在拆遷後,老舊小區的改造也成爲新的熱點,尤其一些老舊小區安裝電梯被很多人推崇,但是許多東西都是一樣,時間才能檢驗真正的利弊,自己鬥膽分析一下。
首先說利:
第一,老舊小區住的幾乎都是老年人,年輕人爲了孩子,還有市區內幾乎沒有新樓盤,許多人結婚都想住新房子,不願意住老房子,所以幾乎都到了四環以外,無論東南西北。老年人腿腳不好,上下樓不方便,有一部電梯會方便很多。
第二,其實也可能是設計的時候很考慮的一個問題,提升老舊小區的價格,老舊小區幾乎都是六七樓,但是都沒有電梯,安裝上電梯,高層的價格一下子就上來了,可以提高整體房屋價格。
利也就相處這麽多了,接下來說弊端。
其次是弊端:
第一,占用公用空間,老舊小區一般空間都很緊張,電梯又是外側安裝,很容易造成空間緊張。
第二,鄰裏糾紛。一樓和二樓甚至三樓的人面對公攤的價格,很多人都放棄了,在協調上往往造成很多鄰裏糾紛。並且電梯有可能造成低層用戶擋光問題。
第三,也是最主要的是後期維護,目前原本有電梯的小區,比較老的如貴陽高層電梯問題都很多,很多回遷小區的電梯也有很大矛盾,電梯需要維護,先期投入可以,但後期維護就成了麻煩事情,該如何控制沒有投資的人使用電梯和防止電梯被破壞,N年後電梯維護費用如何分攤。如果房子賣了,新住戶是否願意分攤費用,這些怕是壓死駱駝的最後一根稻草,怕以後電梯成了擺設,又重新走樓梯。
第四,安全性問題,老舊小區本身樓梯很多都是用預制板,存在很多安全隱患,而天梯增加了樓梯的負擔,是否會造成衍生災害。
第五,噪音和用電審批問題。噪音這個問題一直困擾城市居民,而裝了電梯後會讓這個問題從高層衍生到多層,很多人會受不了噪音,而且用電問題,即使能居民用電,但電費分攤也是難題。還有就是審批問題,第一次審批通過,後期如果出現各種問題無法年檢怎麽協調,諸多問題會讓人疲于各種部門之間,最後只好放棄,讓電梯真的成了風景。
所以現在老舊小區在改造的時候安裝電梯真的要慎重,雖然可以圖一時方便,長期沒有物業支撐是很難支撐下去的,後續可能 有許多問題會讓你鬧心最初的舉動,其實對于老舊小區,交通,醫療,學校都是優勢,比如北方的供暖,之所以很多小區不熱,是因爲管道老化不敢加壓,可以將資金用在熱力,下水,煤氣,電線等的改造上,看過抖音視頻的都看到,其實對于一個家庭,裝修設計是非常重要的,外部環境只是非常小的一部分。整體環境的提升比那看著美麗,以後可能成大蔥的電梯要好很多。