICC打造酒店、廣場和辦公樓於一體是前瞻性的做法。
商務大樓與住宅分隔
PICC的另一個特點是雖然都屬於同一片土地的發展計劃，但商務大樓與住宅分隔。
落成後，居民即可以安樂居住，又可以享受到一應俱全的商務服務，因為所有的服務區塊都將與住宅區融合打造。
在檳島西南區打造PICC這個標杆建築，不僅將把西南區居民的生活水平和整體經濟帶入全新的景象，也讓匯華的表現更顯大器，層次邁入另一格局。
匯華產業集團的大型綜合發展計劃——「檳城國際商業城」（PICC）地段。
妥善安頓木屋民成佳話
值得一提的是，匯華在2010年購買了峇央峇魯敦阿旺醫生路地段，以展開PICC發展計劃，在為非法木屋區居民的賠償計劃上，以超出市場價值的組屋作為賠償，並豁免繳交1年管理費，單是這些費用就超出1億令吉，這還不包括居民的搬遷運輸費，以及過年過節的歡慶籌備費用等。
在PICC發展項目，地段匯華集團給予木屋居民妥善安頓而成為佳話。
在此方面，檳州第一副首長兼班台惹加區州議員拿督莫哈末拉昔給予最高肯定。同時表示，若發展商能以匯華集團為榜樣，那麼許多木屋居民的搬遷事宜將獲順利解決，也展現企業人道的一面。
從過去的發展項目所做出的種種付出和回饋中，印證匯華極力展現企業人道的一面，因此在北馬業界被媒體和民眾冠予「良心發展商」的雅號。
除此之外，PICC也被房地產界、金融界、媒體界譽為 「最能實際帶動西南區發展」的尖端項目，除了獲得一致好評外，各界也相當期待。
檳城國際商業城特點：
大型綜合發展計劃，工程分3期進行。
投資成本：40億令吉。
涵蓋2000個住宅單位、廣場、四星級酒店、辦公樓、醫院及學院等項目。
毗鄰機場、檳城國際會展中心、武吉占姆高爾夫球場、國際學校等。
賣點：居民可享有一應俱全的服務，因所有服務區塊都與住宅區融合打造。
優點：提升西南區居民生活水平和整體經濟，同時解決西南區房屋有限和長期飽受醫院床位不足的困擾。
QIDSB將重塑面積達80畝的木寇山雨林度假村。
重建木寇山雨林度假村
重建面積80畝的木寇山雨林度假村，是由宏升產業集糰子公司——Q Islands Development（QID）與UDA控股和檳州發展機構合組的聯營公司負責。
UDA控股與檳州發展機構各別持有這家名為Tropical Island Resort私人有限公司聯營公司的51%和49%股權。
Tropical Island Resort自2004年起即委任Bestari酒店管理公司負責經營這個度假村。
根據UDA控股，重建計劃的建設工作料在今年末季動工，預計在8至10年內完成。
這個重建大藍圖獲得檳州政府批准，工程項目包括興建一座銜接木寇山島（Pulau Jerejak）和檳島的大橋；1200個住宅發展單位；一座碼頭、四星級和五星級酒店、一座主題公園、一個自行車道及更進一步的基礎設施。
UDA指出，Tropical Island Resort自2004年開始營運以來，在截至2016年4月30日止蒙受巨大的損失，惟卻沒有提供具體的數字。
木寇山雨林度假村因持續蒙虧，已於今年5月起關閉。
重塑後有望轉虧為盈
Tropical Island Resort認為，QID將可重塑木寇山雨林度假村，並有望轉虧為盈。
UDA控股指出，在完成一項業務更替協議後，該集團將擁有Tropical Island Resort的100%控制權，以確保木寇山雨林度假村成功重建並成為旅遊勝地，這也將帶動其他房地產活動。
有鑒於此，一旦正式敲定協議條款與條件，木寇山雨林度假村的運作將在6個月內交由QID負責。
至於宏升集團，屬下的發展項目計有Imperial系列、Queens Waterfront、Vision Park、One Foresta等。
宏升集團在最近公布的20個入榜的房屋計劃中，就占據了5個席次，包括 One Imperial房屋計劃以8002人次的瀏覽量排行第6，Queens Waterfront Residences（7183瀏覽量）排行第9，及 SummerSkye Residences（5172瀏覽量）排行17。
宏升產業集糰子公司 Q Islands Development私人有限公司與UDA控股公司及檳州發展機構聯營，重建面積80畝的木寇山雨林度假村。
重建木寇山雨林度假村的特點：
TIRSB是UDA控股和檳州發展機構（PDC）合組的聯營公司，各持51%和49%股權。
2014年，TIRSB委任Bestari酒店管理公司負責經營該度假村，但因經營不善，度假村持續蒙虧，於今年5月起關閉。
TIRSB認為，QIDSB可助重塑度假村，藉此轉虧為盈。
重建工程，涵蓋一座銜接木寇山島（Pulau Jerejak）和檳島大橋、1200個住宅單位、碼頭、四星和五星級酒店、主題公園和腳車道。
位於檳島西南區湖內的Setia sPICE是由實達集團和檳島市政廳的合作項目。
逾萬平方公尺北馬最大 地下國際會展中心投入服務
堪稱北馬最大的檳州地下國際會展中心目前已竣工並投入服務，它可容納550宴席。
占地6500平方公尺的國際會展廳及面積達7700平方公尺的室內競技場，使用面積合共高達1萬4200平方公尺。
位於檳島西南區湖內的Setia sPICE是由實達集團和檳島市政廳合作的項目，擴建檳城湖內國際競技場和水上運動中心，增加世界級會展中心、酒店及零售商店。
整個國際會展中心再加上6畝的頂樓花園面積，使到會展中心號稱全馬最大。
它提供更多就業機會，並為檳州經濟帶來利益。
檳州地下國際會展中心內部活動空間。
Setia sPICE的特點：
世界級會展中心、酒店和零售商店。
國際會展中心的使用面積共達1萬4200平方尺，分為占地6500平方尺的國際會展廳和面積達7700平方尺的室內競技場。
6500平方尺的國際會展廳，又切分為4500平方米的宴會廳和2000平方米的宴會前廳。
會展中心內，還另設13間大小不一的多功能廳及6畝的頂樓花園。
優點：提供更多就業機會，為檳州經濟帶來利益。